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想委託仲介賣房子，可以口頭約定就好嗎？
（這題由法律百科編輯高子涵回答）前次於2019-07-0814:57回答，謝謝品毅提供意見。以下為吸收後調整的回答。＝＝＝＝＝先簡單回答，委託人和房屋仲介之間可以只有口頭約定，不過如果委託人沒有與房屋仲介簽訂書面的委託契約，房屋仲介業者會被處以罰鍰。但無論如何還是建議委託人要和房屋仲介簽訂書面契約，避免發生爭議時無所憑據。國家有制定專門管理房屋仲介業的法律房屋仲介業者在法律上被稱為「不動產經紀業」。為了管理並建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進市場健全發展，我國制定不動產經紀業管理條例。未簽訂委託契約書，...
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鄰居的樹長到我家，我可以自行修剪越界的枝枒嗎？
問題1.和1-1.都是「植物越界」的情形。如果只是「有礙景觀」，沒有「妨害土地利用」，就不符合民法第797條請求種植物者修剪的規定，且無論是否符合規定，都不能不通知鄰居自行修剪越界的枝枒，否則修剪破壞樹枝會涉及刑法毀損罪。問題2.摘路邊果實的情形，則可能涉及竊盜罪。種植物負有「避免樹木枝根逾越地界」的修剪管理義務如果鄰居的植物越界，而且會妨害土地利用，可以要求鄰居在一定期間內修剪，解決越界且妨害土地利用的問題。如果鄰居沒有在要求的期限內修剪植物，受妨害的人才可以自己修剪，並且可以要求鄰居支付修剪的花費。問...
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我請UberEats外送餐點，送餐內容少了一份，應該由誰負責？
我請UberEat外送餐點，我和餐廳、UberEats的法律關係是什麼呢？UberEat外送員取餐時，有確認餐點無誤的義務嗎？餐點在運送途中發生問題，應該由誰負責？
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聽說法律上有「保證人地位」，這是什麼？和借錢有關係嗎？
刑法中討論不純正不作為犯時，會提到「保證人地位」，指的是「有防止犯罪發生的義務」。這和平常借貸時會提到的保證人並不相同。如果有保證人地位但沒有防止犯罪發生，可能就需要負擔刑事責任。想看更詳細的說明，請見：楊舒婷（2019），《什麼是保證人地位？》。
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房屋所有權人配偶主張未授權出租，並揚言未與他簽約者為惡意佔有人
A為現任房東(持有B簽寫的代理出租授權書)B為房屋所有權人C為房屋所有權人配偶房客與擁有代理出租授權書的A簽約尚租約期間，Ｃ於屢次張貼「未授權給Ａ出租，並命令租客們於時限內與Ｃ重新簽約，或者一個月內搬離，否則將依法究辦」並指租客為「未與所有權人簽約給付租金者，為惡意佔有人。」更搬出刑法320條意指租客為竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百以下罰金。因Ａ是合法持有Ｂ的代理出租授權書，租客是與Ａ進行簽約，且Ｂ主張房客與Ａ的合約皆為合法。房客是否會因ＡＢＣ之間的房屋糾紛而受到面臨被告的影響...
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年終的問題
我在不理智的衝動之下對主管提出只做到明年三月底離職，我查了當初簽署的勞動契約，年終是依當年度在職月數計算的，這樣我在今年底提出明年三月才離職，公司還是必須給付年終嗎？謝謝
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照顧及遺產繼承。
甲賣一筆土地，新台幣一千萬。甲育有子女A、B、C、D。A育有子女a1、a2。B育有子女b1、b2。A、B已歿。甲由C、D照顧。法律上,a1、a2、b1、b2是否有應盡照顧甲的義務呢?公證遺囑見證人,是否可以是立遺囑人不熟識的呢?甲所得入C戶頭,是否有侵占的責任?
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2020年8月12日總統正式公布國民法官法，請問以後國民如何參與審判呢？
2020年7月22日立法院三讀通過，2020年8月12日總統正式公布國民法官法，從2023年1月1日起，人民有機會被抽選為國民法官，可以跟職業法官一起審判。請問誰會有資格擔任國民法官？可以參與哪些案件？沒有法律專業的人民怎麼參與審判？國民法官有沒有哪些要注意的權利義務？司法院國民法官法公布記者會新聞稿：https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1887-265601-43f9d-1.html
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私立高級中等以上學校退場條例，對於學生權利的相關影響
為因應國內少子女化趨勢，行政院會今通過教育部提出「私立高級中等以上學校退場條例」草案，將送請立法院審議，草案規範中央主管機關設置退場基金，以維護教職員生權益，並明定預警學校及專案輔導學校指標，包含財務、教學品質等指標。教育部指出，退場基金規模為50億元，現在約莫有十幾間預警相關的大專校院。新聞網址：https://udn.com/news/amp/story/6885/5027357問題1：目前國民義務教育為12年國教，此條例生效後，若該私立高中學校退場，其學生之「受教權」又該如何因應？問題2：若私立高中學校依此條例退場，請問其學生之「畢業證...
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請問提出離職後，想申請特休，公司以影響公司營運為由而拒決，是否違法?
敝人於2月底向公司提出4/10離職申請，同時申請於3/20開始特休14天(加上原有的月休，等同於3/20一路休息到離職日4/10)，因目前公司人力極度缺乏，故公司以影響公司營運為由拒決了我的特休申請，並派員和我協商，並強調，在我4/10離職後，會將未休完的特休折算現金(依薪水底薪計算)給我，但我個人是因家庭因素(照顧家人及職涯規劃)無法亦不願配合公司的協商，然，公司目前告知，若我執意申請特休從而造成公司營運損失，公司會考慮付諸法律行動，我有些擔心，所以想請有相關法律知識的人給予我建議，謝謝。附註:①公司在勞動契約上並未有任何...
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請問記者合法進入公司後，發現了公司的商業機密，並賣給他人，會構成刑法317嗎?
請問這個記者是否有依法令或契約有守工商秘密之義務
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持居留證想賣房
我現在以外配(香港）身份及持居留證住在台灣，早前買入房產屬於我的名下（我本人全支購入，另一半沒有給付），文件上是顯示我的居留證號碼。現時欲辦離婚，屆時居留證會失效。請問我現時是否需要將房產資料改為我的護照號碼或其他？因擔心居留證失效後，不能證明房產是我本人，如要更改資料，該去哪部門處理？
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應該如何處理?
本人住宅為某大樓的12樓(最高樓層)，對面住戶於110年11月賣出，111年1月31左右(農曆過年前)，就被對面新屋主，把電梯出入口的公共空間的天花板打掉，對方在未經本住戶及家人的同意下，只轉達樓下管理員，就說要換天花板，之後就打掉了，陸續在2月11日打掉電梯出入口公共空間的地板，之後是牆壁，於2月底溝通無效，新屋主表示他無法盡快完成，強迫要接受他這樣的破壞，每天塵土飛揚、噪音吵雜，空間環境的情形：地面凹凸不平、出入電梯時時常會不小心絆倒、因對戶沒有門關閉，時常颳風下雨時，從頂樓灌入風沙、塵土，生活環境影響很大。之...
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所有權不破租賃，新房東怎麼簽租賃契約？
民法第425條第1項有說到：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。想知道一般市場上怎麼處理租賃契約呢？原房客會和新房東重新簽約嗎？內容比照原本就契約？或是可以在原本契約上加註「O年O月O日房屋所有權由A移轉給B，B慨括承受A的權利義務」，並由新舊屋主、房客一起在加註處簽名？
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關於訂金（緊急，有好心專業人士嗎）
已付訂金，但簽約，房東更改電費，吃定別人沒時間找房，簽約時也發現樓層不一樣，傢俱毀損，沒熱水，不租，訂金是否收不回，如果約簽下去，設備問題冷熱水問題，房東是否有義務需要處理
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公司規定造假下班時間是否違法？
我是護理人員，在地區教學醫院工作，表定工時8小時/天，月休七天，但實際上上班提早一小時做準備，下班延後到2-3小時的也是常態，像這樣責任制的工作，雇主表示是我們自己要留下來的不會付加班費為由，要員工下班時間到就打卡不然會登記異常，然後打完卡在繼續工作，這樣的情況我們該如何是好？上班的這3-4年以來醫護人員有被受理加班費的只有急重症個案病危，剛好在交接班有問題要處理才被核准加班，其他的每日責任義務加班2-3小時都屬於個人行為，上級表示是你的個人能力問題，沒人逼你下班留下來，你也可以直接走，但我們面對的是病人...
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離職後可以不回LINE訊息嗎
網友陳小玲提問：離職後可以不回LINE訊息嗎？想說我都不是員工了我有義務要LINE回答前主管所有問題嗎？前公司的主管一直情緒勒索我說這樣新進員工很可憐甚麼都不知道，但是公司自己找人找那麼慢，我離職前都沒有找到新員工，這樣怪我不對吧？跟新人交接不是主管的責任嗎？很想要封鎖前主管要不然一直打擾我現在的新工作。
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共同侵權
駕駛人出於好意幫忙代駕、不小心車子刮傷車子維修費用代駕的人完全付清、請問坐在旁邊的車主有無責任義務幫忙維修金錢部份是否有連帶「共同侵權責任」
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【時事】假房東與無權處分法律問題
兩名男子在去年12月在臉書上找到一間位於台北市大安區的公寓，以每月二萬元的租金與洪姓女子簽訂租約，並一次付清八個月的房租和四萬元的押金，共計二十萬元。今年七月，兩名男子發現洪姓女子已經失聯，而且有一對自稱是房屋代管的男女來到門口，指控他們侵入住居，並要求他們立即搬離。兩名男子向警方報案，警方調查發現，洪姓女子是假房東，她使用偽造的權狀來欺騙房客，並收取不當利益。警方已掌握洪姓女子的身分資料，正傳喚她到案說明，全案朝詐欺、偽造文書等罪嫌偵辦中。請問有關民法上無權處分與善意取得的法律效果：在假房東案件...
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買家退貨沒有退回商品
對方購買1件商品,取貨後退貨驗收沒有退回贈品買家說頁面沒有說明退貨需退回贈品的說明所以他沒有義務退回請問這是合理的嗎?