問答
只是提供存摺與提款卡給別人，可能成立幫助詐欺罪嗎？
請見本站文章錢又不是我拿的！幫助詐欺罪是怎麼一回事？。這篇處理的是：詐欺罪的定義、幫助犯的意思、提供帳戶給別人運用可能構成詐欺幫助犯以及，幫助詐欺罪的刑事與民事責任。
問答
租屋時，房客違約會被扣押金，若是房東違約，有任何罰則嗎？
房東違約時，房客該怎麼辦？依據民法上「契約嚴守原則」，除非雙方有另外有「調漲租金」或「提前終止」的條款，否則房東不可以在契約期滿前，任意調漲房租或請求搬離，因此您可以拒絕房東不合理的要求，依照原本的契約走即可。如果房東採取強制措施，例如換鎖或是請搬家工人將您的物品搬離，則可能構成刑法上侵入住居罪，此時您可以向檢警機關報案來尋求救濟。房東可不可以規定房客只能住幾人？可以。房東是房子的所有人，他當然可以安排房子想要給幾個人住。並且依照契約自由原則，只要房客同意房東「限制人數」的條款並且簽約，房客當然...
問答
假冒配偶與對方發生性行為，情投意合的情形下會涉及犯罪嗎？
請參考法律百科文章：詐欺性交罪【假配偶騙交歡】
文章
從張大千贗品案談建立國家級藝術鑑定學院之必要性（下）
一、藝術贗品的爭訟難題筆者在處理藝術品偽作買賣事件，通常會先研究被仿藝術家的一生經歷以及作畫風格，先試圖爬梳藝術家的創作脈絡後，才會擬定後續策略，包括和解談判、甚至訴訟。發現處理藝術偽作案件有下列難處：（一）具專業鑑定能力之專家不願出庭作證從張大千贗品案的訴訟案來看，可以發現具專業鑑定能力的政府機關如故宮、國立歷史博物館或大學教授等，因為避免爭議而拒絕提供鑑定服務。另外，畫廊協會雖有專家可提供鑑定真偽，但有可能偽作來源可能是某大藏家，基於利益衝突因素，專家可能某畫廊負責人避免得罪藏家，因此不願意...
文章
人民對於土地被徵收不服，如何救濟（一）？－－ 土地徵收的基本介紹
土地徵收的議題，總是不時在新聞出現，其中牽涉的法律問題相當廣泛，但與人民最相關的，應該是萬一土地被徵收，不服要如何救濟？本篇會先介紹土地徵收的基本概念，在系列的（二）、（三）分別討論土地徵收會有哪些程序，以及人民不服的救濟方式。一、甚麼是土地徵收？土地徵收，一般而言是指國家基於公共利益，經由法定程序，以金錢補償為條件，剝奪人民的土地財產權。二、土地徵收的類型土地徵收的類型，可以分為以下三種：（一）一般徵收國家基於特定公共事業，如交通、水利、國防、環境保護等公益事業的需要，所為的徵收；或是為了產業...
問答
偽造商品標籤後貼在機器設備上，將10年老機器充當新品出售，屬於犯罪嗎？
關於偽造標籤使人誤以為新品，所涉及的偽造文書罪與詐欺取財罪，請見法律百科文章：偽造序號標籤後貼在機器設備上，將10年老機器充當新品出售，犯了什麼罪？
專區 - Podcast
S4EP02︱Oh my God! 宗教團體接受捐贈，是功德還是斂財？
過去曾有新聞報導，有位民眾因為聽信電視廣告，花費超過20萬購買能提升身體能量場的項鍊、手環，但配戴了幾年運勢還是沒變好，認為自己受騙並向商家提告要求賠償。你認為商家應該要為不靈驗的改運手環負責，還是只能歸咎於買家個人的主觀感受而已呢？你也有過因為宗教或民間信仰花錢的經驗嗎？小從花幾十塊求祈福籤，大到花幾萬元贊助廟宇修建，宗教團體是如何利用善男信女們的捐款，法律對宗教信仰又有什麼管理方式呢？對有些人來說，宗教及民俗信仰不僅帶給他身心靈的安定，也是在面臨困境或低潮時，指引他出路的方向。然而當事件爭議牽...
問答
占用路邊沒人要的汽車，久了會變我的嗎？
汽車屬於動產，以所有的意思，和平、公開、持續占有動產達ㄧ定期間，就可以依據民法規定直接取得動產所有權，不需要另外聲請登記或辦理其他手續。詳細請參考文章：鍾秀瑋（2019），《可以因為長期占有一個物品，而取得物品所有權嗎？——動產所有權的時效取得》。
問答
請問為了保護自己避免之後被告，把自己與對方的對話錄下來，會不會有法律問題？
由於錄音涉及了對方的隱私權等權利，所以我們錄音時必須受到一定程度的限制，主要規定在刑法與通訊保障及監察法。而當自己是談話的一方的時候，刑法上，法院通常多半會認為對方沒有秘密受到侵害的問題，所以就算錄音時沒有得到對方的同意，不會成立妨害秘密罪；至於通訊保障及監察法的規定則是，當自己就在對話中或是錄音這件事已經經過對方同意的話，而且錄音的目的正當，不是「不法目的」時，也不會受到處罰。如果是為了蒐集證據，避免之後自己被告時沒有辦法舉證的話，一般會被認為是正當的目的，不會受到處罰。不過，如果錄下了他人與...
文章
網購平臺個資外洩害我被詐騙，被騙的錢可以向平臺求償嗎？
有聽過這段話嗎？聽著電話那頭的人，侃侃而談報上自己在網路賣場的會員資料等個資，逐漸放下心防而聽從他的指示操作ATM，直到帳戶異常才發現這是騙局，卻早已來不及。為什麼詐騙集團能如此精準地掌握被害人的會員資料或購物紀錄等個資？是不是網購平臺洩露了我的個資？當個資外洩害使用者被詐騙，被騙取的錢是否能夠向平臺求償？這在沒辦法成功抓到詐騙集團成員或順利向他們追索的情境下，特別重要。這答案並非簡單的是非題，涉及複雜的個案事實以及法院不同的實務見解。簡單來說，由於平臺不是實施詐騙的犯人，所以被害人需要突破以下三...
問答
我知道民法有不動產時效取得的規定，所以只要佔地或房屋夠久，就會變成我的嗎？
如果要主張時效取得不動產的所有權，並不是時間夠長就能主張，還必須符合以下3點才可以向地政機關請求辦理登記成為所有權人：占有人以所有的意思占有、和平、公然、繼續的占有一定期間，以及占有的是他人未登記的不動產。詳細請參考：鍾秀瑋（2019），《什麼是時效取得不動產？怎麼判斷已經時效取得不動產？》。
範本
公寓大廈規約範本
一、誰會需要這個範本呢？想要制定、修訂公寓大廈規約的起造人或區分所有權人會需要。檔案的前5頁是公寓大廈規約相關注意事項，第6頁開始是規約條款範本，內容包括樓頂平臺的約定、外牆使用管理、管理委員會的組成與選任、管理費的繳納與運用、住戶應遵守事項（例如不得排放惡臭噪音、不得占用樓梯間、飼養動物的規定等）等等。二、範本的來源公寓大廈規約範本來自中華民國內政部營建署（2014），《公寓大廈規約範本》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳公寓大廈管理條例第56條第1項：「公寓大廈之起造人於申請建造執照...
專區 - Podcast
S7EP15︱詐騙陷阱多，謹慎投資不踩雷──專訪林安紜檢察官
隨著新聞事件頻傳，如何避免被詐騙，成為了民眾相當關心的議題。然而詐騙陷阱防不勝防，尤其搭著投資理財熱潮，讓民眾經常在合法投資與詐騙陷阱之間，不慎上當受騙，甚至遭受鉅額財產損失。 本集節目，我們很榮幸再次邀訪到林安紜檢察官現身說法，從法規與承辦實務案件的經驗，分享重要的守則給聽眾朋友。包含虛擬貨幣、納骨塔等特殊投資標的，如何被詐團濫用？詐團如何假冒投資理財顧問，用各類話術來試圖欺騙投資人？ 林檢察官在節目中分享相當重要的知識，以及在工作中的各種經驗，提醒聽眾朋友切勿上當之外，也要關心身邊親友，一起做...
專區 - Podcast
小聊一下#21︱來互相傷害啊！從互毆對罵談正當防衛
在媒體報導中偶爾會看到因為細故發生口角後，演變成雙方battle的場面，在拳腳不長眼的情況下，相關法律責任怎麼算？就可能牽涉到我們怎麼去理解法律上「正當防衛」的概念。 粉絲朋友們或許對正當防衛的概念很陌生，比較認識它的人會覺得「要成立正當防衛好像很困難」，就像蒐集7顆龍珠才能召喚神龍一樣，正當防衛也需要滿足法律上的條件才會成立，大致包括： 1.面對「現在不法侵害」，也就是違反法秩序，而且迫在眉睫或已經開始的侵害。2.為了保護自己或他人的「權利」，例如生命、身體、財產等權利。3.採取能有效阻止侵害、造成侵害相對...
文章
什麼是應有部分（持分）？什麼是共有？
一、共有的意思一般來說，某一財產的所有權人通常只有一個，例如買一本書、一杯飲料、一把傘，這些東西都是專屬於購買者的，由購買者「獨享」所有權。但有時也會有跟別人一起「分享」所有權的時候，這種狀態就叫做「共有」。舉例來說，像是購買土地或建築物，因為價格太高，X一時拿不出足夠的錢，於是找來Y一起購買，並約定2人都登記為所有權人，則X跟Y就是「共有人」，而一起購買的土地或建築物，就稱為「共有物」。二、什麼是應有部分（持分）？大家可能會想知道，當我們跟別人共有土地、建築物或其他物品時，究竟這東西的哪一部分才是...
文章
土地增值稅（二）——一生一次和一生一屋的優惠稅率
土地增值稅是指土地所有權移轉時（例如買賣、贈與），政府依照土地的漲價倍數，以累進稅率20%、30%、40%的稅率，向出賣人或受贈人課徵。除了一般的稅率，土地增值稅也規定有10%土地增值稅的優惠稅率，但僅針對「自用住宅用地」才有適用，也就是讀者可能曾聽過「一生一次」、「一生一屋」的節稅方式。究竟要分別符合哪些條件才可以適用，以下說明之：（見圖1）圖1「一生一次」、「一生一屋」優惠稅率的條件是什麼？資料來源：張捷誠/繪圖：Yen一、優惠稅率的要件（一）一生一次1.要辦妥戶籍登記土地所有權人或他的配偶、直系親屬，要在這筆...
問答
私訊、私聊被罵被人身攻擊不構成公然侮辱
提問人您好，以下就您所提出的問題，就法律概念加以討論，不過如果有個案需求，還是建議尋求專業律師依據個案情況進行協助。妨害名譽罪的特定條件常見妨害名譽的犯罪，除了提問的公然侮辱罪之外，還有誹謗罪，這些犯罪是為了保護一個人的名譽，所以限定在侮辱或誹謗的行為人符合某些情境或心理要素的情況，才會成立犯罪。例如公然侮辱罪的情境，是不特定人或特定多數人可以共見共聞的狀況；而誹謗罪則規定行為人要有散布給眾人的心理意圖。犯罪行為人心裡要對犯罪的情境有認知以妨害名譽罪而言，一個人要完成外在的條件，例如在公然的情境...
文章
什麼是占有連鎖？占有連鎖成立後，占有人可以採取什麼行動？
一、什麼是占有連鎖多次且連續的「有權占有」，就構成占有連鎖。多次連續的有權占有所形成的鎖鏈，讓直接占有人在所有權人請求返還占有時，可以用占有連鎖對抗之。占有連鎖在我國實務上須符合三個要件才能主張：（見圖1）圖1什麼是占有連鎖？資料來源：陳家誼/繪圖：Yen（一）中間人對所有權人，屬有權占有，例如存在買賣、租賃等契約關係。（二）占有人對中間人，屬有權占有，例如存在買賣、轉租等契約關係。（三）中間人將直接占有移轉給占有人不違法，例如合法轉租、轉借。二、本例成立占有連鎖（一）A（所有權人）出售房屋給B（中間人...
專區 - Podcast
S3EP02︱學生與小資族的租屋指南上：簽約前請注意！魔鬼藏在合約裡
暑假慢慢來到尾聲，正要準備開學的同學們或要到外縣市工作社會新鮮人，房子找好了嗎～在租屋的需求市場裡，房客容易處於相對弱勢的一端，有時面對房東強硬的態度，就妥協了看似不太合理的要求，事後發生糾紛時，回頭看看當初約定的內容也只好自認倒楣，苦惱著怎麼樣才能跳脫這樣的迴圈。租屋的過程中，除了需要一些運氣，更需要點毅力，在了解彼此的權益後，列出理想中租屋的「不可退讓清單」，或許可以幫助自己離未來理想小窩靠近一些。從看過陽台隔出馬桶的詭異房型，到面對堅持合約全手抄的房東，同樣身為租屋族的Henry跟Yt，身懷各種...
文章
什麼是既成道路（巷道）（二）？——既成道路（巷道）的概念與要件
上一篇說明法律上常見的幾種「道路」，以下介紹什麼是既成道路（巷道）？符合哪些要件才算是既成道路？一、既成道路（巷道）的意義是什麼？大法官怎麼說？（一）大法官的說法司法院釋字第400號解釋文指出，當既成道路符合一定要件而成立公用地役關係時，土地所有權人對這塊地就已經無法自由使用收益，人民的財產受到特別犧牲，這時候國家應依法徵收補償。（二）既成道路（巷道）的意義從上面的司法院解釋，可以統整出既成道路（巷道）的意義如下：1.具備公共用物性質，不論屬於私有或公有土地。2.若是私有土地，國家要補償人民的特別犧牲...