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圖1動產資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen民法並未針對動產為定義性解釋，而是僅規定了不動產的範圍，但依民法第66條第1項規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。」、民法第67條規定：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。」可知，所謂動產與不動產是相對的概念，也就是說除了土地及建立在土地上的建築物或與土地相連、不易移動之物外，均為動產（只要不是不動產，就是動產）。註腳民法第66條：「I 稱不動產者，謂土地及其定著物。II 不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。｣民法第67條：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物...
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不動產役權是一種用益物權，不動產役權人在他人的不動產上設定一定負擔，來提高自己的不動產的使用效益（當然，可能需要支付一定的費用）。例如要求鄰地的所有權人開放通行，讓沒有聯外道路的土地能發揮更多經濟價值；或是從他人的土地上引水灌溉，讓附近沒有水源的土地也能種植作物。 延伸閱讀黃蓮瑛、吳嘉修（2022），《什麼是不動產役權？不動產役權涉及哪些權利義務是需要注意的？》。註腳民法第851條：「稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。」民法第859條之2：...
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圖1不動產資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen為土地及其定著物。簡單來說，就是土地和固定、附著在土地上的東西。例如：房屋。如果是臨時搭設，或是可以隨時移動，就不屬於不動產，例如：流動廁所。 註腳民法第66條第1項：「稱不動產者，謂土地及其定著物。｣
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質權分為「動產質權」和「權利質權」兩種。動產質權是指債務人或第三人提供動產（例如機械），並移轉讓債權人占有作為擔保，當債務到期債務人卻沒有清償時，債權人可以就賣出這個動產所得的金錢，優先受償。註腳民法第884條：「稱動產質權者，謂債權人對於債務人或第三人移轉占有而供其債權擔保之動產，得就該動產賣得價金優先受償之權。」
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典權是指一方支付典價就可以占有、使用、收益對方的不動產，對方如果在約定的典權期限內沒有提出原本的典價回贖，一方原則上就可以在2年後取得不動產的所有權。典權和抵押權一樣都是以不動產換得對價，但仍有不同之處，以下簡單舉出幾點：1.物權分類典權是用益物權；抵押權則是擔保物權。2.不動產占有移轉典權的部分，出典人要把不動產的占有移轉給典權人；抵押人則不用把不動產的占有移轉給抵押權人。3.是否取得不動產所有權期限屆滿，典權人可以取得不動產；抵押權人不會直接取得不動產，只能聲請拍賣抵押物，除非抵押權人在法院拍賣程...
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可以想成是「公開展示」，也就是讓他人能夠瞭解或查詢特定資料或情況。民法中規定動產物權的公示方法是占有（例如一般人通常會認為開車的駕駛就是車主），不動產物權則是登記（例如房屋買賣都需要到地政機關辦理登記）。註腳民法第761條：「I 動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。但受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。II讓與動產物權，而讓與人仍繼續占有動產者，讓與人與受讓人間，得訂立契約，使受讓人因此取得間接占有，以代交付。III讓與動產物權，如其動產由第三人占有時，讓與人得以對於第三人之返還請求權，讓與於...
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圖1用益物權資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen指雖然沒有特定標的物的所有權，但可以占有、使用別人的物而獲得利益的一種物權權利。民法的用益物權有4種，分別是地上權、農育權、不動產役權和典權。以用益物權中的不動產役權舉例，例如為了A地通行的便利，想要利用B地鋪柏油路通到聯外道路，A地和B地所有權人就約好在B地上設定不動產役權供A地通行，並且到地政機關登記，這樣A地所有權人就享有使用B地通行的利益。跟用益物權是一組，會一起出現討論的是「擔保物權」。相較之下擔保物權的權利人不能使用、收益標的物，只是針對別人的物有擔保...
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即便讓與人實際上沒有讓與財產的權利（無權處分），只要受讓人在主觀上是善意的，在受讓人登記為不動產權利人或占有動產後，就可以主張善意受讓而得到該財產的權利。舉例來說，A擅自將B的公仔放上網拍賣，不知情的C買下且收受。在這個情況中，A不是實質所有人，對於公仔沒有處分權，所以A將公仔交付給C的行為是無權處分，B如果不承認的話，交付的物權行為就會無效，但此時C可以主張自己是善意、不知情，並依善意受讓的規定，取得公仔的所有權。註腳民法第118條：「I無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。II無權利人...
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指訂定不動產租約，出租人將租賃物交給承租人使用收益後，如果出租人把租賃物的所有權移轉（例如：買賣、贈與）給第三人，承租人可以向第三人主張租賃契約存在，繼續使用收益租賃物。俗稱為「買賣不破租賃」，但所有權不破租賃才是比較精確的說法。1929年11月22日立法理由提到：出租人交付租賃物後，將租賃標的物不動產所有權讓與第三人，第三人讓受出租人所有權利、義務，讓租賃契約持續存在，才能保護承租人的利益。由立法理由、學說多數見解可以知道，所有權移轉不破租賃的規定只適用在不動產。例外承租人不能向第三人主張租賃關係存在...
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精確說法是「所有權移轉不破租賃」，指訂定不動產租約，出租人將租賃物交給承租人使用收益後，如果出租人把租賃物的所有權移轉（例如：買賣、贈與）給第三人，承租人可以向第三人主張租賃契約存在，繼續使用收益租賃物。1929年11月22日立法理由提到：出租人交付租賃物後，將租賃標的物不動產所有權讓與第三人，第三人讓受出租人所有權利、義務，讓租賃契約持續存在，才能保護承租人的利益。由立法理由、學說多數見解可以知道，所有權移轉不破租賃的規定只適用在不動產。例外承租人不能向第三人主張租賃關係存在：租賃期限超過5年或是沒有...
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圖1擔保物權資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen擔保物權是指權利人針對擔保標的物的價金可以優先受償，以保障他的債權。民法的擔保物權有3種，分別是抵押權、質權和留置權。以擔保物權中的抵押權為例，例如A想要跟銀行借錢，銀行就要求A提出自己或其他人的不動產，設定抵押權給銀行，這樣如果A還不出錢時，銀行就可以將房子拍賣，就房子拍賣的價金優先受償。跟擔保物權是一組，會一起出現討論的是「用益物權」。註腳謝在全（2014），《民法物權論（上）》，修訂6版，頁42。民法第860條：「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉...
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是民法上為了解決相鄰或附近的不動產利用衝突，而在一定程度擴張或限縮不動產利用人對於不動產的權利。民法相鄰關係的規定在第774條到第800條之之1。舉例來說：甲是A地的所有人，而乙為B地的所有人，兩人的土地是相鄰的關係。今天甲想要在A地興建C工廠，但C工廠若想要將廢水排入溝渠一定得通過B地，此時為了解決問題，限縮了乙對B地的所有權，讓C工廠所排的廢水可以通過B地；但如果因此會對B地造成損害，甲要用損害最小的方式進行，並且要支付償金給乙。 註腳最高法院105年度台上字第1407民事判決：「惟按我國民法關於不動產相鄰關係之制...
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斡旋金是不動產交易中的預約，斡旋成立不等於買賣契約成立。仲介為了讓買賣雙方達成共識，先向買方收取一筆金額，或是請買方開本票、支票、簽立要約書，等賣方同意買方出價金額時，斡旋就成立，未來雙方簽訂買賣契約時，這筆斡旋金就會轉成定金。斡旋金在民法中沒有規定，是一種無名契約、非典型契約；其他法令中有規定不動產經紀業要保存斡旋金的交易紀錄。延伸閱讀：林清汶（2021），《不動產斡旋金功能、與不動產買賣契約關係》。註腳地政士及不動產經紀業防制洗錢及打擊資恐辦法第13條第1項第2款：「地政士及不動產經紀業從事與不動產...
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依照民法第928條，留置權是指債務人如果不依照契約清償債務，債權人可以暫時禁止債務人取走特定物品；若債務人日後仍不清償債務，就可以用這些物品來抵債。留置權可分為一般留置權與特定契約留置權。一般留置權即民法第928條規定，特定契約留置權例如在租賃契約中，依照民法第445條規定，不動產出租人因租賃關係而對放置於不動產內的物品取得保管、占有；或是民法第929條商人因營業關係而保管、占有。 註腳民法第928條：「稱留置權者，謂債權人占有他人之動產，而其債權之發生與該動產有牽連關係，於債權已屆清償期未受清償時，得留置該動...
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圖1公證資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen公證是指公證人對私人間的法律行為或私權事實作成公證書，證明法律行為成立或私權事實存在。公證主要目的在於「證明」。公證人會確認當事人身分真實、意思表示健全，並實際體驗當事人請求的法律行為、私權事實，再將親身經歷、親眼見聞事實記錄在公證書上，因此，公證書具有高度證據力，經公證的法律行為或私權事實，如果沒有相反證據，應認為確實成立或存在。除了證明的作用，部分法律行為經過公證後會有特定法律效果或可以逕為強制執行，前者例如贈與契約公證後不能撤銷、租期超過5年的租賃契約經...
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圖1不要物契約資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen不必「交付」動產或是「移轉登記」不動產，僅需雙方意思表示合致（對約定內容達成共識）即成立契約。註腳民法第66條第1項：「稱不動產者，謂土地及其定著物。｣
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在需要預先付款的情形下，買方為了保障自己的權利、防止賣方沒有依約履行，會找其他第三人來負責保管文件、契約、金錢或其他財產或者是作為保證人，如果在交易過程中有發生狀況，例如：賣家不願意將物品轉交給買家、建商倒閉無法交屋等，保管物就會屬於買方或請保證人負起履行契約的責任。常見的履約保證例如房屋買賣的履約保證，主要是保證買方如果遇到賣方有倒閉或者是一屋二賣等不履約情形，買方可以保障自己的權利。房屋買賣的履約保證又可以分為預售屋及成屋，而預售屋的履約保證又可分為不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、...
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圖1無權處分資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen對於標的物沒有權利的人，卻用自己的名義處分標的物，這個處分行為處於效力未定的狀態，要等到真正有權利的人承認才會生效。例如A明明不是汽車的所有權人，車是A的好友B借他的，A卻用自己的名義跟C簽約賣車，並把車交付給C，A把車讓與給C的行為就是無權處分，要有所有權的B承認才會發生效力。註腳民法第118條：「I無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。II無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者，其處分自始有效。但原權利人或第三人已取得之利益，不因此而受影響。...
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是專門審理智慧財產的民、刑、行政訴訟，以及商業訴訟、非訟事件的法院。註腳智慧財產及商業法院組織法第3條：「智慧財產及商業法院管轄案件如下：一、依專利法、商標法、著作權法、光碟管理條例、營業秘密法、積體電路電路布局保護法、植物品種及種苗法或公平交易法所保護之智慧財產權益所生之第一審及第二審民事訴訟事件，及依商業事件審理法規定由商業法院管轄之商業事件。二、因刑法第二百五十三條至第二百五十五條、第三百十七條、第三百十八條之罪或違反商標法、著作權法、營業秘密法及智慧財產案件審理法第三十五條第一項、第三十...
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圖1非附隨搜索的扣押資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen某些可以作為犯罪證據或得沒收的物品，不需要透過檢察官、警察搜索，就可以發現這些物品存在。此時，檢察官就可命令這些物品的所有人、持有人或保管人提出或交付這些可作為犯罪證據或得沒收的物品。如果所有人、持有人或保管人不交付，檢察官就要向法院聲請扣押票，才能扣押。或者，有些證據或可沒收的物品，可能因為體積過大、保存成本過高，沒辦法由偵查機關所保存，如不動產、船舶、航空器等，就可以通知主管機關作扣押登記。若是如債權這種法律上權利，不是實體物，就可以聲請法院...
