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要求召開臨時區大要求：管理費之調漲管委會決議即可
社區住戶連署要求召開臨時區大，議案之一：管理費之調漲是否交由管委會決議即可。請問這是否已砥觸公寓大廈管理條例呢？
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公寓大廈能否禁用住戶禁止使用桶裝瓦斯？！
現況未有條款出現禁止，但本人有需求需使用桶裝瓦斯，分區所有人提出將會在區分會要來禁止全大廈不能使用桶裝瓦斯，考量安全性問題及影響他人安全，故只允許使用天然瓦斯較為安全，若分區會通過是否合理且需遵守該管理規定？另參考該篇有關該案例有另提出相關桶裝瓦斯問題的議題律師回覆問題為：「區分所有權人會議不能夠禁止您在您的專有部分房屋內使用瓦斯桶，此規約對您並沒有拘束力，您可以依照之前方式使用，若管委會對您造成妨害，您可以請求排除，甚至請求賠償。另外，您也可以起訴請求確認該規約無效。若有需要討」(參考網址來源...
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B1地下室違法隔間
請問各位法律專家小弟目前居住在5樓建的公寓，設有一個B1地下室，且地下室是連通的左右即後面的公寓皆可通到地下室。一樓住戶鄰近B1地下室，長期使用並私自間隔房間並上鎖，以至於我這棟的住戶無法自由進出地下室。請問公寓大樓管理條例之中，有哪條規定可以於予舉發?要向哪個單位進行檢舉?謝謝解惑!
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開給客人的發票中獎權益問題
問一個假設性問題，因為實在是挺好奇！假設今天客人去店家消費，店員按照客人的會員卡上的統編打了一張統編給客人。然後到了發票兌獎的日期，那張打了統編的發票好死不死中獎了，但有部分的統編我記得是不能兌獎的，那客人如果因此被影響，跑回去店家要求賠償是行得通的嗎？如果有一個狀況是：客人如果說當初我可沒說要打統編，是你們按照我會員卡上打的（直接否認要打統編）這樣的說法是行得通的嗎？我自己是認為統編跟一般發票很明顯不一樣長度，統編發票上面也都有註明：更換須在七天內之類的提醒。客人拿回去那麼久都沒反應，直到真的...
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離職領薪時，加班費的部分很奇怪，並且多收了我不合理的員工宿舍電費及租屋費用
在一家燒肉店工作，領薪時發覺加班費非常奇怪，和自己算得略有出入，提出疑惑得到的回答是照公司算法算得沒錯往下看薪資袋細項，有諸多不合理：1.我本身是低收入戶福保對象，並不用額外付健保費，但公司收了我6、7月福保費用，說好的是連同八月薪資一起，退還1000多元的多收健保費，但上面只有退513元（6月健保費）2.多收住員工宿舍的錢及超收不合理電費，當初入住時公司承諾不收我三個月的員工宿舍，老闆口頭承諾，並告知我是工作表現良好的福利（6.7月沒有收費），但八月離職卻收整月的租金4500，我認為應該僅收819離職後到搬離日期821...
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相鄰二個地號為既有巷道,其中一個地號可否獨自申請廢巷
二個地號建物中間有一空地現為既有巷道,其一地號僅佔5分之1,佔大部分空地之地主對自地號空地可否獨自申請廢巷
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鄰居因半夜搭乘電梯之噪音與樓梯間煙味
我住在有電梯公寓的五樓(頂樓)，每層樓有2戶共10戶，只有義務性的管理員(隔壁的媳婦)。年前隔壁4樓來了新租戶，過年期間發現晚上1~2點還有電梯上下樓的聲音，經查發現原來是這戶人家請人家來打牌,至今假日、平日都有牌咖來，除了樓下被停滿摩托車與菸蒂外，期間用餐時間與離開時(約晚上10點以後)上下電梯聲還可接受，但有時被該住戶、牌咖半夜1點多搭乘電梯的聲音吵醒實在是不勝其擾，只要有打牌樓梯間就會有煙味，之前有跟房東、住戶反映，剛反映有用,但之後就依然故我。請問有方法在他還沒搬走前可以有效解決嗎?另電梯費屬公共費用住戶...
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勞資工作室項規定問題
您好我是剛要創業的小型公司想要詢問1.關於員工上下班遲到,未打卡,我該如何處置?遲到按造政府規定依照工作比例去扣薪那未打卡的部分呢?可以視同曠職扣特休半天嗎?或是三次未打卡就扣特休半天？2.關於員工事項未完成或是未按照時間繳交報表該如何處理?可否案件數計算扣100元或是其他合法的扣薪方式或是當月獎金直接扣除不發放如果有其他建議的方式也歡迎提供謝謝您撥空看我的信件謝謝
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10點前鄰居投訴噪音問題
目前所居的公寓總樓層12樓，全棟全住戶的室內地板皆是木質貼皮地板，我位於7樓經常收到6樓鄰居的投訴，投訴內容一般都是小孩的走路、跑跳聲，吸塵器滾輪滑動地板的聲音，近期的投訴於5/9晚上8:25分左右投訴管理室我每天使用吸塵器滑動地板的聲音有一個小時之久。因吸塵器有顯示可用電力倒數的時間，以吸塵器顯示之時間來計算每日使用時間約15~20分鐘，與鄰居投訴時間不符合。目前家中有兩位學齡前兒童也都控制在晚上10點前就寢，鄰居也經常於晚上8點多時投訴走路、跑跳聲。我也有向物業管理公司反應鄰居多次的投訴行為已造成我的心理壓力...
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想請問一下這樣有侵犯到隱私權嗎？
情境中有A與B兩人，皆為公司員工，B是其他部門（非與A同一部門）的主管。事情發生如下：有一日晚上，A要存放公司物品但由於時間的關係，無法存放原先的地方，所以A就去放在另一個相對不合適的位置（由事後且客觀來看，並未有危害他人的疑慮，某方面也沒有違反公司準則），然而這樣的舉動被B所發現，B出言制止，卻被A以自己能負責為由，結束對話。隔日，B以告誡為由，發電子郵件給公司一部分同仁（不只A、B同部門，而是其他相關部門都含在內），指名A（非影射的方式，而是直接揭露姓名）於昨天晚上的行為不正確。固然B看似是有基於「告誡同...
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企業自建辦公大樓是否需要公寓大廈規約
公司自地自建辦公大樓，預計2024年底完工，目前單位總務同仁表示需要編寫此棟大樓的公寓大廈規約，想請問，若公司本身就是大樓使用者和擁有者，還需要編寫「公司大樓規約」嗎？謝謝
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保全公司臨時調派人員，卻沒有上滿時數就離開崗位。
公寓大廈的日班保全有4人，平時只有其中一人會由公司安排休假，不過保全可以自己排休兩天。有一次，有兩位保全人員剛好同一天都有事，保全公司也同意讓他們一起休假了，但是當天卻沒有人來上班，導致有一個崗位空哨好幾個小時！後來來了一位保全公司的主任，可是也只待幾個小時就離開，而且也幾乎什麼都不做，一直忙於處理保全公司內部的事物，將工作都丟給另一名保全去處理。如果我是住戶，有繳管理費，管委會又不處理，請問我該怎麼保障我自己的權益？另外，如果我是當天被丟了一堆工作的保全，請問又該怎麼申訴公司？
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車子停在一樓出入口沒有紅線地方導致無法出入，我將他丟到花圃裡面構成損壞罪嗎？
如題，家外常有學生停在車庫外屢勸不聽態度囂張，家中病人常需要車載出入無法等待對方移車。目前思考對策如下，希望解答是否合法1.簡單暴力將車子"移動"到隔壁學校外牆的花圃裡面2.在不損壞對方車子狀況下警告(ex:使用大量強力絕緣膠布黏車貼禁停公告、以洗魚水塗抹車體等等)3.直接開車試圖出車庫以視線不佳且對方阻礙出入的名義將其撞倒。------當然以上部分都很極端....但不希望動用暴力又好像拿對方沒辦法真的很煩躁或者阻擋出入是否可以走其他法律程序?檢舉報案等等的
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貸款人過世，擔保人及擔保品應如何自保？
（A離婚有一名未成年子女歸前妻）A先前因整修老房子向銀行貸款500萬元來修繕，媽媽的房子是擔保品、姐姐作為擔保人，貸款已申請通過，已使用300萬元，不料前陣子A因病去世，A無其餘資產，只有貸款出來而剩餘尚未使用的200萬元現金。1、想請問子女若繼承，是否可以只領取銀行存款的200萬元及A的勞退金而不用處理負債？（因辦理貸款銀行與現金分別為在不同銀行）2、若子女要繼承，貸款的部分是否要請子女先提供新的擔保品及擔保人來更換？因原先的人不願意繼續擔保。3、若子女一直遲遲不辦理繼承或不繼承，作為擔保人及擔保品應如何自保？
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老公寓增設電梯高低樓層分攤
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屋頂漏水加蓋鐵皮遮雨棚，部分突出建物的部分是否算占用鄰地?
20年前2樓磚造房子的瓦片屋頂被旁邊建商蓋新大樓時砸壞導致漏水，當時建商加蓋鐵皮遮雨棚來補救，20後被水利處告該遮雨棚占用到其排水溝,要求拆除並補繳五年的占用補償金，請問突出的遮雨棚是否算占用水利處土地?可否要求當時的建商出面處理?
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關於扶養費給付問題
看到2024/2/17（郭律師發表的文章）標題：離婚時可以約定由一方單獨負擔小孩扶養費嗎？如何降低被追討的風險？內容與我的經驗很像。所以我有問題想諮詢1.當初離婚原因是男方外遇，協議離婚，內容是共同監護，協議小孩是在他哪裏，費用也是他負責，女方去帶出來的部分女方自行負責。男方離婚後用小孩的名字來討要撫養費，當時女方有重度憂鬱症，上法庭後，男方帶小孩上法庭，女方精神狀態無法繼續進行，就與男方簽署和解書，每個月需支付6300。男方又告女方不當得利，追討離婚後到扶養費這庭結束，這段期間的扶養費，我就這點因看律師的文...
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公寓大廈廁所煙味 住戶反應因為大樓公共共用管道間的問題，要求管委會處理，請問該區域範圍屬管委會職權嗎
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百貨短期展場工讀 請病假需要附就醫證明？
因為這個部分以前只有在身為正職的時候會需要附病假證明，打工（計時）的話，不管長期短期都沒遇過，上網查也只有找到可以要求正職附證明的相關內容，因為我目前比較嚴重的是全身痠痛、其他感冒相關症狀還很不明顯，這種時候去看醫生都被醫生說還不明顯不用看，所以想要先在家裡貼藥布、休息靜養的說🥺🥺希望有人可以分享相關經驗，謝謝！！P.S.因這份工作是計時制的短期展場打工性質所以沒有做就不會計薪才對（有出勤會在簽到表簽上時間）因此疑惑是否不像他們要求的一樣，必須要附證明才能請病假🥺🥺
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超傻眼漏水問題，竟然是樓下住戶不配合
小弟是樓上屋主，是樓上，是樓上，小弟的房屋是公寓50年老房，因前陣子地震的關係，樓下住戶反應浴室及後陽台有漏水現象，小弟請來檢測師檢測，發現浴室防水層及排水管有損壞，但在今日2021/12/11(六)，檢測師要到樓下做最後勘查時，樓下屋主不給進入，令眾人傻眼，可是小弟都有積極處理及解決此狀況，令小弟深感困惑！（樓下告知漏水時間是2021/11/22）（12/1日檢測師第一次到現場勘查檢測，檢測師分3次集水處理檢測每次間隔3天及用熱像儀）（近年來都未施工，除了牆面油漆粉刷，牆面均無敲打）想請問：1：地震造成浴室防水層及排水管損...