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租出去的房屋變凶宅怎麼辦（二）：房東可以向房客的繼承人求償嗎？出租前有什麼方法保護自己呢？
在上篇文章中，我們花了很多篇幅討論房客A自殺後，房東B可能可以主張哪些規定，接下來要討論的是，即使B成功找到法律上的規定，但A已經過世了，B要怎麼獲得賠償呢？又或者B能不能在事前有一些措施，讓憾事不幸發生時，可以降低自己的損害呢？一、B是否可以向A的繼承人求償？本系列文章的案例事實，是承租人A在租屋處內自殺，造成房東B的利益受到損害，並不是A的繼承人（案例中，即A的父母）侵害B的利益，B真的可以向A的父母求償嗎？關於這一點解析如下：（一）民法繼承相關規定按照目前的民法規定，繼承人在死者（被繼承人）過世之後，會...
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觀念通知
指行為人通知對方一件事實，這時候行為人並不用想要發生一定的法律效果，也不需要對方的同意，是一種準法律行為。例如債權讓與的通知就是一種觀念通知。民法規定當債權人要把債權讓與給其他人的時候，讓出債權的人或受讓債權的人，要通知債務人有債權讓與的事實，雖然不用經過債務人同意，但讓他知道債權已經移轉了，改向新的債權人清償。註腳民法第297條第1項：「債權之讓與，非經讓與人或受讓人通知債務人，對於債務人不生效力。但法律另有規定者，不在此限。」最高法院99年度台上字第2292號民事判決：「按債權之讓與，非經讓與人或受讓...
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有限公司
圖1有限公司資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen由1人以上股東所組織，股東以出資額為限，對公司負責任的公司。例如A、B、C三人各出資50萬成立X有限公司，如果X有限公司對外欠下任何債務，則A、B、C三人也僅就其各自出資的50萬負有限清償責任。註腳公司法第2條第1項第2款：「公司分為左列四種：……二、有限公司：由一人以上股東所組織，就其出資額為限，對公司負其責任之公司。」
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公司
以營利為目的，依照公司法組織、登記、成立的社團法人。根據股東人數、股東責任態樣的不同，可以分為「無限公司」、「有限公司」、「兩合公司」及「股份有限公司」。其中，「股份有限公司」中又有「閉鎖性股份有限公司」的公司型態。註腳公司法第1條第1項：「本法所稱公司，謂以營利為目的，依照本法組織、登記、成立之社團法人。」公司法第2條第1項：「公司分為左列四種：一、無限公司：指二人以上股東所組織，對公司債務負連帶無限清償責任之公司。二、有限公司：由一人以上股東所組織，就其出資額為限，對公司負其責任之公司。三、兩合...
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兩合公司
圖1兩合公司資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen指1人以上無限責任股東，與1人以上有限責任股東所組織，無限責任股東對公司債務負連帶無限清償責任；有限責任股東以出資額為限，對公司負責任的公司。例如A與B一起成立X兩合公司，A為無限責任股東，B出資50萬，為有限責任股東，如果X兩合公司對外負債500萬元，則A應對這500萬元負連帶無限責任，而B僅就其出資額50萬為限，負有限清償責任。註腳公司法第2條第1項第3款：「公司分為左列四種：……三、兩合公司：指一人以上無限責任股東，與一人以上有限責任股東所組織，其無限責任股東對公司債務負連...
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土地分割
本案，針對共有土地之爭議問題，涉及1.共有物本身的處分2.應有部分處分3.優先承買權4.分割，四個爭議問題，討論如下︰一、共有物本身與應有部分（一）稱共有物者，指得是數人所共同所有之物。（二）應有部分，則指一共有人對於該物擁有的抽象比例，又稱「持分」。例如，ＡＢＣ共同出資買了一塊甲地，甲地為ＡＢＣ所共有，其中ＡＢＣ三人都對該共有物具有「抽象的」三分之一的持分。由於是抽象的比例，其散布於土地的每一塊上，也就是說，ＡＢＣ三人都對土地的每一角落具有三分之一的權利。二、處分（一）共有物的處分︰依照民法第819第二...
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戶籍謄本
是本人或利害關係人可以向任一戶政事務所申請的戶籍證明文件，每張15元。戶籍謄本會記載該戶的戶號、戶別、地址等，以及個人的稱謂、姓名、出生日期、統一編號、父母配偶等基本資料。至於詳細的記事則有全戶動態記事欄和個人記事欄：全戶動態記事欄包含全戶遷徙記事及戶長異動等記事，個人記事欄則有個人的遷徙記事、身分記事（如出生、死亡、結婚、離婚、改名等）。註腳戶籍法第65條第3項：「戶籍謄本之格式及利害關係人範圍，由中央主管機關定之。」申請戶籍謄本及閱覽戶籍登記資料處理原則第2點：「第一點第二款所稱利害關係人，指與當...
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所得遺產
對於遺產範圍的一種稱呼（另外一種是「應繼遺產」），可以理解成「『所』能取『得』的『遺產』（範圍）」，主要是用於計算「繼承人就被繼承人債務，對債權人應負多少責任」時使用，相關規定包括民法第1148條、第1148條之1、第1153條、第1162條之2等。舉例來說，A死亡（繼承人只有配偶B），沒有留下遺產，只有對C的負債50萬元，經C一查才發現A在死亡前半年曾贈與30萬元給配偶B，則依民法第1148條之1第1項，這30萬元視為「所得遺產」，所以債權人C可以依照民法第1148條第2項，要求B就「所得遺產」範圍──也就是30萬元──拿出來對C清償，但就差...
問答
借款的本金能取回嗎？
債務人向債權人提告重利罪超出的利息債權人無請求權債務人借款的本金需清償嗎？
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強制處分
圖1強制處分資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen國家訴追犯罪時，為了保全被告，蒐集或保全證據，所為的強制措施。又分有對人傳喚（刑事訴訟法第71條）至於警察發的「通知」（刑事訴訟法第71條之1），沒有強制力，所以不是對人強制處分。拘提（刑事訴訟法第77條）逮捕（刑事訴訟法第87條、第88條）限制出境、出海（刑事訴訟法第93條之2）羈押（刑事訴訟法第101條、第101條之1）暫行安置（刑事訴訟法第121條之1）鑑定留置（刑事訴訟法第203條第3項）涉及人身的搜索（刑事訴訟法第122條）鑑定的人身檢查（刑事訴訟法第204條、204條之3）勘驗的人...
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購買中古屋，如果原屋主積欠管理費，後手需要替他繳清嗎？
一、管委會要求後手要代為繳清管理費的理由一般來說，持這個見解的管委會通常是認為，依照公寓大廈管理條例，規約所記載住戶的權利義務，不論是房屋的前、後手都必須要遵守，也就是前手依規約享有的所有權利義務事項，後手（繼受人）也要一併「繼受」並遵守。況且後手在買受房屋前也應該要查閱規約，因此如果規約也明確記載「住戶所積欠的管理費，繼受人有承受義務」等類似規定，後手也有機會看到，沒有不知道的道理，所以後手就應該要替前手繳清他所積欠的管理費。二、法院判決的見解（見圖1）圖1前手（原屋主）積欠管理費，後手（買家）...
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什麼是人事保證？
一、什麼是人事保證？跟一般的保證有什麼不一樣？人事保證就是由第三人擔任員工（即受僱人）的保證人，保證人和雇主簽約，彼此約定萬一將來因為這個員工與工作有關的行為，導致雇主的權益受損，且員工必須要對雇主負起賠償的責任時，這時候就由人事保證人代員工賠償給雇主。由於一般的保證關係是在保證「已經產生」的債務，而人事保證則是在保證「將來可能會發生」（也就是不一定會發生）的債務，所以雖然都稱為保證，但是概念並不完全一樣。人事保證契約一定要以書面的方式簽訂（不能只是口頭約定），而且保證的期間不可以超過3年。若是...
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無因管理
圖1無因管理資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen民法所規定的無因管理，是一種鼓勵社會互助的制度。意思是在沒有法律上的契約義務關係（如委任、僱傭），也沒有法律所規定的其他義務（如親屬間的扶養義務）的情況下，協助處理別人的事務。自告奮勇幫忙做事的人稱為「管理人」，被管理人協助的人則稱作「本人」。本人的事務受到管理人的幫忙而可以得到處理，管理人可以向本人請求過程中所產生的費用。例如，市場的菜販A內急到附近如廁，而隔壁攤位的肉販B看沒人幫A做生意，主動在客人上門時，幫忙A挑菜、秤重、結帳，就是所謂的無因管理。這時B...
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無限公司
圖1無限公司資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen指2人以上股東所組織，股東對公司債務負連帶無限清償責任的公司。例如A與B出資成立X無限公司，而A與B是X無限公司的股東，如果公司沒有資產又對外欠下新臺幣500萬元的債務，則股東A與B必須就這500萬元的債務負連帶無限清償責任。註腳公司法第2條第1項第1款：「公司分為左列四種：一、無限公司：指二人以上股東所組織，對公司債務負連帶無限清償責任之公司。」
問答
保證債務可不可以自遺產總額扣除，免徵遺產稅？
繼承事件中，被繼承人生前擔任某債務保證人，可是在被繼承人死亡時，因為借款清償期還沒有到期，繼承人要不要負保證責任也還沒有確定，繼承人於是繳清了遺產稅。不久後，主債務人跑路，繼承人因此要負保證責任，此時可以向稽徵機關申請退稅嗎？
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執行名義
圖1執行名義資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen債權人想要透過強制執行的方式，讓自己的債權獲得清償，須具備執行名義。有了執行名義後，執行機關才可以進行強制執行程序。執行名義依照強制執行法第4條1項，共有6類。 註腳強制執行法第4條第1項：「強制執行，依左列執行名義為之：一、確定之終局判決。二、假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。三、依民事訴訟法成立之和解或調解。四、依公證法規定得為強制執行之公證書。五、抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者。六...
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揭穿公司面紗原則
此源自英美法的概念，在德日則有法人格否認理論。原則上，公司有獨立法人格，且在股東有限責任原則下，股東無須對公司的行為或債務負責。但若股東濫用以上的制度，用以規避法律責任或義務，而造成公司債權人、其他利害關係人的損害或不利結果，這時，就例外的讓濫用公司制度的股東不能主張以上制度且須負起責任，以符合誠實信用原則。亦即在特定情況下，例外否定公司的獨立法人格地位，要求公司背後的股東必須以個人財產對債權人等負責。例如臺灣美國無線電公司污染案，就是適用揭開公司面紗原則的適例之一。註腳參見公司法第154條第2項新...
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無限責任
圖1無限責任資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen又稱為無限清償責任，是指如果特定財產不夠清償債務，債務人要拿自己的財產出來清償所有的債務。例如無限公司的股東或合夥事業的合夥人不以其出資額或特定財產為限，對公司或合夥債務負擔清償責任。註腳公司法第2條第1項第4款：「公司分為左列四種：一、無限公司：指二人以上股東所組織，對公司債務負連帶無限清償責任之公司。」民法第681條：「合夥財產不足清償合夥之債務時，各合夥人對於不足之額，連帶負其責任。」
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抵充
抵充一詞源於民法，民法上清償的抵充，是指對於一個人負擔數宗債務，而其給付種類相同，如果這時清償人所提出的給付，不足以清償全部的債權額時，用來決定抵充何項債務之原則。例如債務人對債權人負有10萬元及5萬元兩筆債務，債務人提出2萬元時，應先清償何筆債務？決定如何清償債務的原則即為清償之抵充。但勞動基準法所稱職業災害補償之「抵充」，與民法所稱的抵充並不相同，勞動基準法上的抵充是指雇主得扣除原應給付之額度，在勞工就同一事故，已經依照勞工保險條例或其他法律規定由雇主支付費用補償時，容許僱主就已支付費用之範圍內...
問答
為何胎兒繼承財產，被繼承人之債權人起訴請求法院命胎兒清償債務無權利能力？
如題，"為何胎兒繼承財產，被繼承人之債權人起訴請求法院命胎兒清償債務"無權利能力？另外：1.胎兒之繼承權被侵害，請求回復其繼承2.胎兒與母親及兄姊共同繼承土地，胎兒之母以自己與胎兒為原告，其餘繼承人為被告，起訴請求分割該地1.2.為何胎兒有權利能力