範本
房屋委託租賃契約書範本
一、誰會需要這個範本呢？想要委託不動產仲介公司將自己房屋出租的人會需要。房屋所有權人如果想要出租自己的房屋，可以委託合法的不動產仲介業者來出租。雖然房屋所有權人需要支付服務費給仲介業者，但也能節省搜尋房客、與房客議價的時間心力。二、範本的來源房屋委託租賃契約書範本，來自行政院全球資訊網（2002），《房屋委託租賃契約書範本》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳不動產經紀業管理條例第4條第1款、第5款：「本條例用辭定義如下︰一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、...
問答
拆封視同購買的適用範圍
在實體店面常見告示標語，例如「在本商場偷竊者，一律罰款10倍」，或「本遊樂場禁帶外食」等，這些告示在法律上並不一定有效。雖然部分告示有定型化契約效力（例如：停車場門口的費率告示牌），但若有違反法律強制、禁止規定或顯失公平約定的情形（例如：「於本停車場停車需留鑰匙，本停車場不負保管責任」告示），仍不生法律效力。依您提問內容：書店牆上「拆封視同購買」的告示標語，並不一定有法律效力，仍須視個案或不同商品而定（例如：拆封後能否回復原狀），建議於拆封前先詢問店家，可避免爭議。較類似的例子是書店常有封膜書籍，...
問答
[家庭暴力] 行為、言語促成精神上傷害的家暴, 應該如何尋求法律的幫助?
遇到家庭暴力，可以直接撥打110或113專線，也可以到行政院衛生福利部建置的「社會安全網－關懷e起來」網頁進行線上通報。被害人自己也可以填寫「暫時保護令聲請狀」或「通常保護令聲請狀」，向被害人住居所地、相對人（加害人）住居所地或家庭暴力發生地的地方法院聲請，保護自己的安全與權益。 延伸閱讀：謝宜霓（2019），《113專線的作用？家庭暴力受害者有哪些求助管道？》。註腳社會安全網－關懷e起來。家庭暴力防治法16條。家庭暴力防治法第14條。
文章
卡債還不起怎麼辦？（二）什麼是更生程序？
之前已經在《卡債還不起怎麼辦？（一）簡介消費者債務清理條例》中大致解說消費者債務清理條例的作用、什麼情況下可以聲請更生或清算，以及什麼是不能清償債務或有不能清償之虞？本文以下再特別針對更生的部分，以系列文章的方式闡述解說。一、什麼是更生？（見圖1）圖1誰可以聲請更生程序？資料來源：林言丞/繪圖：Yen更生就是當債務人每個月的收入扣掉「必要支出」後，剩餘的部分對於完全清償卡債等債務遙遙無期時，也就是債務人不能清償債務或有不能清償之虞時，可以向法院聲請的程序。經過法院裁定准許進入更生程序，並認可債務人的更...
問答
外籍人士在台灣結了婚2年，放棄了原國戶籍，如果跟另一伴離了婚，請問他還可以繼續留在台灣嗎？
外籍人士要合法在臺灣待著，需要有一些證件要回答能不能繼續待著，需要先稍微說一下外國人與我國人民結婚後，從外國進入到臺灣居留的程序：入境需要有「簽證」外國人這時候要先向我國申請「居留簽證」。想在臺灣停留，要有「停留許可」或「居留許可」，還要有「外僑居留證」拿著先前申請有效的居留簽證，經過入出國及移民署的查驗許可入國後，表示取得6個月內的停留許可，或是超過6個月的居留許可；而如果想要在臺灣停留超過6個月，除了居留許可以外，還必須在入國後的15天內申請「外僑居留證」；而這個外僑居留證有效的時間，從許可的隔...
辭典
容忍義務
人們共同生活於社會，彼此利益衝突時需相互體諒，因此法律以「容忍義務」規範不動產相鄰關係。舉例：住戶因為維護修繕房屋（專有部分），必須進入、使用其他住戶房屋（專有部分），其他住戶不得拒絕。 註腳公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、第3款：「住戶應遵守下列事項：……二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」
文章
網路賣家標錯價，下單到底成不成立？
網路購物是人們現今生活不可或缺的一部分，但也帶來更多不同的消費紛爭，舉例來說，在網路上看到相機只要888元，便一次買了10台，但事後賣家卻說是標錯價，因此訂單不成立，賣家可以這麼主張嗎？本篇要來討論的，正是「網路交易」標錯價該如何處理的問題，我們來看看法律怎麼說。一、契約成立要件關鍵點在於相機的買賣契約何時成立？如果認為買家下單的那一刻契約已成立，賣家就應該要出貨，反之亦然。不過契約成立時點，依民法第153條第1項規定:「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」民法學對於契約雙方之間...
文章
刑事訴訟程序中，法官怎麼判斷被告有沒有參與審判、接受審判的能力？
案例中的法院，應該主動職權調查被告能否有效的參與審判與接受審判，亦即被告是否具有在「審判程序中」為自己辯護，進而保護自己利益的能力，這樣的能力稱為「就審能力」（又叫作受審能力）。如果法院認為被告不具備就審能力，那麼依照刑事訴訟法第294條第1項或第2項的規定，法院應停止審判。而判斷被告有沒有就審能力，主要有「心神喪失」、「因疾病不能到庭」兩種原因，以下分別介紹。一、心神喪失關於刑事訴訟法第294條第1項的「心神喪失」，過去刑法上行為人責任能力有無的判斷曾經同樣以「心神喪失」作為標準，但是因為這個用詞是法...
文章
鄰居的卡拉OK、打麻將等日常生活噪音，該怎麼辦？——近鄰噪音的處理方式
從社會新聞上常常看見因為鄰居製造噪音而引發的糾紛，像是夫妻吵架、小孩跑跳、拖拉傢具物品等所造成的聲響，如果這些噪音問題未能取得共識或有效處理，容易使噪音問題被放大而形成鄰居間的糾紛。萬一遇到這類「近鄰噪音」，又無法與對方取得共識時，我們可以如何主張自己的權利？一、什麼是近鄰噪音（見圖1）圖1鄰居很吵怎麼辦？資料來源：黃蓮瑛、梁九允/繪圖：Yen在所有的噪音當中，由鄰居間的居家生活或非營業行為所產生的噪音，可以通稱為「近鄰噪音」，這類型的噪音多半的狀況無法用噪音計進行量測判定，所以環保機關難以訂定管制標...
文章
不當勞動行為類型有哪些？──（三）雇主或工會「違反誠信協商」
除了規範在「工會法」的「不利益對待」與「支配介入」以外，第三種不當勞動行為的行為類型規定在「團體協約法」，一般學理及實務稱作為「違反誠信協商」。回顧當初「團體協約法」在立法階段的時空背景，是因為考量到基於私法自治及團體自治的精神，國家公權力原則上應該採取較為低度的干預，國家的介入只是在確保協商雇主與工會雙方有雙向對等的實質協商空間，接下來運用以下篇幅，來說明什麼是「違反誠信協商」：（見圖1）圖1什麼是「違反誠信協商」的不當勞動行為？資料來源：匿名/繪圖：Yen一、雙方於團體協約協商過程中應負誠信協商義...
辭典
回復原狀
圖1回復原狀資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen可以區分成「民事損害賠償責任的回復原狀」和「民事訴訟程序的回復原狀」兩個解釋：民事損害賠償責任指負賠償責任的人，原則上是以回復原狀作為賠償的方法，也就是要回復到損害發生前的原狀；例外才可以金錢賠償。例如：A駕車不慎與B的汽車發生碰撞，並因而造成B的汽車車燈毀損，A應先將B受損的車燈修復，回復汽車損害前的原狀，作為賠償方法。 民事訴訟程序當事人如果沒有在法律所規定的期間提起上訴、抗告或再審之訴等，原則上就不可以再提出。但如果是因為發生水災、震災、風災等天災，或因...
文章
團體協約可以談勞工董事嗎？——從2019年長榮罷工事件淺談之
2019年6月20日，長榮空服員和資方談判決裂而發起罷工，資方主張工會所提的「開放勞工參與公司治理，提供經營必要資訊，如推派獨立董事或增設勞工董事」這項訴求違法，認為「增設勞工董事」不屬於可以談判的「調整事項」，所以罷工的行為本身也不合法。但這樣的主張在法律上是正確的嗎？一、什麼是權利事項和調整事項？因為並不是所有事情都適合用罷工爭取，所以需要將勞資爭議做分類，法律上就把勞資爭議分成「調整事項」和「權利事項」。這樣勞方和資方就可以清楚地判斷要尋求哪一種管道救濟、解決紛爭並維護自己的權利，接下來會詳細介...
文章
17歲的我發現自己懷孕，不過男友已經18歲，請問我們可以結婚嗎？
一、未滿18歲的男女，不得結婚為了避免未成年人思慮不周（可能結婚後沒多久就反悔，把婚姻當兒戲！）或因太早懷孕影響未成年人的發展與獨立，我國民法第980條對於結婚設有年齡限制：不論男生或女生，從2023年1月1日起，未滿18歲的話，都不能結婚。換句話說，也就是必須等「成年後」才能結婚。在2022年12月31日以前，舊民法針對不同性別的結婚年齡有所區分：男生未滿18歲、女生未滿16歲，不能結婚。不過修法後已將女生的法定結婚年齡從16歲調高為18歲（男生則一樣維持18歲），讓男女的法定結婚年齡一致，落實性別平等原則。二、未達法定結...
辭典
目的解釋
又稱為「目的性解釋」，解釋法律的方法之一，是透過先探究法律規範背後所想要達成的立法目的，再依據這個規範目的作為解釋的方向。藉由目的解釋，可以在法律條文規定不夠完整時加以補充，使法律得以順利適用在具體案件，同時也可以消除不同法律條文間的規範衝突或矛盾，從而維持法律體系的一致性。可以參考：孫國成（2022），《法律解釋方法（一）：為什麼需要解釋法律？》。孫國成（2022），《法律解釋方法（四）：目的解釋的意思與例子》。註腳高雄高等行政法院地方庭112年度交字第813號判決：「所謂目的性解釋係指每一個條文都有規範目...
辭典
實任法官
法官的職務分為候補法官、試署法官與實任法官三個階段。以通過司法官考試，並經過司法官訓練且成績合格的人為例，初任時會分發到各地方法院擔任候補法官，候補期間是5年，通過考核程序後才會升任為試署法官，試署法官再經過試署1年並通過考核後，才會正式成為受憲法保障的實任法官。延伸閱讀：楊舒婷（2025），《如何成為司法官？司法官的工作內容是什麼？（上）──成為司法官的方式》。楊舒婷（2024），《如何成為司法官？司法官的工作內容是什麼？（中）──關於「法官」的任務》。楊舒婷（2024），《如何成為司法官？司法官的工作內容是什...
辭典
事實上董事
事實上董事（defactodirector）是指沒有掛名公司的董事，但實質上執行董事業務的人。事實上董事和「影子董事」被合稱為「實質董事」。公司法規定，事實上董事和影子董事，與董事同負民事、刑事及行政罰責任。註腳公司法第8條第3項：「公司之非董事，而實質上執行董事業務或實質控制公司之人事、財務或業務經營而實質指揮董事執行業務者，與本法董事同負民事、刑事及行政罰之責任。但政府為發展經濟、促進社會安定或其他增進公共利益等情形，對政府指派之董事所為之指揮，不適用之。」
辭典
候補法官
法官的職務分為候補法官、試署法官與實任法官三個階段。以通過司法官考試，並經過司法官訓練且成績合格的人為例，初任時會分發到各地方法院擔任候補法官，候補期間是5年，通過考核程序後才會升任為試署法官，試署法官再經過試署1年並通過考核後，才會正式成為受憲法保障的實任法官。延伸閱讀：楊舒婷（2025），《如何成為司法官？司法官的工作內容是什麼？（上）──成為司法官的方式》。楊舒婷（2024），《如何成為司法官？司法官的工作內容是什麼？（中）──關於「法官」的任務》。楊舒婷（2024），《如何成為司法官？司法官的工作內容是什...
辭典
試署法官
法官的職務分為候補法官、試署法官與實任法官三個階段。以通過司法官考試，並經過司法官訓練且成績合格的人為例，初任時會分發到各地方法院擔任候補法官，候補期間是5年，通過考核程序後才會升任為試署法官，試署法官再經過試署1年並通過考核後，才會正式成為受憲法保障的實任法官。延伸閱讀：楊舒婷（2025），《如何成為司法官？司法官的工作內容是什麼？（上）──成為司法官的方式》。楊舒婷（2024），《如何成為司法官？司法官的工作內容是什麼？（中）──關於「法官」的任務》。楊舒婷（2024），《如何成為司法官？司法官的工作內容是什...
辭典
歷史解釋
解釋法律的方法之一，是指透過探究立法史與立法資料，來瞭解立法者在制定法律時的政策考量及所欲達成的目的。例如：民法第191條之3規範「危險活動」的損害賠償責任，但僅從法條文字本身，並無法瞭解什麼是「危險活動」，此時便可以回溯立法時的資料加以解釋。依當時的立法說明，「危險活動」的例子包含：工廠排放廢水或廢氣，筒裝瓦斯廠裝填瓦斯、爆竹廠製造爆竹、舉行賽車活動、使用炸藥開礦、開山或燃放焰火。可以參考：孫國成（2022），《法律解釋方法（一）：為什麼需要解釋法律？》。黃詩軒（2022），《法律解釋方法（三）：「歷史解...
辭典
體系解釋
解釋法律的方法之一，是指將法規放到整體法律體系中，理解法規背後的意義，例如：觀察法規和前後條文之間的關聯、在整體法律體系中的地位、這部法律內部所蘊含的法律基本原則、價值判斷等。透過這種解釋方法，可以避免斷章取義，也可以避免法律規範之間的矛盾。可以參考：孫國成（2022），《法律解釋方法（一）：為什麼需要解釋法律？》。孫國成（2022），《法律解釋方法（二）：「體系解釋」的意思與例子》。註腳王澤鑑（2014），《民法總則》，增訂新版，頁67-68。陳聰富（2019），《民法總則》，三版，頁40。高雄高等行政法院97年度簡...