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買預售屋被一屋二賣可以請求哪些賠償

陳勁圻（進階會員） 於 2022-08-12 更新
面對一屋二賣的情形該如何救濟？ 因為房屋已經被移轉給善意第三人，而移轉所有權是物權行為，有絕對性，不會因為提問者和建商之間先有買賣契約就受到影響，因此沒辦法向後來預售屋所有權人請求賠償或返還預售屋的所有權，只能向賣方尋求相關的救濟。 相關救... （more...）

所有權不破租賃，新房東怎麼簽租賃契約？

陳勁圻（進階會員） 於 2022-08-05 更新
可以不必重新簽約，原契約依法由新房東承受 民法第425條的規定是為了保障相對弱勢的承租人權益，如果符合「在承租人能在承租使用的期間，出租人將房屋所有權讓與給其他人」的情形，雖然租賃契約應該只對承租人及出租人有效力，但法律為了保護承租人的權利... （more...）

（自殺問題）有人在頂樓自殺算凶宅嗎？

王琮儀（認證法律人） 於 2021-12-22 更新
法律上其實並未特別規定什麼是「凶宅」 「凶宅」並不是法律上的專有名詞，雖然一般人覺得只要一棟建築物曾經發生過非自然死亡，例如他殺或自殺就算是凶宅，但實務上仍是有很多爭議。 內政部的解釋 內政部的函釋較為嚴格，限於「賣方產權持有期間」，在專有... （more...）

受監護宣告之人 不動產處置

林柏男（認證法律人） 於 2021-02-21 更新
監護人可以管理受監護人的財產 除法院監護宣告裁定內容的要求外，管理財產不用繼承人同意 但如果監護人要處分受監護人的不動產，要法院同意才可以 （more...）

優先承買權是什麼意思？

法律百科（認證法律人） 於 2020-06-22 更新
什麼是優先承購權？ 優先承購權，是指擁有用相同的條件（包括價格、付款方式等）優先購買的權利，例如在出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先購買的權利，也就是說基地的出賣人，必須將基地出售的條件通知優先承買權人。 關於優先承購權的定義及... （more...）

想委託仲介賣房子，可以口頭約定就好嗎？

洪品毅（認證法律人） 於 2019-07-10 更新
管見認為，委任仲介處理房屋一事，得以口頭約定，不需要以書面為必要︰ 一、爭點︰ 　（一）違反法律規定的法律行為，都會是無效的嗎？ 　（二）違反系爭〈不動產經紀業管理條例〉規定的效果為何？ 二、爭點一︰效力規定與取締規定的區分？ 　（一）民法... （more...）

預售屋驗收發現滲水

洪品毅（認證法律人） 於 2019-06-25 更新
關於此問題，可參見︰「物之瑕疵擔保（一）──意義、認定，並以凶宅為例」、「物之瑕疵擔保（二）──以海砂屋與壁癌為例」、「物之瑕疵擔保（三）──法律效果」。 （more...）

違章建築的物權法上保障是什麼？

洪品毅（認證法律人） 於 2019-06-12 更新
實務上創設「事實上處分權」之概念，加以填補違章建築買受人無法取得系爭標的物所有權的問題。 　1.　違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受... （more...）

購屋與貸款問題

法律百科（認證法律人） 於 2019-02-27 更新
因為太太是中國人，購屋要符合大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法的規定。 貸款額度限制可能因為聯名登記而有不同，建議詢問銀行。 詳細說明如下： 購屋權利 大陸地區人民只要沒有大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產... （more...）

土地佔用

法律百科（認證法律人） 於 2018-12-03 更新
如果您是土地所有人，可以依據民法第767條主張返還土地，但前提是對方對這塊土地沒有租賃契約或是地上權等可以有權使用土地的權利。 如果具體情況更複雜的話，就需要待把問題描述更清楚後，才能更完整回答。 謝謝。 註腳 　 民法第767條：「... （more...）
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