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漏水責任歸屬

老舊五樓公寓.五樓浴室地排漏水導致三、四樓，天花板漏水，五樓主張地排如是水平管路漏水會負責修繕，如果是接到共同管路即使漏水點在五樓的位置也是要由全體住戶分擔，請問合理嗎？

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17樓新鄰居在裝潢,主臥室浴室水管阻塞要拆我家16樓浴室天花板,由於可能是將水倒入排水管沒有及時沖散造凝固,在17樓無法打通管道,要從16樓拆水管,由於我家16樓浴室有裝天花板須拆除倒可以施工範圍,請問如何對應?我的認為是施工造成,設計師態度就是公寓管理法就是必須給他在16樓施工,我認為不合理的理由,新房子住10年水管均無問題,拆除後再復原後續不可空因素增多,況且施工工期不提出造成日常生活影響,請問如何處理?拜託

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想問大廈管理條例有關管委會的問題

1.管委會的管理者其中財委從缺、開會時可以由主委代理嗎？會議的決議內容有效嗎？2.113年4月的會議紀錄中，出席主任委員由其兒子代理，但會議記錄最後的簽名欄確是主任委員自己簽名，請問這是否有違造文書之嫌？會議中的決議內容是否合法？

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住商混合區和林口都市

詢問桃園都市發展局他們說我住的地方是林口特定區計畫內中心商業區，都市計畫土地使用分區管制規定，中心商業區得經營酒吧使用。問題來了酒吧剛好在我的房間正下方都會有共鳴，他們又是一樓挑高有夾層，夾層也都有在營業，之前是都會聽到音樂聲，一直跟他們反應音樂才肯調小聲，可是好景不常後面變成他們嚴重的拖桌椅、敲打聲（可能是調酒或敲冰塊）東西掉落重摔的聲音或是客人嬉鬧呼喊聲，喝了太愉快的時候，他們的音量就會變得更大聲，我和我的國小女兒都被吵的無法入眠，常常都要等到他們凌晨兩三點打烊我們才能睡，他們只要當天生意好...

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公寓大廈能否禁用住戶禁止使用桶裝瓦斯？！

現況未有條款出現禁止，但本人有需求需使用桶裝瓦斯，分區所有人提出將會在區分會要來禁止全大廈不能使用桶裝瓦斯，考量安全性問題及影響他人安全，故只允許使用天然瓦斯較為安全，若分區會通過是否合理且需遵守該管理規定？另參考該篇有關該案例有另提出相關桶裝瓦斯問題的議題律師回覆問題為：「區分所有權人會議不能夠禁止您在您的專有部分房屋內使用瓦斯桶，此規約對您並沒有拘束力，您可以依照之前方式使用，若管委會對您造成妨害，您可以請求排除，甚至請求賠償。另外，您也可以起訴請求確認該規約無效。若有需要討」(參考網址來源...

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租共享機車騎行途中出意外客服也不管

昨天我租了一台共享機車騎回家租車前app上顯示電量超過55兩顆電池均有電上路不到一分鐘電量瞬間掉到15過了幾秒就變成0車子在路上突然熄火油門也催不了這條路很偏僻也沒有限速後面都是大客車我們突然停在路中間都被嚇到了這條路旁邊就是田我們連暫時停靠的地方都沒有我當下馬上就撥打客服電話打了4、5通都沒接我就撥打最近的門市電話工作人員跟我說他們「沒辦法採取任何措施」因為車子不是他們門市管理的他只能幫我查是哪個門市然後就不了了之了這段時間共享機車都還在收費（計時收費）因為這段路非常偏甚至不在它們的服務範圍內客服電話打...

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汽車未停放於地下室停車格內並佔用部分車道

目前自住約30年五層樓公寓附有地下室停車場，近期發現鄰居於自家停車位內停放三輛摩托車及一輛汽車，其三輛摩托車橫向併排於汽車後方，故汽車停放完成後使其車頭突出車格並阻礙車道，因該公寓無正式管理委員會，是由多名熱心住戶自願執行維護和管理，想請問此車輛停放方式是否可先告知住戶，若不改善則依違反公寓大廈管理條例第九條第四項處理呢？若要請主管機關處理該如何走程序呢？謝謝！

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賣方因房屋漏水而延誤交屋，買方可以主張什麼權利？

1.在簽"不動產買賣契約書"前，看過幾次房子都沒發現屋頂漏水，而"現況說明書"裡，"有無滲漏水狀況"是勾"無"！簽約後不久發現主臥、次臥的屋頂開始有漏水痕跡，也是因為這幾個月常下雨關係。2.2020/11/20簽約，2020/12/1發現漏水，馬上告知房仲和賣方，之後屋主才請大樓管委會協助處理，到目前頂樓防水未完工，可以體諒是天氣不好無法施工，點交日為2020/12/31，要如何讓賣方可以負有"瑕疵擔保的責任"?3.契約書有提到瑕疵非重大不能解除買賣，僅能減少價金或修繕，如要提出減價金是否需要透過訴訟？4.賣方違反契約，每逾一日按買方已付價款...

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車禍肇事是一名外籍配偶請問我要如何要求合理的賠償

各位律師大人好、我先生在2022年的年底發生車禍，是被一個外籍配偶開車闖紅燈撞過去，對方撞到人的當下沒有馬上叫救護車送先生去醫院，反而還要先急著想送小孩去上課怕小孩遲到，幸好有好心路人的幫助下，先生才能夠幸運的被送到急診室，當時也是昏迷沒意識的狀態下被送進了醫院，也因為這場車禍導致他至今頭部和手腳不定期的疼痛留下了後遺，後來有試著跟對方去調解委員會調解及談判,但當下肇事人和他的另一半似乎沒有一點悔改和歉意，反而還很囂張理直氣壯的質疑先生身上的傷都是先生後面自己造成的,疑是沒想要做任何賠償目前我們也在走...

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樓下豬肉攤每晚至隔天開市產生的噪音及震動聲嚴重影響家人生活，有辦法請其搬遷嗎？

我家(公寓)樓下是早市的菜市場，樓下的豬肉攤白天做完生意後、每晚8點多就有大貨車會載著幾十隻豬隻到其屋內開始肢解，後續連續發出磨刀、剁肉的聲音，半夜仍不時會有類似沉重的金屬器具地板上拖動發出的刺耳聲、豬肉掛在金屬勾再掛到金屬掛架的ㄎㄧㄤㄌ一ㄤ聲、還有冰箱壓縮機發出的低頻聲整個晚上連續、斷續的聲響不斷，使家人無法於其中生活而考慮另行租屋目前想錄下噪音的分貝數向法院要求其改善並請求賠償，不知勝訴機率高嗎？是否能要求其搬遷呢？

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肇事車禍

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未成年子女參加比賽獲得獎金，算是特有財產嗎？該如何管理？

請問未成年子女參加比賽獲得獎金，算是特有財產嗎？因為比賽獲獎是因為成年人比賽付出，跟繼承、贈與等無償取得不一樣，所以我的想法是它不屬於特有財產。如果不是特有財產的話，該如何管理呢？民法第1087：未成年子女，因繼承、贈與或其他無償取得之財產，為其特有財產。民法第1088條第1項：未成年子女之特有財產，由父母共同管理。有看到這篇：父母管理未成年子女財產方式不適當，可以怎麼做？https://www.legis-pedia.com/article/family-relationship/606

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住家附近有私人市集及攤販聚集，如何查詢是否合法?

住家附近原為私人停車場，近二年改建為廣場。廣場有建築物(此建築物為未保存登記)及空地，草坪等。在空地上常有攤販聚集，除了製造噪音外常有煙霧等汙染空氣品質。因此，提出如下問題煩請解答。(1)位於新北市的私人廣場是不是可以申請市集?如何查詢其市集是否合法?如果此市集屬違法經營要向何處的機關單位檢舉呢?(2)提供私人場地讓攤販擺攤並收取租金是否合法?(3)新北市重要街道不可設置攤販，如何查詢哪些道路屬於重要街道?(4)私人場地聚集攤販有法律或管理條文嗎?謝謝。

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公寓大廈中庭花園植栽樹枝過長，嚴重影響行人動線，管委會不理會，我該向哪個主管機關反映？

公寓大廈中庭花園植栽樹枝過長，嚴重影響行人動線，我該向哪個主管機關反映？公寓大廈的中庭花園所種植的樹，如果樹枝太長，且已經超過花埔，妨礙行人通行，而且樹枝還會刮到行人的眼睛，向管委會反映無人理會，還被管委會恐嚇，我該向哪個主管機關反映，尋求解決？

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勞資爭議的調解委員專業不足

我之前發生勞資糾紛勞動部的官員幫我算說資方至少要賠我一百萬但現場三個調解委員認為只須賠20萬還說是我的認知和專業錯誤因為被三人洗腦我簽署同意還說調解成立等於法院無法變動事後幾年我問了一位律師他跟我說調解委員只是在調解大事化小因為調解成立它們有錢領也沒有專業背景我被那三人損害了至少八十萬請問我可向政府提出國賠或三個調解委員求償嗎因為律師說我的勞資糾紛已經過了追討期法院也不會判資方賠錢

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房子的管道間漏水

我是7樓住戶，發現漏水的時間點在112年的11月底，由於漏水位置在12樓的公共管道間，導致12樓以下都漏水，管委會也已聯繫12樓協調，但12樓的住戶人在國外工作約今年3月底至4月初才會回台，也不願意配合管委會的工作，且造成多戶的室內還有管道間的嚴重損害，想請問損害的部分該找誰求償？

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樓上長期噪音

請教一下，我住高雄我們家是40幾年的老舊公寓住的好好從來沒有聽到樓上傳來的吵雜聲，自從樓上屋主賣掉換新屋主然後趕建成兩間套房出租給租客後我們的惡夢就開始了，每天腳步聲、敲打聲、開關門的聲音、他們說話我們還聽的到，每天從晚上6點～半夜1-2點也跟他說了但是還是一樣，我該如何處理？還有請問公寓改建成兩間套房合法嗎？公寓樓層共5樓，我們住4樓他們是5樓改成兩間套房.如同我用手機錄製他們的噪音以及新聞上的時間這樣有用嗎？（手機錄影錄音一般播放聽不太出來噪音需要用耳機才聽的出來）

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大樓委員薪資給付方式

請問，如果第二次住戶大會(一共兩次)開會內容有寫每個委員的薪資多少了，但每個月貼在一樓公布欄裡面的內容卻多了會計5000元津貼(這項不在開會結果的通知書裡面)，請問這樣合法嗎？

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社區共有公設他人任意進出

社區總是會有共有設施。如公園，健身房，泳池等。一名林女經常帶狗閒逛社區公園礙於無人管理，只好予取予求。這樣是否構成私闖民宅?公設退一百萬步來說，也不會是外人能任意進入的。你能想見社區的大廳有你不認識的陌生人嗎?

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洗水塔疏忽導致水淹室內裝潢毀損

1.大樓洗水塔導致水淹入室內家具裝潢損毀，其中同一層住戶有發現淹水情形，立刻電話告知管理室情形，但同樓層其他的住戶卻完全未接收到管理室通知，導致不知家中已有淹水情況，並表示先前已有同樣淹水事件發生，管委會與洗水塔公司推卸責任，歸咎大樓興建時排水管徑小才會導致淹水情況一直出現，一再的發生卻見管委會出來改善處理問題。2.大樓牆面因地震後出現裂縫，導致每逢下雨導致室內也淹水，反應多次管委會也不改善。3.大樓機車位，反應多次很多住戶都有多輛機車停入，導致夜歸住戶機車位一位難求，管委會不處理要如何解決？