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容忍義務
人們共同生活於社會，彼此利益衝突時需相互體諒，因此法律以「容忍義務」規範不動產相鄰關係。舉例：住戶因為維護修繕房屋（專有部分），必須進入、使用其他住戶房屋（專有部分），其他住戶不得拒絕。 註腳公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、第3款：「住戶應遵守下列事項：……二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」
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小聊一下#01︱不想吸二手菸「臭」了嗎？迷濛的菸味界線在哪裡？
（這集是用團隊還在遠距工作時所錄製，音質音量都有些不穩定，還請大家的耳朵多多擔待，不過節目內容的品質我們一樣有努力把持住！）你有吸菸的習慣嗎？還是會害怕二手菸的味道呢？住在公寓大樓裡，時不時會在電梯裡看到「敬請鄰居不要在自家廁所、陽台吸菸，以免影響到其他住戶」的公告，現在的住屋型態多與鄰居相臨，通風管線互通，鄰居家的菸味飄進家中已經成為生活中常見的煩惱。有吸煙的人，都希望有在私人空間裡好好放鬆呼吸的自由；不喜歡菸味的人，也期待在家中有不被一點菸味侵擾的權利，在地狹人稠的居住模式中，彼此是否能有多...
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S3EP03︱學生與小資族的租屋指南下：這問題誰說了算？租屋常見糾紛
在上一集《S3EP02︱學生與小資族的租屋指南上：簽約前請注意！魔鬼藏在合約裡》中，我們聊到租屋看房時可以特別留意的眉角，像是判斷面前的人是不是房東的小撇步、合租時要怎麼簽約比較好、實際簽約時有哪些一定要寫清楚跟不能約定的規定等等，為大家補充一些法律背景概念，未來在找屋時面對房東不合理的要求，至少可以知道哪些地方自己可以站得住腳。在找到適合自己的租屋處，慢慢安頓下來後，發現問題好像只解決了一半，從簽約到退租的過程中，還可能伴隨著大大小小的租屋糾紛出現，例如生活公約到底有沒有用、冷氣漏水該由誰來修等等。...
問答
違章建築的物權法上保障是什麼？
實務上創設「事實上處分權」之概念，加以填補違章建築買受人無法取得系爭標的物所有權的問題。1.違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人。2.事實上處分權亦屬於民法第184條第一項前段所稱之「權利」。受讓未辦理所有權第一次登記之建物，受讓人雖因該建物不能為所有權移轉登記，而僅能取得事實上處分權，但該事實上處分權，具占有、使用、收益、事實上處分及交易等支配權能，長久以來為司法實務所肯認，亦為社會交易之通...
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典權
圖1典權資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen典權是指一方支付典價就可以占有、使用、收益對方的不動產，對方如果在約定的典權期限內沒有提出原本的典價回贖，一方原則上就可以在2年後取得不動產的所有權。典權和抵押權一樣都是以不動產換得對價，但仍有不同之處，以下簡單舉出幾點：1.物權分類典權是用益物權；抵押權則是擔保物權。2.不動產占有移轉典權的部分，出典人要把不動產的占有移轉給典權人；抵押人則不用把不動產的占有移轉給抵押權人。3.是否取得不動產所有權期限屆滿，典權人可以取得不動產；抵押權人不會直接取得不動產，只能聲請...
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協議離婚、兩願離婚
圖1協議離婚、兩願離婚資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen夫妻雙方同意解消婚姻關係，而不是由法院以裁判解消婚姻關係。必須以書面約定，由兩人以上證人的簽名見證，須向戶政機關辦理離婚登記，都完成才發生離婚效力。
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社團自主
社團就像一個小型社會一樣，在不違反公序良俗及強制禁止規定的前提下，會員針對社團本身所約定的事項有自治權限，國家不應隨意介入、不當干涉，而應允許社團自治領域的事情有其效力，好讓社團成員得已預見適用的效果、自主運作。註腳臺灣高等法院103年度抗字第1494號民事裁定：「次按人民團體所規範之社會團體，基於私法自治、社團自主之法理，社團本身對於社員而言並非公權力機關，社團內部事項均與公權力行使無涉，而屬於私法事件。惟社團既係由多數社員基於共同之主張或目的，行使憲法保障之結社自由而組成之持續性團體，在名稱變更、...
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複代理
複代理是指經過本人同意或另外特別約定，代理人可以幫本人選複代理人，複代理人的代理行為直接對本人發生效力。例如當事人A委任B律師當民事訴訟事件的訴訟代理人，委任書上也同意B律師選任代理人，後來B律師如果選任了C律師，C律師就是複代理人。註腳法務部（80）法律字第08772號（1991/6/12）：「至於複代理，我國民法並未設有明文規定，揆其性質，仍屬代理權授與之一種。解釋上，如經本人同意或另有特別約定，代理人可為本人選任複代理人，而複代理人所為之代理行為直接對本人發生效力。」民事訴訟法第70條第1、3項：「I訴訟代理人就其...
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著作財產權授權
著作財產權人得授權他人利用著作，其授權事項包括利用的地點區域、時間、內容、利用方法或其他事項（著作權法第37條）。 註腳著作權法第37條：「I著作財產權人得授權他人利用著作，其授權利用之地域、時間、內容、利用方法或其他事項，依當事人之約定；其約定不明之部分，推定為未授權。II前項授權不因著作財產權人嗣後將其著作財產權讓與或再為授權而受影響。非專屬授權之被授權人非經著作財產權人同意，不得將其被授與之權利再授權第三人利用。III專屬授權之被授權人在被授權範圍內，得以著作財產權人之地位行使權利，並得以自己名義為...
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著作人格權
圖1著作人格權資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen目的在保護著作人的人格利益，例如名譽、聲望，只有著作人本人可以享有，不能讓與或繼承（著作權法第21條），也沒辦法授權，最多約定不行使權利。著作人格權包含三種權利，內容為公開發表權（著作權法第15條）、姓名表示權（著作權法第16條）以及禁止不當修改權（同一性保持權）（著作權法第17條）。 註腳著作權法第21條：「著作人格權專屬於著作人本身，不得讓與或繼承。｣著作權法第15條：「I著作人就其著作享有公開發表之權利。但公務員，依第十一條及第十二條規定為著作人，而著作財產權歸...
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普通地上權
圖1普通地上權資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen普通地上權是指為了在別人的土地的上下有建築物或工作物的需求，要使用別人的土地，而在別人的土地所設定的權利。這樣的權利可以讓沒有土地所有權的人合法使用這塊別人的土地。例如A為了蓋房子，跟B約定在B的土地上設定普通地上權，這樣A就是土地的地上權人。地上權可以分為「普通地上權」和「區分地上權」，兩者個差別只在於範圍不同：普通地上權人對於土地的上下「全部」都有地上權；區分地上權人則只對土地的「一定空間範圍」有區分地上權。延伸閱讀：楊舒婷（2023），《什麼是地上權？有...
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給付遲延
圖1給付遲延資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen債務人原本應依與債權人所約定的清償期，將債務清償予債權人，但清償期到了，債務人卻因為自己該負責的原因，以致於債務人無法如期清償。例如雙方約定債務人應在2019年3月1日把一個蛋糕交付予債權人，2019年3月1日清償期到了，債務人卻拿不出蛋糕，而遲至2019年3月7日債務人才把蛋糕交付予債權人，則債務人即屬給付遲延。
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約定專用部分
圖1約定專用部分資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是指公寓大廈的共用部分經所有住戶約定，供特定區分所有權人使用的部分，例如：大樓的某空地原本可供大家使用，但經過住戶約定只讓某特定人或住戶使用，如地下室車位，一樓前院或地下室。註腳公寓大廈管理條例第3條第5款：「約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。」
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約定共用部分
圖1約定共用部分資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是指公寓大廈專有部分經約定，供大家共同使用的部分。例如某住戶所有並持有的走道，經大家約定要提供給大家共同使用，如騎樓。註腳公寓大廈管理條例第3條第6款：「約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。」
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瑕疵結果損害
圖1瑕疵結果損害資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen當承攬人提供的工作物有瑕疵，而且此瑕疵還造成他人的固有利益受損，包含人身或財產損害、因人身財產受損而無法獲得預期收益等，都屬於瑕疵結果損害。受到損害的一方可以向承攬人就瑕疵結果損害要求賠償。例如：裝潢後的浴室洗手台邊緣過短，開啟水龍頭時水柱會噴向地面，造成浴室地板常有積水。如果有人踩到積水而滑倒骨折，此時傷者的醫藥費、看護費，以及因此無法工作而損失的收入等，就是瑕疵結果損害，受損害者可以向承攬人要求賠償。註腳最高法院108年度台上字第1712號民事判決：「按...
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拋棄
拋棄是一個單獨行為。除法律另有規定外，權利因拋棄而消滅。這裡的「法律另有規定」，例如：民法第16條：「權利能力及行為能力，不得拋棄。」民法第17條第1項：「自由不得拋棄。」民法第834條：「地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。」民法第835條第1項：「地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分地租後，拋棄其權利。」
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停止條件
圖1停止條件資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen該法律行為效力的發生，繫於將來、客觀、不確定的事實之成就。也就是說，當做到雙方約定好的條件時，該法律行為才會生效。註腳參考最高法院95年度台上字第126號民事判決。民法第99條第1項：「附停止條件之法律行為，於條件成就時，發生效力。」
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典權人
圖1典權人資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen指在典權關係中，支付典價給出典人而可以占有、使用、收益不動產的人。至於將不動產的占有移轉給他人、獲得典價的人則是出典人。如果出典人沒有在期限內回贖不動產，典權人原則上就可以成為不動產的所有人。註腳民法第911條：「稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。」民法第923條：「I典權定有期限者，於期限屆滿後，出典人得以原典價回贖典物。II出典人於典期屆滿後，經過二年，不以原典價回贖者，典權人即取得典物所有權。」民法第913條...
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無薪假
無薪假，或稱無薪休假、減班休息，是指雇主因為景氣不好造成停工或減產，而須暫時減少勞工的工時與工資，避免資遣勞工。但無薪假不是雇主片面決定就可以了，必須和勞工協商，經過勞工同意才能暫時放無薪假，原則上每次3個月。實施前雇主還必須向地方勞工局或勞動部勞動力發展署所屬分署通報，如果沒有通報，勞工可以向當地勞工局申訴。如果雇主沒有經過勞工同意就放無薪假，勞工可以向地方勞工局申訴，請政府機關介入要求雇主給薪，雇主恐面臨新臺幣2萬～100萬元的罰鍰；即使勞雇雙方同意放無薪假，對於領月薪的勞工，放無薪假之後的月薪...
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債務不履行
圖1債務不履行資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen一方沒有依照雙方約定的內容所預定達到的目的履行債務，就是債務不履行。包括債務應該被履行的時間、地點、方法、品質、數量……等等。債務不履行包括給付不能、給付遲延和不完全給付三種。註腳最高法院93年度台上字第42號民事判決：「按債務不履行包括給付不能、給付遲延及不完全給付三種，其形態及法律效果均有不同。」