居間

俗稱仲介，例如房屋買賣、租賃的仲介^[1]，或是婚姻締結的媒合^[2]等等。民法規定的居間分成以下兩種^[3]：

報告締約機會的報告居間
仲介（民法上稱「居間人」）受委託尋找可能簽約的相對人，單純向委託一方報告訂約的機會，不必斡旋到契約成立的階段。例如在我國國民和外國人之間居間報告結婚機會的婚姻媒合^[4]。

訂約媒介的居間
仲介除了要報告訂約的機會，還必須在契約雙方之間媒介斡旋，直到雙方簽約。例如房仲公司受屋主委託出租房屋，在租賃契約成立時向屋主收取服務報酬^[5]。

註腳

1. 　 不動產經紀業管理條例第4條第5款：「本條例用辭定義如下︰……五、仲介業務︰指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。」
2. 　 民法第573條：「因婚姻居間而約定報酬者，就其報酬無請求權。」
3. 　 民法第565條：「稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。」
   最高法院52年台上字第2675號民事判例裁判要旨：「民法第五百六十五條所定之居間有二種情形，一為報告訂約機會之報告居間，一為訂約之媒介居間。所謂報告居間，不以於訂約時周旋於他人之間為之說合為必要，僅以為他方報告訂約之機會為已足，而居間人之報酬，於雙方當事人因居間而成立契約時，應許其請求。至於居間行為就令自始限於媒介居間，而僅為報告即已有效果時，亦應許居間人得請求報酬之支付。」
4. 　 出入國及移民法第3條第13款：「本法用詞定義如下：……十三、跨國（境）婚姻媒合：指就居住臺灣地區設有戶籍國民與外國人、臺灣地區無戶籍國民、大陸地區人民、香港或澳門居民間之居間報告結婚機會或介紹婚姻對象之行為。」
5. 　 房屋委託租賃契約書範本第5條第1項：「受託人於租賃成立時，得向委託人收取服務報酬，其數額為實際成交租金之    個月（最高不得超過中央主管機關之規定）；……。」參閱：法律百科（2020），《房屋委託租賃契約書範本》。

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貢獻者:

法律百科 認證法律人 陳琦姸 認證法律人 吳庭瑜 認證法律人