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租屋族必備 租房須知錦囊包｜糾紛篇
出外租房問題多多，發生糾紛時常常一個頭兩個大，遇到這些問題不確定從哪裡下手......🤔冷氣壞掉、不小心把椅子坐壞，這些東西是房東還是房客負責要修？🤔房客一直欠繳房租，房東可以直接換鎖嗎？🤔房東都沒說！事後發現租到凶宅可以退租嗎？我們在這包裡收納了租屋常見問題，一一回答大家心中的疑惑，最後也分享如果真的遇到這些難題，可以找誰幫忙！📍如果想知道租賃房屋時，有什麼小眉角要注意，還可以看這裡：．租屋族必備租房須知錦囊包｜找屋篇．租屋族必備租房須知錦囊包｜簽約篇－該房東修的東西，房東一直不處理怎麼辦？如果房東沒有...
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不肖律師會被處罰嗎？什麼是律師懲戒？
本文以下將介紹律師遭移送懲戒後的程序（包括救濟方式），以及可能受到的懲戒處分類型；至於哪些行為會被認為是違反律師法及律師倫理規範，則可以參閱律師倫理系列文章的《律師為什麼不能跟我保證勝訴？哪些是律師要遵守的倫理規範？（上）》、《律師為什麼不能跟我保證勝訴？哪些是律師要遵守的倫理規範？（下）》兩篇。一、律師什麼時候會被懲戒？律師以保障人權、實現社會正義及促進民主法治為使命，所以為了讓律師能夠本於自律、自治的精神來執行職務、維護社會公義，律師法第73條明訂了數項律師應付懲戒的相關事由，包括：違反旋轉門...
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律師為什麼不能跟我保證勝訴？哪些是律師要遵守的倫理規範？（下）
本文以（上）、（下）兩篇系列文章的方式，分別介紹關於律師可能違反倫理規範的行為；至於律師因違反倫理規範而遭移送懲戒的程序，以及可能受到的懲戒處分類型，則另以《不肖律師會被處罰嗎？什麼是律師懲戒？》一文說明。一、律師與委任人間的注意事項（見圖1）圖1律師和委任人之間有哪些注意事項？資料來源：楊舒婷/繪圖：Yen（一）以「當事人利益」為首要考量律師既然受人委任，就必須周全準備，除了要詳細瞭解案件的來龍去脈外，還要極盡所能為委任人找出對應之道，並查找法院裁判實務，盡全力維護委任人的合法權益。但也不能報喜不報...
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認識污點證人（二）：污點證人可能衍生出哪些實務問題？
在上一篇文章中，聊到了證人保護法與污點證人的內容，依法可以讓涉嫌嚴重刑案的共犯，在認罪且經檢察官同意後，從被告轉作污點證人，並獲得緩刑或不起訴處分，並且讓檢察官能以更有效率的方式追訴犯罪。然而，在追求偵查與犯罪追訴效果的同時，不免引人憂心。污點證人的制度，是否會讓案件中的共犯們，為了獲得緩刑或不起訴處分，而對案件內容刻意說謊？又或者，檢察官是否會為了要快速結案，而利用權勢誘導、暗示等不正訊問的方式，以取得共犯們的自白？（見圖1）圖1污點證人制度可能會有哪些問題？資料來源：王瀚誼/繪圖：Yen一、被告可...
問答
亂打沒有顯示號碼的電話，是否構成騷擾？
（本題由法律百科編輯彭雅立回答）如果有人打電話又不顯示自己的來電號碼，不一定構成騷擾。除了要看對方在接通後說了什麼內容，也需要去評估這件事對接電話的人有造成什麼程度的損害。除非電話接通，對方告知一些會讓人害怕的訊息，導致可能成立刑法上恐嚇危害安全罪以外；一般至多成立民事上侵權行為，有損害賠償的責任，但這個時候接電話的人要證明自己因為接電話有受到財產上或精神上的損失（參考判決：臺灣臺北地方法院101年度訴字第1074號民事判決）。另外電信法第7條第3項賦予接話者可以向電信業者查詢自己通話紀錄的權利。如果看...
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房客欠租時，房東有什麼權利可以主張？
房客積欠租金時，房東法律上的權利包含：以押金扣抵欠租、終止契約以及行使留置權來抵償欠租。（見圖1）圖1房客欠租，房東可以主張什麼權利？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen一、如果契約有約定押金，房東可以從押金中扣抵租金押金（押租金）是房客交給房東的保證金，用來擔保租賃關係中房客違約產生的損害賠償。依照租賃契約，房客有準時給付租金的義務，房客如果積欠房租就違反了租賃契約，房東可以直接從押金中扣除相當的金額作為欠租的補償，不需要另行向房客起訴請求賠償。二、房東可以終止契約依照民法第440規定，房客積欠租金...
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什麼是「單身證明書」？該如何申請？
圖1單身還要證明？什麼是單身證明書？資料來源：張學昌/繪圖：Yen一、什麼是單身證明書？（見圖1）單身證明書，在實務上是指由當事人陳述其單身、不具婚姻關係事實的一種聲明宣誓書，內容大致上為「當事人仍未結婚、至今單身」或「當事人已離婚、配偶已去世，現仍單身」等。雖然大家口頭上（本篇文章也是）都俗稱單身證明書，但在法院的正式名稱則是「單身宣誓書」喔！二、單身證明書該如何辦理？欲申請單身證明書，可自行擬定證明書內容，或至我國司法院網站公告處下載「單身宣誓及無血緣關係聲明書」範例書狀，完成單身的事實陳述與簽名...
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簡介勞工退休金舊制與新制──提撥（繳）、計算與請領都有不同
一、勞工退休金的新制與舊制選擇保護勞工為憲法第153條所宣示的基本國策，勞工退休金制度正是國家為保障勞工退休生活而定。過去，勞工以「勞動基準法」為退休金計算與請領的主要依據，在2005年7月1日「勞工退休金條例」正式生效施行後，此二者分別被簡稱為勞退「舊制」與「新制」。自2005年7月1日起加入退休金制度的本國籍勞工，依法必須適用新制。新制施行前適用舊制且沒有換雇主的勞工，可以選擇是否繼續適用舊制，如果繼續適用舊制，就會依勞動基準法來處理退休金；不過如果選擇新制現今退休的人，其退休金額、年資之計算仍可能兼採舊...
辭典
主債務人
受擔保的債務為主債務，而負擔主債務的人是主債務人。
辭典
人保
圖1人保資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen人保就是常見的保證人，是以「人的信用」作為擔保，但是「人的信用」通常沒有辦法量化成一個具體的價值。所以，相對於物保的有限責任，保證人對於債務人的債務等於是負擔無限責任。資料來源：佘宛霖（2019），保證行為
文章
羈押如何決定？押票如何簽發？
一、羈押與否何人決定？羈押是限制人身自由的強制處分，在適用上應從嚴處理。而1997年刑事訴訟法修法後，羈押改採「絕對法官保留」，僅法官有決定羈押與否的權限，檢察官只剩聲請羈押權而無決定羈押與否的權限。二、羈押程序如何進行？（一）偵查中羈押與審判中羈押的差別依刑事訴訟程序進行的先後，羈押可分為檢方進行案件調查時的「偵查中羈押」和起訴移交法院審理後的「審判中羈押」。偵查中的羈押是由檢察官提出聲請，再由法官進行准駁；而審判中的羈押則是由審理案件之法官單獨決定。（二）羈押程序如何審查？依照刑事訴訟法第101條...
辭典
具保
所謂具保，指的是提出一筆擔保金，並透過該筆金額來保證被羈押的人不會逃亡，而換取被羈押的人停止羈押，也就是俗稱的「交保」。
辭典
生活保持義務
圖1生活保持義務資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen扶養義務分為「生活保持義務」和「生活扶助義務」。生活保持義務是基於父母子女、夫妻間的身分關係，保持對方現有生活水準，也就是對方的生活水準要跟自己一樣，即使自己有生活上的困難（沒有扶養能力），也要犧牲自己的生活扶養對方。註腳民法第1118條：「因負擔扶養義務而不能維持自己生活者，免除其義務。但受扶養權利者為直系血親尊親屬或配偶時，減輕其義務。」最高法院108年度台簡抗字第106號民事裁定：「按父母對於未成年之子女，有保護及教養之權利與義務，民法第1084條第2項定有明...
辭典
生活扶助義務
圖1生活扶助義務資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen扶養義務分為「生活保持義務」和「生活扶助義務」。生活扶助義務是針對父母子女、夫妻以外，其他法定扶養的親屬（例如兄弟姊妹、媳婦公婆、女婿岳父母）之間，當受扶養權利的一方無力生活，而有扶養義務的他方有扶養能力時，才產生的扶養義務。這時候就依照受扶養者的需要，以及扶養者的經濟能力、身分，給予必要的生活費用就可以了，扶養人不用犧牲自己的生活。註腳民法第1114條：「左列親屬，互負扶養之義務：一、直系血親相互間。二、夫妻之一方與他方之父母同居者，其相互間。三、兄弟...
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押金隨便房東收？收超過2個月的押金合理嗎？
租屋簽約時，房東通常會向房客收取一筆押金，用來擔保房客可能欠繳的租金、約定由房客繳納的水電瓦斯等費用、違約金或是毀壞房屋、附屬設備衍生的損害賠償費用。押金的金額可以隨便由房東喊價嗎？如果房東超收，房客該如何主張權益？（見圖1）圖1租屋的押金金額可以超過2個月嗎？資料來源：李琬鈴/繪圖：Yen一、住家用住宅租賃契約，押金不得超過2個月（一）住宅租賃押金不得超過2個月於法有據土地法規定押金不得超過2個月房屋租金。租賃住宅市場發展及管理條例（下稱「租賃專法」）也明文規定，供住宅用的租賃契約，押金不得超過2個月租...
問答
購屋與貸款問題
因為太太是中國人，購屋要符合大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法的規定。貸款額度限制可能因為聯名登記而有不同，建議詢問銀行。詳細說明如下：購屋權利大陸地區人民只要沒有大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法第2條及第3條的情形，並且是「已登記並供住宅用」且「每人限單獨取得一戶，並不得出租或供非住宅之用」的不動產，就可以申請取得、設定不動產物權的資格。貸款額度限制法律規定，銀行及信用合作社在辦理大陸地區人民的不動產擔保放款業務時，核貸成數不能優於適用相同利率期間、融資...
辭典
司法事務官
圖1司法事務官資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen司法事務官，是依照法院組織法第17條之1在地方法院設置的人員，屬於薦任或簡任職等的公務員，辦理第17條之2所規定的各種事務，例如返還擔保金、調解、支付命令、保全程序、公示催告、確定訴訟費用額、拘提管收以外的強執、非訟等，法官也可以命令司法事務官彙整、分析卷證資料，提出報告書。註腳法院組織法第17條之1：「I地方法院設司法事務官室，置司法事務官；司法事務官在二人以上者，置主任司法事務官一人。II司法事務官，薦任第七職等至第九職等；第十一條第一項附表所定第一類地方法院...
問答
法院怎麼計算贍養費的金額？高額贍養費怎麼來？
（本題由法律百科編輯子涵回答）依民法第1057條，必須是裁判離婚的情形下，對離婚沒有過失的一方因為離婚而生活困難，才可以請求贍養費。法院怎麼判斷金額符合「最低生活水準」呢？法院通常會參考行政院主計處每年公布「平均每人月消費支出」的統計數字，判斷當事人請求的贍養費金額合不合理，作出適當的判決。請求贍養費的人，是一次拿走離婚後生活所需的所有贍養費嗎？或是按年、按月領取呢？法院會依實際情況，判斷贍養費給付方法。可能是一次給付、分期給付或給付定期金。其中，「分期給付」指贍養費總額已經確定的情形；「給付定期金...
辭典
拍賣抵押物或質物的裁定
抵押物與質物是作為擔保實現債權，如果債權人債權不能實現時，債權人可以向法院聲請拍賣抵押物或質物，拍賣所得金額則優先讓債權人受償。作為強制執行的拍賣抵押物或質物裁定，不待其確定，就可以聲請強制執行。
問答
我在實體店面預購鞋子，拿到商品和預期不符，可以退貨嗎？訂金可以拿回來嗎？
看敘述，購買的步驟應該是：先網路上看到鞋子的圖片與影片，但沒有表示鞋底品質，接著在實體店面試穿，看不到鞋底，心中決定要買這雙鞋子，向實體店家表示要預購，並且付了一筆訂金，到實體店面取貨，向店員反應鞋底沒有止滑紋路，店員表示鞋子的品質本來就是沒有止滑紋路。把鞋子帶回家，想退回鞋子並取回訂金。以上順序如果有誤，再麻煩告知。可能會影響判斷結果。 首先要釐清的問題是，這樣的購買過程，屬於消費者保護法第19條的7日內可以無條件退貨的通訊交易？消費者保護法第19條的立法目的，是為了保護沒有辦法實際檢查商品的消費者...