辭典
公告地價
定義所謂公告地價是指地政機關（例如臺北市政府地政局）依法進行規定地價調查程序。這是以一種大量估價方法，並非將土地逐筆查估，而是化約的將土地劃分為不同地價區段後，依照不同調查情況，估計區段地價，送交各直轄市或縣（市）政府地價及標準地價評議委員會評議，再經地政機關計算各地價區段中的宗地單位地價（就是個別地號土地的地價）後，依法公告的「土地價值」。公告地價在功能上主要用於供土地所有權人申報地價的參考，並作為稅捐機關徵收地價稅的依據。與「公告現值」的關聯性公告地價是為查估土地的收益地價，公告現值則是為查...
文章
什麼是占有連鎖？占有連鎖成立後，占有人可以採取什麼行動？
一、什麼是占有連鎖多次且連續的「有權占有」，就構成占有連鎖。多次連續的有權占有所形成的鎖鏈，讓直接占有人在所有權人請求返還占有時，可以用占有連鎖對抗之。占有連鎖在我國實務上須符合三個要件才能主張：（見圖1）圖1什麼是占有連鎖？資料來源：陳家誼/繪圖：Yen（一）中間人對所有權人，屬有權占有，例如存在買賣、租賃等契約關係。（二）占有人對中間人，屬有權占有，例如存在買賣、轉租等契約關係。（三）中間人將直接占有移轉給占有人不違法，例如合法轉租、轉借。二、本例成立占有連鎖（一）A（所有權人）出售房屋給B（中間人...
辭典
買賣不破租賃
精確說法是「所有權移轉不破租賃」，指訂定不動產租約，出租人將租賃物交給承租人使用收益後，如果出租人把租賃物的所有權移轉（例如：買賣、贈與）給第三人，承租人可以向第三人主張租賃契約存在，繼續使用收益租賃物。1929年11月22日立法理由提到：出租人交付租賃物後，將租賃標的物不動產所有權讓與第三人，第三人讓受出租人所有權利、義務，讓租賃契約持續存在，才能保護承租人的利益。由立法理由、學說多數見解可以知道，所有權移轉不破租賃的規定只適用在不動產。例外承租人不能向第三人主張租賃關係存在：租賃期限超過5年或是沒有...
辭典
占有連鎖
指多次連續的「有權占有」，就構成占有連鎖。占有連鎖在我國實務上須符合三個要件才能主張：一、中間人對所有權人有占有權利，例如買賣、租賃等契約關係；二、占有人對中間人有占有權利，例如買賣、轉租等契約關係；三、中間人將直接占有移轉給占有人不違法（也就是說「合法」轉租、「合法」轉借的情形）。 註腳這邊怕大家搞混，說明一下前期與後期的實務見解，早期實務見解認為：違法轉租產生的效果是出租人可以終止租約，所以在終止租約前，都還是能主張占有連鎖；之後的判決認為：違法轉租不成立占有連鎖。
問答
是否試用於優先購買權?
關於此問題，可參見「優先承購權（一）──簡介及土地法第104條」、「優先承購權（二）──土地法第34條之1」。一、優先購買權的相關法規範，可見民法第426條-2、土地法104條等規定。（一）其中房屋所有人欲主張對於土地之優先承買權，至少須以在該地上有租賃契約、地上權或其他使用土地之權，始具有優先承買權。（二）如果房屋所有人無權占有他人房屋，例如，當初蓋房子時就越界，根本沒有使用土地之權限者，未能有任何優先承買之權。二、另外，法律課予出賣人一通知義務，該通知義務只是為了讓有優先承買權之人，能夠知悉他能夠行使其權利。...
辭典
贓物罪
只要明知道自己經手的東西是贓物，卻取得、移動，或仲介買賣別人侵害財產權所取得的贓物，就可能觸犯贓物罪。具體的行為如下：收受接受別人「贈送」的贓物。搬運把贓物搬運到別的地方。寄藏受到別人的委託，保管或藏匿贓物。故買用買賣、互易的方式取得贓物媒介媒合、介紹贓物交易的行為註腳中華民國刑法第349條第1項：「收受、搬運、寄藏、故買贓物或媒介者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。」自己觸犯財產犯罪，例如偷別人的車，只會觸犯竊盜罪而不會另外觸犯贓物罪。最高法院95年度台上字第779號刑事判決：「按...
文章
沒成功搶到也成罪：處罰未遂的「搶奪罪」
一、刑法處罰的搶奪行為搶奪行為是指乘人不及抗拒而公然奪取。換言之，行為人乘人不備，將他人實際支配下的東西突然搶去，即屬搶奪。只要東西是在被害人可控制範圍內，就算東西不在被害人手中，沒有限制要直接從被害人手中奪取。這個「搶」是公然的掠取；和竊盜有隱密不知及手段和平不同；也和強盜是使用強暴脅迫等手段，達到使人「不能抗拒」而強取的程度不同。二、沒成功搶到東西，成立搶奪未遂罪參照介紹既遂與未遂的文章可以知道，未遂的處罰要以法律有明文規定才行，刑法第325條第3項就有規定搶奪的未遂犯也要處罰。而搶奪的既遂和未...
辭典
預告登記
預告登記是指在房屋或土地上的權利還沒變動前，為了保全他人未來的權利，他人有權請求所有權人同意做預告登記。此時所有權人的所有權將被限制住，在尚未塗銷預告登記前，所有權人一切可能妨礙預告登記請求權人行使權利的行為都會無效，無法自由的移轉所有權或拿去做抵押登記。但若是碰到徵收、法院判決或強制執行，土地或房屋上有權利變動，預告登記請求權人不能排除這些權利。舉例來說：A和B有一個買賣X地的協議，在尚未移轉X地所有權前，A將自己的X地做預告登記給B，等於是提前預告未來房子或土地的所有權將會移轉給B。此時A若反悔想要...
辭典
特別代理人
在民事訴訟中做訴訟行為，必須有訴訟能力。針對無訴訟能力人，例如5歲無行為能力的小孩，為了避免他們在訴訟程序受到損害、程序能順利進行，在無訴訟能力人成為被告，且無法定代理人或法定代理人不能行使代理權時，可聲請法院裁定選任特別代理人，代理無訴訟能力人做訴訟行為，以保障無訴訟能力人的權利。無訴訟能力人為原告時也一樣，當他有進行訴訟的必要，卻沒有法定代理人為他行使權利時，他的親屬或利害關係人可替他向法院聲請選任特別代理人。須注意的是，特別代理人無法替無訴訟能力人為捨棄、認諾、撤回和和解這4種訴訟行為。註腳...
辭典
友善父母原則
友善父母原則（或稱為善意父母原則），是指父母中的任一方，沒有妨礙對方對未成年子女行使親權的行為。不友善的行為例如藏匿子女不告訴對方小孩在哪、灌輸子女不當觀念、惡意詆毀對方，甚至把子女拐帶出國等；也有法院認為積極配合法院提出的方案，依照方案跟未成年子女會面、負擔扶養費，是友善父母的行為。這是法院對於離婚父母，或分居6個月以上的夫妻，要決定他們的未成年子女的親權要歸哪一方、或是親權要不要改成另一方時，可以用來審酌是否符合未成年子女最佳利益的考量事項之一。註腳民法第1055條之1第1項第6款：「法院為前條裁判...
文章
晚上10點之後、之前的噪音如何處理？
隨著生活型態的改變，都市的夜生活越發精彩，但也使得噪音的問題令人不堪其擾，在2015年，關於噪音的總陳情數甚至高達7萬件。針對此問題，噪音管制法有所規範，並且進一步訂定了噪音管制標準，我們來看看晚上10點之後、之前的噪音究竟如何管制吧！（見圖1）圖1噪音管制區的管制手段？資料來源：黃郁真/繪圖：Yen一、噪音管制區噪音管制區劃定作業準則第2條初步將管制區域分成四類，管制區的類型會影響到管制的強度，第二類管制區相對較受保護，而類型如下：（一）環境亟需安寧之地區。（二）供住宅使用為主且需要安寧之宅地區。（三）以住...
文章
什麼是性騷擾？肢體接觸和言語騷擾都算嗎？
圖1什麼是性騷擾？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen性騷擾是指違背他人意願，而與性或性別相關的行為。（見圖1）一、性騷擾可以依行為的方式分為利益交換型的性騷擾，與冒犯型的性騷擾：（一）利益交換型的性騷擾順從或拒絕性騷擾行為，可能影響工作、教育、訓練、服務、計畫、活動有關權益。例如，雇主A告訴員工B，只要願意和A去旅館過夜，就將B升為部門主管。或是雇主C暗示員工D，不替C性招待客戶就降為最低職等或免職。（二）冒犯型的性騷擾不管是用文字、圖畫、聲音、影像或其他任何方式，造成他人與性相關的恐懼、被冒犯感受，或...
文章
土地增值稅（二）——一生一次和一生一屋的優惠稅率
土地增值稅是指土地所有權移轉時（例如買賣、贈與），政府依照土地的漲價倍數，以累進稅率20%、30%、40%的稅率，向出賣人或受贈人課徵。除了一般的稅率，土地增值稅也規定有10%土地增值稅的優惠稅率，但僅針對「自用住宅用地」才有適用，也就是讀者可能曾聽過「一生一次」、「一生一屋」的節稅方式。究竟要分別符合哪些條件才可以適用，以下說明之：（見圖1）圖1「一生一次」、「一生一屋」優惠稅率的條件是什麼？資料來源：張捷誠/繪圖：Yen一、優惠稅率的要件（一）一生一次1.要辦妥戶籍登記土地所有權人或他的配偶、直系親屬，要在這筆...
辭典
犯罪事實
除了構成犯罪的事實外，包括共犯型態、罪數的單或複數、阻卻責任、阻卻違法等相關事實。例如，被告有傷害他人的行為，但主張是出於正當防衛而應阻卻違法，則被告所主張的「阻卻違法的事實」，就屬於「犯罪事實」。註腳中華民國刑法第13條：「I行為人對於構成犯罪之事實，明知並有意使其發生者，為故意。II行為人對於構成犯罪之事實，預見其發生而其發生並不違背其本意者，以故意論。」中華民國刑法第14條：「I行為人雖非故意，但按其情節應注意，並能注意，而不注意者，為過失。II行為人對於構成犯罪之事實，雖預見其能發生而確信其不發生...
文章
不肖律師會被處罰嗎？什麼是律師懲戒？
本文以下將介紹律師遭移送懲戒後的程序（包括救濟方式），以及可能受到的懲戒處分類型；至於哪些行為會被認為是違反律師法及律師倫理規範，則可以參閱律師倫理系列文章的《律師為什麼不能跟我保證勝訴？哪些是律師要遵守的倫理規範？（上）》、《律師為什麼不能跟我保證勝訴？哪些是律師要遵守的倫理規範？（下）》兩篇。一、律師什麼時候會被懲戒？律師以保障人權、實現社會正義及促進民主法治為使命，所以為了讓律師能夠本於自律、自治的精神來執行職務、維護社會公義，律師法第73條明訂了數項律師應付懲戒的相關事由，包括：違反旋轉門...
文章
人民開車被警察臨檢可以拒絕嗎？警察路邊臨檢的正當法律程序是什麼？
一、合法臨檢必須符合正當法律程序警察是公務員，執行臨檢任務是執行公權力的行為，當然有依法行政原則的適用，且因為憲法第8條第1項有規定人民身體的自由應予保障，所以不是警察隨時隨地看見任何人都可以向人民要求配合臨檢的，因此警察執行臨檢勤務，自然必須符合正當法律程序的要求，才是合法的臨檢。圖1如果遇到警察臨檢，覺得不合理的時候，可以怎麼辦？資料來源：楊志凱/繪圖：Yen二、警察B的臨檢是否符合臨檢的正當法律程序？（見圖1）依照警察職權行使法第6條的規定，警察對於行經指定公共場所、路段及管制站的民眾，可以查證其身...
辭典
貞操權
是指個人對性行為或身體親密接觸等行為的自主決定權，以確保每個人的身體自主權和性自主權不被侵犯。貞操權屬於獨立的人格權，是民法第184條第1項前段所規定「權利」的一種。貞操權要保護的法益是保障任何人可以用自由的意思性交，不受他人不法干涉。註腳臺灣高等法院109年度上易字第1423號民事判決：「貞操權之內涵，係為確保個人身體自主權與性自主權不容侵害，亦即係為保護個人對性行為或身體親密接觸等行為之自主決定權；如對被害人性騷擾，自屬侵害被害人之身體權、貞操權、性自主決定權。」民法第184條第1項前段：「按因故意或過失...
文章
什麼是公訴？什麼是自訴？
一、刑事審判開啟的方式——起訴二元制對於特定人的特定犯罪事實，國家為了確定具體刑罰權的有無及其範圍所進行的程序，就是刑事訴訟程序。譬如某人毆打的行為，是否成立刑法第277條第1項的傷害罪？如果成立，又應科以多少刑罰？國家為了確定這些事項，就必須進行刑事訴訟程序，換句話說，透過刑事訴訟的進行以達到訴追犯罪的目的。對於犯罪的訴追，我國現行刑事訴訟法採取起訴二元制，而且是以國家訴追為主、私人訴追為輔。所謂國家訴追是由檢察官代表國家對於犯罪向法院提起訴訟，稱為「公訴」；而私人訴追則是不透過檢察官，由犯罪的被害...
辭典
公示性
可以想成是「公開展示」，也就是讓他人能夠瞭解或查詢特定資料或情況。民法中規定動產物權的公示方法是占有（例如一般人通常會認為開車的駕駛就是車主），不動產物權則是登記（例如房屋買賣都需要到地政機關辦理登記）。註腳民法第761條：「I 動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。但受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。II讓與動產物權，而讓與人仍繼續占有動產者，讓與人與受讓人間，得訂立契約，使受讓人因此取得間接占有，以代交付。III讓與動產物權，如其動產由第三人占有時，讓與人得以對於第三人之返還請求權，讓與於...
辭典
中止犯
圖1中止犯資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen當一個人開始進行犯罪行為（法律上稱為「著手」），但犯罪行為還沒有全部完成之前，這個人完全出於自己的意願，決定放棄繼續犯罪，或者是補救自己的犯罪行為，讓原本將會發生的結果不發生。這種情況下法律會給予這個人減輕或免除刑罰的優惠，又稱為中止未遂。如果最後沒有犯罪結果，但跟這個人事後的行為無關，則可能另外構成準中止犯。例如，小偷A侵入一戶人家之後，發現這戶人家比自己還窮，起了同情心直接放棄竊盜的行為而離去，就是中止犯，但如果是單純覺得沒有值錢的東西可偷才離開，就不是...