起造人

我國建築法上說的起造人，指的是建造某建築物的申請人[1]，雖然他可能是出資者而成為房屋的所有權人[2]，但起造人未必等於出資蓋房子的人，而不一定能取得房屋所有權[3]。起造人可能只是單純掛名，例如爸媽用未成年子女的名義申請起造建築，但實際上是由爸媽出資、負擔義務，法律上會是爸媽取得房屋的所有權，而不是身為起造人的未成年子女。

註腳

  1. 　 建築法第12條：「
    I 本法所稱建築物之起造人，為建造該建築物之申請人，其為未成年或受監護宣告之人，由其法定代理人代為申請；本法規定之義務與責任，亦由法定代理人負之。
    II 起造人為政府機關公營事業機構、團體或法人者，由其負責人申請之，並由負責人負本法規定之義務與責任。｣
  2. 　 最高法院89年度台上字第1480號民事判決：「。而房屋之原始取得，係指出資建築房屋，不基於他人既存權利，而獨立取得房屋所有權而言，並不以登記為生效要件。」
  3. 　 最高法院96年度台上字第2851號民事判決：「……按主管機關核發建造執照所載之起造人，僅為聲請核發建造執照之人而已，未辦理建物第一次所有權以前，房屋所有權屬於出資興建之原始建築人，非謂建造執照所載之起造人，必為興建建物而原始取得其所有權之人。」
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貢獻者:
李惠婷 認證法律人