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購買中古屋，如果原屋主積欠管理費，後手需要替他繳清嗎？
一、管委會要求後手要代為繳清管理費的理由一般來說，持這個見解的管委會通常是認為，依照公寓大廈管理條例，規約所記載住戶的權利義務，不論是房屋的前、後手都必須要遵守，也就是前手依規約享有的所有權利義務事項，後手（繼受人）也要一併「繼受」並遵守。況且後手在買受房屋前也應該要查閱規約，因此如果規約也明確記載「住戶所積欠的管理費，繼受人有承受義務」等類似規定，後手也有機會看到，沒有不知道的道理，所以後手就應該要替前手繳清他所積欠的管理費。二、法院判決的見解（見圖1）圖1前手（原屋主）積欠管理費，後手（買家）...
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人民對於土地被徵收不服，如何救濟（二）？－－土地徵收的正當程序
前一篇提到國家發動土地徵收的其中一個條件是必須有法律依據，而且要遵守正當法律程序。究竟什麼是正當法律程序？以下介紹這個概念和延伸的正當行政程序，並依據這些法理原則，說明土地徵收時會發生的程序。一、正當法律程序和正當行政程序的概念（一）什麼是正當法律程序？我國法條中並沒有「正當法律程序」（亦稱正當程序）的定義，一開始是大法官為了解釋憲法第8條第1項中的「依法定程序」，引進美國憲法上的「正當程序保障」概念，並指出「正當程序」的概念除了指「國家限制人民權利時，須依法律規定的程序」外，更包括「法律規定程序...
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外國人可以主張享有中華民國憲法的權利嗎？外國人來自哪個國家有差別嗎？（上）
一、前言基本權是憲法保障人民所享有的權利，用以節制國家各種權力，最初是為避免國家侵害人民，保護個人的自由領域。原則上基本權主體分為自然人與法人，而前者不分性別、黨派、宗教、種族，應皆享有基本權，受憲法保障應由國家保護。然而，憲法是一個國家的根本大法，那哪些人可以享有國家的基本權保障呢？會因為是本國人或外國人有差別嗎？二、我國司法實務對外國人是否享有基本權利的看法（一）司法院釋字第368號解釋在該釋字中，吳庚大法官的協同意見書表示，憲法所保障的訴訟權，是人類的權利，而不只是國民的權利，所以外國人也應...
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大陸地區人民可以繼承臺灣地區的不動產嗎？
一、法律依據為了保障臺灣地區安全與人民福祉，在處理兩岸間衍生的法律事件時，應優先遵守「臺灣地區與大陸地區人民關係條例」的規定。換句話說，當發生大陸人民想要繼承臺灣地區不動產的情形時，因為這個條例關於不動產繼承問題有特別規定，所以應受上述條例的規範，而不是適用民法的一般繼承原則。二、臺灣地區不動產繼承的原則及方式依照民法第1138條有繼承權的大陸地區人民，原則上可以繼承臺灣地區的遺產（但除了具有在臺長期居留資格的配偶外，其餘繼承人的繼承數額，每人不可以超過新臺幣200萬元）。不過，當遺產中有不動產時會有...
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高乘載管制的法律依據是什麼？
今年春節有自駕的需求，才想到蠻好奇過年期間的高乘載管制是怎麼來的？有法律依據嗎？純粹好奇上來討教謝謝。
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政府限制中國電影進來臺灣放映的依據是什麼？
除了中國電影以外，我們對其他國家的電影進入臺灣，有數量或其他任何限制嗎？雖然中國與臺灣之間關係確實是政治問題，但法律上是否有必要每年限制10部片呢？如果擔心中國對臺灣的攻勢，在電影上，有沒有除了數額限制以外的方式可以解決？這樣的限制，它的法律依據是什麼？有足夠的理由可以支撐這樣的限制嗎？這樣的數額限制，其實除了限制了片商的財產權以外，是不是也限制了言論自由？
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在網路上買東西，七日內可以退貨的依據是什麼？哪些情況下，不能退貨？
網路上買東西，收到貨常常覺得跟預期的不一樣，想退貨。賣家的網頁上卻說，貨物寄出後就不能再退貨。不過我印象中，一般在收到貨的七日內都還可以向網路賣家退貨的樣子。請問七日內可以退貨的法律依據是什麼？有什麼例外情況嗎？
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法院返還具保的保證金的時候，為什麼除了保證金本身，還要包括利息？
看新聞看到法院把具保的保證金還當事人的時候，除了會返還保證金，法院還必須把這段時間的利息也提供給當事人。請問保證金返還包括利息的法律依據是什麼？這樣規定的理由是什麼？這些保證金的利息，是從哪裡來的？法院業務難道還包括讓具保的保證金生利息這塊嗎？
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什麼是通聯紀錄？如何合法調取通聯紀錄？
一、取得IP位址及個人資料的法律依據（一）法律定義1.通聯紀錄一般俗稱的「通聯紀錄」，在通訊保障及監察法（以下簡稱通保法）的用語為「通信紀錄」，指的是電信使用人使用電信服務後，電信系統所產生的發送方、接收方的電信號碼、通信時間、使用長度、位址、服務型態、信箱或位置資訊等紀錄。而案例中的IP位址，就屬於通保法所規定的通聯紀錄。2.通訊使用者資料是指使用電信服務的人，其姓名或名稱、身分證明文件字號、地址、電信號碼及申請各項電信服務所填列的資料。（二）取得通聯紀錄與通訊使用者資料的要件（見圖1）圖1什麼是通聯紀...
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請問調撥車道的法律依據是什麼？
台北市中山北路常常發生車禍，剛剛才發現原來中山北路有調撥車道的安排。請問調撥車道的法律依據是什麼？（真的能紓解交通壅塞的狀況嗎？）政府機關應該踐行什麼程序才可以針對一條道路設定為調撥車道？實際成為調撥車道的道路，主管機關應該盡到什麼義務必來提醒用路人呢？謝謝
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我離職或被資遣後，怎麼要求公司提供離職證明？公司一定要給嗎？
跟公司提離職已經很難開口，我要怎麼另外要求公司提供離職證明？有什麼法律依據嗎？又如果我是被公司資遣，還可以跟公司要非自願離職證明書嗎？
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阿北出事了！登山發生山難，得要自己付搜救費用嗎？
一、中央法規沒有登山事故搜救費用求償的統一規定隨著2019年「山林解禁」政策的推動，越來越多民眾走進山林，但也因而造成登山事故的數量大幅增加，導致坊間出現搜救費用不該由全民買單，而應由使用者（被救援者）付費的呼聲。不過，目前中央法規中，只有災害防救法規定在發生法律認定的「災難」（例如風災、水災、震災等），且民眾違反災害應變中心指揮官實施的特定災害應變措施因而遭遇危難，並由政府進行搜救而獲救時，才可以命該民眾繳納搜救費用，但登山事故不屬於災害防救法所說的「災難」，並不能適用本條規定。換言之，現行中央法...
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管委會委員的選舉 不具區權人身份也沒有居住事實，是否可參加
問題：雖然公寓大廈管理條例寫『住戶』可擔任並參加委員選舉但管委會要如何核實委員參選人的『住戶』身份，若登記人非區權人，沒有居住事實但若與區權人協議簽訂假租約，管委會有任何法律依據主張其非『住戶』資格而駁回他的參選登記嗎？
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公司企業也需要健檢！財務報表什麼時候需要經過會計師簽證？
一般人為了重視身體的健康，都會去醫院做健康檢查。同樣的，一間企業的財務狀況是否健全，也會在年終出具財務報表，並可能需要會計師來協助查核。而會計師就像公司企業的醫師，例如會在每一季針對有發行有價證券的公司所出具的財務報告進行核閱簽證，並出具意見書，以此保障股東及債權人的權益。然而，並非所有公司的每份財務報表都需要經過會計師的查核簽證。本文謹依現行法規，針對公司、私校與法人會需要經過會計師查核簽證的幾種情況，整理如下：（見圖1）圖1哪些情況下，年度財報需要經過會計師查核簽證？資料來源：喬正一/繪圖：Yen...
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請問要求醫療人員或是公務人員在COVID-19期間，出國需要報備或是不能去旅遊警示國家，法律依據是什麼？
想繼續詢問跟COVID-19相關的問題。這幾天陸續看到中央流行疫情指揮中心要求醫療人員原則上要待在臺灣，例外報備後才能出國的消息（https://www.cna.com.tw/news/ahel/202002230161.aspx）。另外也看到各地方縣市機關，要求公務員不能前往旅遊警示國家的消息（https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202002220251.aspx）。不知道這兩個決定的相關的法律依據是什麼？把「防疫」、「職業」以及「入出境」這三個因素一起考量，是正當的原因嗎？又如果是正當的原因，可以限制醫療人員或公務員到什麼程度？限制旅遊警示國家一律都不能去，或是...
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租屋前要注意的事情（一）— 如何確認房屋不是輻射屋、海砂屋、凶宅，有查詢管道嗎？
租屋、買房的時候，留心屋況是很重要的一件事，尤其是購買中古屋、法拍屋時，更需要確保房屋不是輻射屋、海砂屋、凶宅，而是屬於可以正常合理使用的狀態。因此，以下我們將向大家說明初步的確認方式、以及相關的查詢管道。（見圖1）圖1如何查詢房屋是不是輻射屋、海砂屋、凶宅？資料來源：王瀚誼/繪圖：Yen一、輻射屋（一）什麼是輻射屋？輻射屋是指受到輻射污染的房屋，常見成因是生產鋼筋的過程中，不慎混入廢棄輻射源，而讓鋼筋受到輻射污染，可能影響居住者的健康。目前我國依照放射性污染建築物事件防範及處理辦法第8條第1項規定，主...
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抽電子煙有無違法??
如果電子煙違法，為什麼還可以開實體店面販售電子煙？禁止運輸進口那實體店面為什麼可以進口？電子菸於我國的合法性為何？目前電子菸在我國的合法性尚屬模糊不清，原則上定位為「違法」，但因為還沒有制定專屬於電子菸的相關規範法條，所以電子菸若有下列情況，則可能觸犯他法而被處罰：電子菸內含禁藥成分：若電子菸內含有「尼古丁」或其他禁藥成分者：則依據《藥事法》第８２條之規定，可處十年以下有期徒刑，得併科新台幣一億元以下罰金，而且有處罰未遂犯；若因而致人於死者，處無期徒刑或十年以上有期徒刑，得併科新臺幣二億元以下罰...
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民眾一定要配合萬安演習嗎？法律依據是什麼？不配合會有什麼後果？
好像每年都有萬安演習的樣子。請問這類演習的法律依據是什麼？為什麼會規定需要舉辦這類演習呢？民眾一定要配合參與萬安演習嗎？2022年在7月舉辦，天氣實在很熱，請問不配合的話會有什麼處罰嗎？謝謝
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稅收來源的依據有哪些？
一、政府稅收及其來源（一）依據憲法第19條規定，「人民有依法律納稅之義務。」然而人民納稅是國家對於人民財產權之侵害的態樣之一，所以人民雖有納稅之義務，但國家也只有在有法律依據下才可以向人民徵稅，而徵稅必須有法律作依據，即是稅捐法定主義之展現。（二）因為國家只有在有法律依據下才可以向人民徵稅，所以憲法分別於第107條、第109條第1項及第110條第1項中規定，國稅由中央立法並執行、省稅由省立法並執行、縣稅由縣立法並執行。（三）在上開憲法架構下，財政收支劃分法依據稅課收入來源劃分為國稅及直轄市及縣（市）稅，亦即...
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偷接第四台訊號犯罪嗎？什麼是罪刑法定原則？
國家用刑法處罰，必須要有法律依據。關於罪刑法定原則的說明，請見本站文章：罪刑法定原則