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租約到期可以不通知其他租客就帶人去看空房嗎？
我是房東，我在9/1因合約到期收回一間雅房，並且在9/1整理該房，並整理公共空間，9/2帶人來看房，其中一名房客控訴我侵入住宅，說我未經他的同意就任意進入公共空間，我合約上載明僅出租房間，未包含公共空間，但我都有提供公共空間給租客使用，並且會進入公共空間打掃，合約的房間應該是專屬租客的使用權，但公共空間應該是共同使用權，並且我有管理權，而且我也取回其中一間房的使用權，我未告知其他租客就帶人經過公共空間進入已回收的空房看房，這樣有構成違法嗎？另外，我在未告知其他租客，且尚有一間未出租房的狀態下，所有租客都...
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公司要求職員提供其配偶的個人財產證明
本人於行政法人機構任職並申請住宿公司宿舍。公司內部管理規定要求，借宿人除繳交每月1500～2000元不等之管理費外，每年另需提供借宿員工本人、隨居住宿人員及配偶之當年度財產稅總歸户查詢清單，供業管單位進行查驗。借宿人本人及隨居住人員需要查核當然是合情合理沒有問題的，但配偶如果沒有一起入住，公司又強制要求配偶需繳交財產個資，曾詢問業管單位回覆:未同住配偶可以主張權利不繳交，但公司也可以依照內部管理規章，以查驗不合格為由要求搬出宿舍……請問這種情況下，公司這樣的管理規章是否有違法之處？基層員工及其配偶權益該如...
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公設損壞賠償
前陣子我不慎去A到社區的柵欄機，剛開始社區主委說請建商承包商報價，或可以另尋他商家報價。這兩種方式我都去作了，最後結果是我們管委會決策方向是要我找最貴的承包商來作，因為牽扯到保固問題（保固到今年11月20日），詳如附件！我找到了柵欄機的原廠商，報價就比承包商便宜8千多元，我跟承包商議價，回說要工程師到現場才能評估，但前提還要先支出一筆出廠費2500元，之後才能評估有無議價空間，我聽到這樣就直接回絕了，現在僵局剩沒幾天，身為一位無奈的消費者，只能默默承受管委會的要求嗎？還是有什麼管道可以幫助我的呢？請大家多...
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大樓樓頂樓安全門修繕責任歸屬問題
您好我有個疑問目前頂樓有加蓋(超過30年的違建)面積約為大樓原面積的一半也就是說有留一半的面積給大家使用且都有多繳加蓋這方面的管理費現在遇到的問題是頂樓的安全門壞掉委員會主張由頂樓住戶全額或一半負責維修請問這樣法律有相關規定嗎因為我覺得不太合理個人覺得既然有繳交加蓋地區的管理費就應當由管理會負責還是說要按照大樓規章來遵守??那如果大樓規章沒這條或沒有大樓規章該怎麼辦?
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廁所漏水流至大樓電梯維修費負擔
早上家裡的人都出門上班，下午管理員通知家裡漏水，回家發現馬桶管線斷裂漏水到整個房子流大樓走廊有流到電梯，但第一時間還能使用及搭乘大樓方未停止使用，僅有清理水，而後告知怕會故障有檢查費用，並無告知要負擔維修費用，請問它報價單給我們就該付費嗎？是否有討論權責的餘地
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公司是補習班表明採勞基法，但勞動節並未休假亦未補休或算加班費。
公司是補習班，入職時公司表示即將上市櫃故完全遵照勞基法；唯公司於勞動節並未放假補休，每週亦需於某天提早兩小時開週會。向公司管理階層請教，得到回覆：［補習班是彈性工時，跟一般公司的時間會不同。例如一般公司是9小時，中間1小時用餐。但補習班一天只有8小時，中間其實也都會有用餐等時間，所以工作的時數每天都已經是優惠大家，長期下來，應該可以算出是多少的時數。週會一週也就是提早2小時來而已。並且滿一年以後，在暑期可以有5天的額外假期，勞基法並沒有規定，這個是優於勞基法的！因為已經優惠大家很多了，因此5/1也就正常...
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少事法修正草案中83-1修正為「有條件塗銷」，想請問會影響到少年成年後累犯的判定？
想請教各位法律先進：今年5/29司法院提出的少事法修正草案中，第83-1條修正為有條件塗銷少年前案紀錄，若少年前案處分或刑之執行完畢或赦免後三年內，未再受他案處分或刑之宣告，前案視為未曾受該宣告。若被告前因少年刑事案件，於有期徒刑執行完畢未滿三年內，再犯有期徒刑之罪，是否應論以累犯？又兒童權利公約聯合國兒童權利委員會第10號一般性意見第66點揭示「為避免污名化及預斷，少年觸法紀錄，不應被使用於同一少年成年後的訴訟程序，或使用於加重成年後訴訟之量刑」、若兒童權利公約屬特別規定，應優先適用的話，是否修正後僅是有...
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有關三讀通過道交路交通管理處罰條例微罪不開放檢舉
《道路交通管理處罰條例》修正案，新制從今（30日）起實施...交通部表示，8項交通微罪即起不開放民眾檢舉，違規停車部分，包括併排臨時停車；交岔路口、公車站10公尺或消防車出入口5公尺臨時停車；在橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、快車道、交岔路口、公共汽車招呼站10公尺或消防車出入口5公尺違規停車；在機場、車站、碼頭、學校、娛樂、展覽、競技、市場或其他公共所出入口或消防栓前停車；在橋梁、隧道、圓環、障礙物對面、人行道、行人穿越道、快車道臨時停車，這些違停項目都不再開放民眾檢舉....。(有關檢舉他人交通違規、亂丟垃圾)...
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被引導提前簽下離職單，後發現公司有違法想取回離職單（離職生效日前），卻被主管拒絕，說最多退影本
簡單說明如下：服務的公司是科技業外包商，且因沒有標到之後的勞務承攬，計於五月底與下一個得標廠商完成交接後撤離。於5/13集合開會說明相關事情，並提到須要先簽離職單再簽新公司的應徵單，並於該週發下離職單請員工填寫並交回。5/20收到勞工局下屬中科管理局之電子郵件通知，勞動檢查初步發現確有違反法令，於是通知相關同事（四月時有多位與公司有勞資糾紛），取回離職單。但公司主管私下訪談後表明最多只會給離職單影本，正本要留在公司，因為公司也要自我保護等等。於是我只好先請同事將用LINE像公司主管要回離職單的對話截圖留存。...
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關於40年以上一樓空地使用爭議
公寓一樓空地在一開始交屋時就約定為一樓使用，也有由當時建設公司建立磚造圍牆，現因年久導致圍牆有裂縫產生，會有傾倒危險之虞，原有的雨遮罩也破爛不堪，我是屋主我自行請人做結構加強，和雨遮罩更換，樓上住戶日前突然要求這塊空地要求使用，過去40年來從原購屋屋主一直到目前都沒表示有任何異議，請問他們可以做這方面要求嗎？
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不在台灣35天，想短暫把房間租給別人可以嗎?
朋友在台灣有與其他兩位朋友合租了一個三房的公寓，但朋友將去旅行因此會有35天不在台灣，為了減少這期間的房租他想要短暫將這35天出租給其他有需要短租的人，其他兩位室友也同意，但有些租客可能只是想租兩星期或三星期，請問是否可以將此廣告張貼於Facebook社團呢?謝謝
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廢棄物清理法定義的屋頂，與公寓大厦管理條例頂樓平台，請問有一樣嗎，差異何在，謝謝
廢棄物清理法定義的屋頂，與公寓大厦管理條例頂樓平台，請問有一樣嗎，差異何在，謝謝
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要求補償撫養費,他們開高價房價要賣我
目前有房子繼承問題，我母親與她前夫有三位小孩，母親前夫外遇才離婚，母親離開那三個小孩時，最小的已經上小學了，並未撫養過他們。多年後，我母親與我父親重組家庭，在我讀專科時，共同買了這間公寓，母親年老時卻失智了，我妹妹吸毒，我有家庭無法妥善照顧母親，迫不得已在102年2月將母親送至安養院，104年8月母親往生，其所有開支、醫療、日常用品、喪葬費等皆由我支付，那三位兄長不曾探望、不聞不問，直到我母親去逝，這三位接到房子的繼承權狀(公同共有)，他們只想變賣房子，那些年我所支付安養費一毛都不給付,對方未曾付出，卻要...
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企業自建辦公大樓是否需要公寓大廈規約
公司自地自建辦公大樓，預計2024年底完工，目前單位總務同仁表示需要編寫此棟大樓的公寓大廈規約，想請問，若公司本身就是大樓使用者和擁有者，還需要編寫「公司大樓規約」嗎？謝謝
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學校維修承包商擅闖學生寢室
您好，我是一名就讀國立大學的學生，目前居住於學校宿舍中。宿舍內冷氣已損壞多時，曾於3/28報修至今仍未修繕完成。而5/3因維修人員更換冷氣機組後不停漏水，故再次填寫維修單，學校維修單內有一選項，即學生是否同意在未留守寢室時，由宿舍管理人員陪同維修人員進入寢室維修。我填寫不同意。然而回寢室時發現自己的東西有被動過，故調閱監視器畫面發現維修人員於5/6在沒有宿舍人員陪同下擅自進入寢室內，且至今冷氣沒有被維修完成。想詢問在冷氣損壞長達一個月以上且維修人員擅闖寢室的情況下，學生得以何種法律依據向承包商以及學校提出...
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因年紀只有13，父母過世後遺留下來的房產財產交由新的法定監護人（姑姑）管理，滿20歲了可以取回嗎
我的父親是台灣人，母親是大陸配偶，在我8歲時離異，原因是母親劈腿，後母親回到大陸長期居住，這段期間因為離異導致在家萎靡不振暴飲暴食後患得糖尿病及各類心血管疾病，我的姑姑當時因為擔心對我的教育及成長環境會造成引響，因此把我接到我阿嬤家生活，一直到我14歲時父親過世，母親因此飛回台灣，與我姑姑爭取法定監護人及撫養權，後因我自身對母親實在沒甚麼好感，法官那邊詢問我的意見我回答要跟姑姑生活，因此姑姑取得我的監護權，並負責我爸爸的生後事，合法取得我爸爸所留下遺產包括20餘萬現金及房產一樓（我阿嬤的家總共有三樓...
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保全公司臨時調派人員，卻沒有上滿時數就離開崗位。
公寓大廈的日班保全有4人，平時只有其中一人會由公司安排休假，不過保全可以自己排休兩天。有一次，有兩位保全人員剛好同一天都有事，保全公司也同意讓他們一起休假了，但是當天卻沒有人來上班，導致有一個崗位空哨好幾個小時！後來來了一位保全公司的主任，可是也只待幾個小時就離開，而且也幾乎什麼都不做，一直忙於處理保全公司內部的事物，將工作都丟給另一名保全去處理。如果我是住戶，有繳管理費，管委會又不處理，請問我該怎麼保障我自己的權益？另外，如果我是當天被丟了一堆工作的保全，請問又該怎麼申訴公司？
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房屋為所有權人，土地為公司所有已抵押銀行，可繼續使用房屋嗎
公司將土地抵押銀行借款公司目前已倒閉，土地上建物公司有指定管理人，管理人有繳納房屋稅及使用房屋，後人是否需繼續繳納房屋稅?可否繼續使用房屋及擁有優先購買權。