居間


俗稱仲介,例如房屋買賣、租賃的仲介[1],或是婚姻締結的媒合[2]等等。民法規定的居間分成以下兩種[3]

報告締約機會的報告居間
仲介(民法上稱「居間人」)受委託尋找可能簽約的相對人,單純向委託一方報告訂約的機會,不必斡旋到契約成立的階段。例如在我國國民和外國人之間居間報告結婚機會的婚姻媒合[4]
訂約媒介的居間
仲介除了要報告訂約的機會,還必須在契約雙方之間媒介斡旋,直到雙方簽約。例如房仲公司受屋主委託出租房屋,在租賃契約成立時向屋主收取服務報酬[5]

註腳

  1.   不動產經紀業管理條例第4條第5款:「本條例用辭定義如下︰……五、仲介業務︰指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。」
  2.   民法第573條:「因婚姻居間而約定報酬者,就其報酬無請求權。」
  3.   民法第565條:「稱居間者,謂當事人約定,一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介,他方給付報酬之契約。」
    最高法院52年台上字第2675號民事判例裁判要旨:「民法第五百六十五條所定之居間有二種情形,一為報告訂約機會之報告居間,一為訂約之媒介居間。所謂報告居間,不以於訂約時周旋於他人之間為之說合為必要,僅以為他方報告訂約之機會為已足,而居間人之報酬,於雙方當事人因居間而成立契約時,應許其請求。至於居間行為就令自始限於媒介居間,而僅為報告即已有效果時,亦應許居間人得請求報酬之支付。」
  4.   出入國及移民法第3條第13款:「本法用詞定義如下:……十三、跨國(境)婚姻媒合:指就居住臺灣地區設有戶籍國民與外國人、臺灣地區無戶籍國民、大陸地區人民、香港或澳門居民間之居間報告結婚機會或介紹婚姻對象之行為。」
  5.   房屋委託租賃契約書範本第5條第1項:「受託人於租賃成立時,得向委託人收取服務報酬,其數額為實際成交租金之    個月(最高不得超過中央主管機關之規定);……。」參閱:法律百科(2020),《房屋委託租賃契約書範本》。