本文
資料來源：黃郁真 / 繪圖：Yen
一、租屋的保管責任（見圖1）
在外租屋，房客對房屋有保管的義務[1]，如果因為沒依照通常或約定的方法使用，使得房屋毀損時，就必須賠償房東的損 害，舉例如下：
（一）房客在颱風期間沒有清掃陽台的樹葉、石頭等，影響陽台排水進而使室內淹水，家具損壞[2]。
（二）房客未經房東同意將租屋裡的電器、家具搬走[3]。
（三）不當使用延長線造成火災[4]（有重大過失[5]時）。
（四）承租廠房，電焊時卻沒未採取防護措施或移除易燃物，使火花噴濺造成火災[6]。
二、租屋的修繕責任
（一）原則由房東負責
由於房東有保持房屋可使用、收益狀態的義務[7]，家具及電器在自然使用情況下壞掉，房東必須負責修理[8]，但如果房東與房客有特別約定、或有交易習慣，或損壞是房客人為造成時，則由房客負責。
房東有修繕義務的情形，舉例如下：
（二）如果房東不處理怎麼辦？
租賃物要修繕時，房客必須先通知房東於一定期限內處理。如果房東仍不處理，房客才可以終止租約或自己找人來修，再要求從房租裡扣掉費用，而實務認為房客也可以拒絕給付這一部分的租金[8]。
註腳
- 民法第432條。
- 臺灣士林地方法院105年度訴字第675號民事判決。
- 臺灣高等法院106年度上易字第1735號刑事判決。
- 臺北簡易庭 89 年度北簡字第 6084 號民事宣示筆錄。
- 民法第434條。對於房屋物品的損毀，房客如果有抽象輕過失就要負責，但民法第434條在失火情況時減輕房客的責任，只有當房客有重大過失時才對房東負損害賠償責任。
- 臺灣新北地方法院106年度重訴字第836號民事判決。
- 民法第423條。
- 民法第429條。
- 臺灣臺北地方法院106年度北訴字第31號民事判決。
- 臺灣臺北地方法院106 年度店簡字第453號民事判決。
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