文章
什麼是假扣押？假扣押聲請要注意什麼？
訴訟為了追求謹慎、正確的結果，難免耗費較長時間；然而，有些債務人為了避免敗訴必須賠償、給付債務，會在還沒起訴前，或趁著訴訟期間，隱匿、處分自己的財產，當債權人日後勝訴確定時，債務人名下已經沒有任何可供強制執行的財產，使得債權人無法得到應有的賠償。為了避免這樣的情形，確保債權可以被清償，民事訴訟法設計了保全程序的制度，當事人可以藉由保全程序來暫時性的保障自己的權利，其中，最常用到的就是「假扣押」，以下簡單介紹假扣押制度。一、什麼是假扣押？假扣押是指債權人請求債務人給付金錢，或請求的給付是可以變更為...
文章
什麼是幫助犯？只有在旁把風也會構成犯罪的幫助犯嗎？
犯罪行為人的類型，可以從「是否實行自己犯罪」的角度，分為「正犯」和「共犯」2種類型。「正犯」是指行為人實行自己的犯罪。「共犯」則是指行為人參與別人的犯罪，而且在「共犯」的類型中，還可以再細分為「教唆犯」與「幫助犯」一、幫助犯的意思幫助犯的意思，顧名思義就是「幫助犯罪的人」，規定在刑法第30條第1項：「幫助他人實行犯罪行為者，為幫助犯。雖他人不知幫助之情者，亦同。」要構成法律上所稱的幫助犯，必須同時符合2個條件：客觀上的「幫助行為」與主觀上的「幫助故意」。（一）幫助行為1.「幫助行為」是指行為人在犯罪構...
文章
租出去的房屋變凶宅怎麼辦（一）：房客在租屋處非自然死亡，房東可以依據哪些規定主張權利？
圖1房客在租屋處非自然死亡，房東可以主張哪些權利？資料來源：喬正一/繪圖：Yen一、房東B對房屋的所有權並未受到侵害（見圖1）（一）B主張侵權行為損害賠償案例中，B起訴主張房客A明知道所承租的房屋不是A自己所有，而且應該知之在房屋內自殺死亡，將使該屋變成凶宅，日後將難以再出租或出售。然而A仍於屋內自殺身亡，顯然已侵害B對房屋的所有權，因此依民法第184條第1項前段，向B的繼承人即父母請求連帶賠償500萬元。（二）法院實務認為凶宅的情況不適用侵權行為但實務上卻有否認B的房屋所有權受到侵害的見解，有法院認為房客A雖然在屋...
問答
妨礙債權
您好想請問前幾天執行處陪同去債務人家中查封動產有詢問債務人判決列表爭係物去處債務人避而不談可對債務人提告毀損債權嗎
專區 - Podcast
S6EP11︱看場電影這麼難？用法律眼光看電影黃牛、特典與外食
6月可說是法律百科的電影主題月！繼S6EP10當中，由P律師推薦的精采法律電影外，本集節目我們將來聊聊觀賞電影之餘，電影院周邊可能發生的事，背後會有那些法律問題，打造良好的觀影體驗，其實需要很多條件互相搭配呢！ 近年針對演唱會、運動賽事黃牛猖獗問題，已經有文化創意產業發展法、運動產業發展條例的修正，那如果遇上電影黃牛，會有什麼問題呢？拿到如海報、明信片等電影特典，明明背後印著「請勿轉售」的字樣，為什麼拍賣社團裡還有人轉賣？電影院禁帶外食的規定合法嗎？遇到邊看電影邊滑手機、影響他人觀影的人，該怎麼辦才好呢...
辭典
輔助宣告
圖1輔助宣告資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen指某人因為罹患精神疾病或身體機能缺陷，而導致他／她在意思表示或接受意思表示，以及理解辨識他所做的意思表示所生的法律效果的能力上，顯然有不足，則法院可以依照特定人的聲請，對他／她為輔助宣告；受輔助宣告的人，在做相關法律行為時，例如去貸款買房子，就必須經過輔助人同意才會生效。但如果是單純接受利益，或者是依他的現實情況及生活上所必須者，像是搭公車付錢，就可以自己決定。 註腳民法第15-1條：「I 對於因精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思表...
專區 - Podcast
S7EP07︱從臺版「地面師」事件談公證制度－－專訪陳李聰公證人
Netflix於2024年推出的日劇《地面師》，是改編自日本實際發生的詐欺事件，描述犯罪集團冒充土地所有人而出售土地牟利的過程，引起討論。而在影集播出後，獨立媒體報導者披露了一連串透過偽造遺囑再行認證，將無人繼承的財產（尤其不動產）透過法律上的「遺贈」方式，移轉給詐騙集團的犯罪事件。 而揭開一連串騙局的關鍵鑰匙之一，是受害者中曾有一人辦理過公證，比對後發現將房子和土地送給第三人的代筆遺囑，與受害者的簽名字跡不符，進而發現犯罪集團偽造遺囑再加以認證的手法。 本集節目很榮幸邀訪具備豐富民間公證人執業經驗的陳李聰...
範本
遺產清冊
一、誰會需要這個文件呢？親人死亡後，成為繼承人的人向法院提出「家事聲請狀（陳報遺產清冊）」，要說明被繼承人的財產和債務有多少時，需要使用的表格。除了表列出被繼承人有哪些不動產、存款、債務等，也可以附上遺產的相關文件資料，例如被繼承人的財產總歸戶清單、土地登記簿、建物登記簿謄本等。二、範本的來源陳報遺產清冊，來自司法院全球資訊網（2021），《遺產清冊》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳民法第1138條：「遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四...
辭典
近鄰噪音
近鄰噪音是指鄰居間因為居家生活、非營業行為而產生的噪音，人為活動產生的聲響（例如跑跳、喧鬧、播放音樂），特色是發生時間不固定、不具持續性、難以量測，因此無法訂定相關管制標準，也不屬於環保機關的權責。如果有人發出這類噪音妨害到鄰居生活安寧，會由警察機關依社會秩序維護法處以罰鍰。延伸閱讀黃蓮瑛、梁九允（2022），《鄰居的卡拉OK、打麻將等日常生活噪音，該怎麼辦？——近鄰噪音的處理方式》。註腳行政院環境保護署空氣品質改善維護資訊網（n.d.），《執行現況與政策》。噪音管制法第6條：「製造不具持續性或不易量測而足...
辭典
選科罰金
圖1選科罰金資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是我國刑法對於罰金的一種規定模式，當一項罪名有兩種以上的刑罰規定時，可以挑選其中的罰金刑來處罰行為人。例如刑法竊盜罪，刑罰種類包含有期徒刑、拘役或罰金三種，選擇罰金來處罰行為人，就叫做「選科罰金」。註腳中華民國刑法第320條第1項：「意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。」
問答
房屋所有權人配偶主張未授權出租，並揚言未與他簽約者為惡意佔有人
A為現任房東(持有B簽寫的代理出租授權書)B為房屋所有權人C為房屋所有權人配偶房客與擁有代理出租授權書的A簽約尚租約期間，Ｃ於屢次張貼「未授權給Ａ出租，並命令租客們於時限內與Ｃ重新簽約，或者一個月內搬離，否則將依法究辦」並指租客為「未與所有權人簽約給付租金者，為惡意佔有人。」更搬出刑法320條意指租客為竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百以下罰金。因Ａ是合法持有Ｂ的代理出租授權書，租客是與Ａ進行簽約，且Ｂ主張房客與Ａ的合約皆為合法。房客是否會因ＡＢＣ之間的房屋糾紛而受到面臨被告的影響...
範本
印鑑證明申請書
一、誰會需要這個範本呢？想要辦理印鑑登記的人會需要。印鑑在實務上常被用來做為重大交易的證明，例如法院公證、提存，不動產登記，船舶登記、抵押、擔保等等，只要有印鑑章，就能證明本人知悉且同意要進行該交易。所以印鑑要轉交給別人代辦任何有關交易的事項時，需要特別小心。二、範本的來源印鑑證明申請書的範本，來自中華民國內政部戶政司全球資訊網（n.d.），《印鑑類戶090印鑑登記申請書》，下載PDF檔(.pdf)請點我。註腳按照民法第3條的規定，印章具有跟簽名相同的效果：「I依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但...
問答
共有物分割找補金額之計算為何?
請問依民法824條第3項裁判分割方式，得以金錢補償之金額計算，是以何為依據?土地公告現值?不動產估價師之評估或其他?
問答
房屋繼承問題
奶奶過世,留有兩間房子,沒有立遺囑的情況下,爺爺和3位子女該如何分配財產?爺爺名下沒有不動產,且財產少於奶奶,他可行使配偶優先權嗎?在繼承上應跑的流程會是如何?謝謝
問答
農田水利會改制農水署，超過2000億的爭議問題
各地農田水利會收歸國有，農委會新成立的管理單位農田水利署10月1日正式掛牌運作。水利會是人民團體、公法人，官派除了陷入地方綁樁塞人的疑慮外，財產移轉更是最大焦點；根據農委會的盤點，農田水利會約有6、700億元現金，以及1500多億元的不動產，掛牌之後就收為國有。新聞網址：https://udn.com/news/amp/story/6656/4899477問題1：農田水利會法律地位為何？又改制為農田水利署，同樣皆為「公法人」，卻有哪些法律關係變更？問題2：有關「財產」爭議，已提起「行政訴訟」；若未提行政訴訟時，是否可以尋以「民事訴訟」救濟？其「類型」...
辭典
事業廢棄物
圖1事業廢棄物資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen事業廢棄物指的是像農場、工廠、藥廠等事業，在活動時所產生的廢棄物，都算是事業廢棄物，其餘不算是事業廢棄物的廢棄物，皆為一般廢棄物。又可依照事業廢棄物有無毒性、危險性，分為有害事業廢棄物、一般事業廢棄物兩種：如果產生的廢棄物具有毒性、危險性，且足以影響健康或汙染環境時，就算是有害事業廢棄物；其餘不具有毒性、危險性的事業廢棄物，都算是一般事業廢棄物。註腳廢棄物清理法第2條第2項第2款、第5項：「II前項廢棄物，分下列二種：……二、事業廢棄物：指事業活動產生非屬其員...
問答
房租訂金問題（急）
您好，我在臉書的租屋平台上看到一間套房，這個套房是房仲幫忙處理的，不是房東本人，然後當時因我人在高雄所以線上看房，總而言之都是房仲跟我談，前天也付了訂金＄19000，房仲說房東要求說一個月租金後續可以轉變押金（但不動產的收據上是寫『定金」收據，但房仲和我的對話中都是提到『訂金』）且此房源已經24年在臉書上的租屋平台也沒有提到，因為昨天又地震所以我就上591查詢這個房源才知道原來已經24年了，故我想要求對方對我訂金，我知道口頭承諾就是算合約成立，但剛提到的問題是否可以讓我的訂金退回，我們也還沒簽約，請問我該如...
辭典
法定停車位
圖1法定停車位資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法定停車位是指建築物依照相關法律規定，必定要設置的停車位，設置在建築物內或外都可以。法定停車位是以「公設」的方式登記在不動產權狀中，有產權但沒有單獨的權狀，並不是獨立的所有權，基本上不能單獨買賣、移轉法定停車格的所有權。但若要單獨移轉停車位的所有權，就只能賣給同一大樓的住戶。其他停車位還可分為獎勵停車位、增設停車位。註腳建築法第102條之1第1項：「建築物依規定應附建防空避難設備或停車空間；其防空避難設備因特殊情形施工確有困難或停車空間在一定標準以下及建築物...
辭典
公告地價
定義所謂公告地價是指地政機關（例如臺北市政府地政局）依法進行規定地價調查程序。這是以一種大量估價方法，並非將土地逐筆查估，而是化約的將土地劃分為不同地價區段後，依照不同調查情況，估計區段地價，送交各直轄市或縣（市）政府地價及標準地價評議委員會評議，再經地政機關計算各地價區段中的宗地單位地價（就是個別地號土地的地價）後，依法公告的「土地價值」。公告地價在功能上主要用於供土地所有權人申報地價的參考，並作為稅捐機關徵收地價稅的依據。與「公告現值」的關聯性公告地價是為查估土地的收益地價，公告現值則是為查...
辭典
不定期租賃
圖1不定期租賃資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen不定期租賃是指沒有租約期限的租約。除了簽約時未約定租期，更常見的是租約到期後，若承租人繼續使用該物，出租人也未反對的話，則視為不定期租賃。此外，依民法第422條規定，房屋租賃契約出租時間如果超過1年，但未訂立書面契約，也視為不定期限租賃。註腳民法第451條：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。｣民法第422條：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」