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關於竊盜罪

律師您好，我於108/4在公寓大樓偷竊女生內衣?後有歸還，被害人有攝影機照到報案，於108/7上法院調解賠償被害人6000元，法院判不起訴，請問這樣不會有警察的刑事記錄吧，是不是我若再犯，會被法官判加重竊罪罪（侵入住宅偷竊）六月，會直接入監服刑，再請律師解答，謝謝您

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大樓管線問題

我想問一下最近馬桶都會有冒泡聲，之後就會堵塞也請人來通馬桶，問過3位以上師傅都說不是我們家堵塞，是大樓總管線的問題沒有做污水處理，年初也是因為我們有冒泡聲告知，才發現根本超過1年半沒抽水肥，抽完有改善但3個月後又開始冒泡聲，管理員下去抽氣就又好了，但平均抽一次就一天是好的隔天又開始，也告知主委一直在踢皮球說是不是我們自己堵塞，我們也都問過水電的通馬桶的還有大樓管線的廠商，一致的答案都是大樓總管線問題，如果今天管委會還是不出來我能如何尋求協助，目前不敢在家上廁所整天都是冒泡聲，而且2間廁所都是同樣的狀...

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腳踏車鎖在戶外公共區域，被其他住戶破壞鎖鍊後丟棄該忍氣吞聲嗎?

本人將自己的腳他車鎖在社區戶外公共空間的欄杆上，今日發現上鎖車輛已不再原地，詢問管理員後得知，近半年內有社區住戶請廠商清除自家報廢的腳踏車後，順便未經同意也沒在社區貼公告詢問，管理員就破壞已上鎖的鎖鍊，再交由廠商去處理。後來，得知是哪位住戶後雙方到社區大廳協調，我方說:為什麼丟我們的車難道你不知道這是犯法的嗎?對方說:我丟就是丟了，你想怎樣，不要跟我講法律。之後雙方不歡而散目前已報警備案(但警察說我方要提供購買證明及停放位置此案才能成立?)

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社區共有公設他人任意進出

社區總是會有共有設施。如公園，健身房，泳池等。一名林女經常帶狗閒逛社區公園礙於無人管理，只好予取予求。這樣是否構成私闖民宅?公設退一百萬步來說，也不會是外人能任意進入的。你能想見社區的大廳有你不認識的陌生人嗎?

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公共區域造成財損

地下停車場造成車輛毀損，是否可以要求賠償？已經反應過漏水問題，卻沒有即時解決，車子因為漏水問題造成烤漆.玻璃損毀，開社區大會時像管委會要求賠償，主委卻表示是我們自己沒有注意才造成的，所以不予賠償。地下室不是應該屬於公共區域，管委會本來就應該盡到修繕義務，卻好像是我們的問題。

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管委會為原告或被告時，委任律師出庭或撰狀的費用，可以區權會決議列入規約，讓敗訴的住戶負擔嗎？

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公寓大廈中庭花園植栽樹枝過長，嚴重影響行人動線，管委會不理會，我該向哪個主管機關反映？

公寓大廈中庭花園植栽樹枝過長，嚴重影響行人動線，我該向哪個主管機關反映？公寓大廈的中庭花園所種植的樹，如果樹枝太長，且已經超過花埔，妨礙行人通行，而且樹枝還會刮到行人的眼睛，向管委會反映無人理會，還被管委會恐嚇，我該向哪個主管機關反映，尋求解決？

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賣方因房屋漏水而延誤交屋，買方可以主張什麼權利？

1.在簽"不動產買賣契約書"前，看過幾次房子都沒發現屋頂漏水，而"現況說明書"裡，"有無滲漏水狀況"是勾"無"！簽約後不久發現主臥、次臥的屋頂開始有漏水痕跡，也是因為這幾個月常下雨關係。2.2020/11/20簽約，2020/12/1發現漏水，馬上告知房仲和賣方，之後屋主才請大樓管委會協助處理，到目前頂樓防水未完工，可以體諒是天氣不好無法施工，點交日為2020/12/31，要如何讓賣方可以負有"瑕疵擔保的責任"?3.契約書有提到瑕疵非重大不能解除買賣，僅能減少價金或修繕，如要提出減價金是否需要透過訴訟？4.賣方違反契約，每逾一日按買方已付價款...

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管委會要求總幹事、保全調查回報--社區內有否從事航空職業?仍否在飛、出入境值勤?欲有防疫措施.可否管

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網路平臺管理者（例如小編）要對發言者公然侮辱言論負責嗎？

使用者在網路平臺上匿名謾罵，如果構成刑事上公然侮辱罪，網路平臺管理者會是共犯嗎？或是要負任何責任嗎？1.管理者知道發言者身分、發言內容，且沒有作任何處理，容許發言散布。2.管理者不知道發言者身分、發言內容。平臺有怎麼樣的管理責任嗎？或是所有言論由發言者自負責任。3.如果管理者有責任，是平臺或是實際管理運作的小編要負責呢？

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我闖紅燈被警察攔下來，我該如何確定他是有資格的職權執行者？警察可以問那些問題？有權力決定是否開罰嗎？

我闖紅燈被警察攔下，我知道自己闖紅燈不對，在回答任何問題前，應該如何確定他是有資格執行職務的警察？(可以請他出示證件嗎？)警察執行職務的行為是「稽查，違規紀錄」。他可以詢問我的身分證字號或是那些個人資料呢？可以要求我進行酒測嗎？如果我不配合，會受到怎樣的情況？我當場收到「舉發通知單」，警察請我直接去便利商店繳納罰鍰。這樣的情況下，我還可以有道路交通管理條例第8條「裁決前，應給予違規行為人陳述之機會」嗎？行人違規事件，可以在什麼時間點陳述(警察攔下我的當下)？最後很想知道，警察發現有人違規，一定要開罰...

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共用管破裂漏水，住戶天花板牆壁漏水壁癌，水電說詞不一定，如何舉證

我們2F天花板跟內牆（對面是內部廁所，牆壁內是共用管線）漏水產生嚴重大面積壁癌問題，請水電的來抓漏，沿著公用管線往上發現是5F區段的公用管破裂，管委請水電修繕後，我們2F漏水問題也完全停止（觀察數月），但是要跟管委會申請賠償時，官委告知詢問水電說，2F漏水不一定是跟5F公用管有關，說我們沒有證據可以證明，但目前都維修好了，只留下我們天花板跟內牆的大片壁癌，不知該用什麼方法舉證呢？（單純水電詢問我們5F修繕後，2F是不是就停止漏水的line對話能當作證據嗎？），難道只能完全依靠水電說明，水電目前也在外地工作只能電話...

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口頭約定的交通津貼被取消

公司在新進人員報到前會口頭告知有交通津貼，並自民國87年起有會計紀錄發放，人員管理辦法裡薪資福利規定卻未提及到。現因修改辦法，公司不進行勞資協商而逕自修改辦法，並說明因新舊法未提及而取消發放。此舉有違反勞基法嗎？有任何法律我們可以依循去爭取權利的？謝謝

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房屋所有權人與主要償付貸款人之爭

兩個兄弟一同購買房子且入住，頭期款兩人都有負擔且金額各半，但哥哥因為某些因素而決定將房屋所有權登記在弟弟名下。管理費、水電、剩餘貸款金額都是由哥哥給付。後來弟弟因為財務問題，單方面欲將房屋出售，將哥哥趕出房屋，最後上了法庭且弟弟勝訴。請問這種情況下，儘管所有權歸屬弟弟，但負擔皆是由哥哥所扛下，哥哥對於房屋處分一事完全沒有伸張的權利可言嗎?

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頂樓漏水

1.頂摟屬於公共區域照公寓大廈管理條例第十條規定應為管委會需負責修繕、管理、維護，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但最後有「其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」如在區權會有決議頂樓漏水住戶和管委會各出一半，這部分能走調解嗎，還是只能法律訴訟呢2.在公寓大廈管理條例第十一條：共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。如認定為重大修繕，是否還適用區權會...

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不服NCC「不予續照」處分，應如何進行行政爭訟？

緣中天新聞台換照案，18日排入國家通訊傳播委員會（NCC）議程，進行實質審查，將由7位委員做出最後決議，據指出，7比0作成決定不續照。而主委陳耀祥原傾向附多款條件方式讓中天新聞台過關，但動作曝光後，在18日的會議中，陳即封口。對此，NCC將在下午2點舉行記者會正式說明。新聞網址：https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=100420問題1：該新聞台若不服NCC「拒絕換照」處分，是要依最高行97年12月第3次聯席會議決議「向行政院」提起【課予義務訴願】，不服訴願決定再向行政法院提起訴訟；還是依廣播衛星電視法66-1條「逕向高...

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有關會計師懲戒委員會定名問題

釋字295號解釋理由書指出:財政部依會計師法規定，設置會計師懲戒委員會及懲戒覆審委員會。會計師懲戒委員會因財政部交付懲戒而對會計師所為懲戒決議，係行政處分，被懲戒之會計師有所不服，對之聲請覆審，實質上與訴願相當。問題1:「懲戒」一般係指司法權行使，「懲處」一般係指行政權行使，為何財政部依會計師法規定，其定名不設置為會計師「懲處」委員會及「懲處」覆審委員會?問題2:又為何「懲戒」覆審委員會不稱為會計師「訴願」委員會?「覆審」用於律師懲戒法庭，相當於終審財政部為何要用「司法機關」的名詞來混淆組織辨識??其意義為...

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監察院人權會聲請釋字爭議

監察院函請立法院審議「監察院國家人權委員會職權行使法草案」，立院司法及法制委員會上月16日排審，但草案中卻有「如發現有重大侵害人民權利事項，且相關法律或命令有牴觸憲法者，得經監察院會議決議後，向司法院聲請釋憲」條文，引發人權會擴權爭議，朝野反對。司法院也表示，條文不僅有違憲疑義，憲法政策也不宜。目前監察院若想聲請釋憲，符合大法官審理案件法的條文為第5條第1款，也就是「中央或地方機關，於其行使職權，適用憲法發生疑義，或因行使職權與其他機關之職權，發生適用憲法之爭議，或適用法律與命令發生有牴觸憲法之疑義...

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管委會欲取消居家檢疫住戶的門禁卡權限；以免其擅自外出??有否依法權限?