租約經公證後,可以持租約與公證書向法院聲請強制執行,無須再提起訴訟:
租賃,即雙方當事人約定,一方將租賃物交給他方使用收益,他方支付租金的契約[1]。原則上為不要式契約,雙方口頭約定即可;但需特別注意,不動產租賃如果租期超過一年,建議以書面簽約,如果沒有書面則會視為不定期租賃[2]。其實一般便利商店販售的租賃契約範本,就可以直接拿來使用簽訂租約。
租約中如果有載明強制執行,例如:「承租人給付出租人房屋租金、違約金,及租賃期滿返還房屋;出租人向承租人返還保證金。如不履行雙方均應逕受強制執行。」等字樣,承租人不願交還房屋,出租人不用再向法院提起訴訟,可以取得執行名義,也就是他方可以直接持該租約向法院聲請強制執行[6]。由於進行一場訴訟往往曠日廢時,一個審級短則半年,長則一年甚至數年,所以經公證之租約,不僅能使雙方權利義務有所保障,也能免除往後發生糾紛所生的訴訟成本。
為了保護相對弱勢承租人,民法租賃有個特別的規定:「買賣不破租賃[7]」。舉例說明,A向B承租房屋,在A占有房屋之期間,縱使B將該屋所有權讓給第三人C,A仍然可以向C主張租約繼續存在,繼續使用房屋。但如果租期為五年以上且「未經公證」之租約,則不受上述買賣不破租賃規定保護,A不能向C主張A與B的租約繼續存在,A與C必須重新討論處理方式。
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