繼承到一筆公設保留地，還要繳地價稅嗎？

法律百科（認證法律人） ‧
2021-01-29 06:37

剛繼承到一筆土地，繼承以前就已經被指定當道路使用，但政府還沒有收走。覺得這種道路用地的保留地限制很多很麻煩，我暫時也沒有想要利用這塊土地，但忽然想到之前11月才剛繳過地價稅（是我們家現在住的這間房子的），難道這塊沒有在用的道路保留地，日後也要繳稅嗎？

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動作
2021-01-29 06:47

私人的土地可能依照都市計畫法被指定為公共設施保留地[1]，例如預計要做道路、公園、學校等使用。這類的公共設施保留地在政府取得以前，都在私人的名下，那所有權人要不要繳地價稅，稅率要怎麼計算，可以簡單分成以下兩種：

沒有使用，而且和使用中的土地隔離
可以享有免徵地價稅，不用繳稅[2]。
有使用
例如土地上已經有建物、臨時建築[3]或自用住宅的話，除了自用住宅用地一樣適用2‰的優惠稅率[4]，其他的使用可以有地價稅6‰的優惠稅率[5]，不會依照10-55‰的累進稅率計算[6]。

畢竟被指定為公共設施保留地的土地，使用的價值已經大幅降低，為了減輕所有權人的負擔，這類土地的所有權人在地價稅繳納上享有免徵或優惠稅率。因此，如果繼承到的這筆公設保留地，沒有使用而且和使用中的土地隔離，可以享有免徵地價稅喔。

關於公共設施保留地的地價稅免徵或優惠稅率，以及各種用地的地價稅優惠稅率等說明，可以進一步閱讀法律百科文章：張捷誠（2020），《什麼是地價稅？如何適用地價稅的優惠稅率？（二）——其他用地篇》。

註腳

  1. 　 都市計畫法第42條第1項：「都市計畫地區範圍內，應視實際情況，分別設置左列公共設施用地：
    一、道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。
    二、學校、社教機構、社會福利設施、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地。
    三、上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用地。
    四、本章規定之其他公共設施用地。」
  2. 　 土地稅法第19條：「都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地依第十七條之規定外，統按千分之六計徵地價稅；其未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅。」
  3. 　 都市計畫法第50條第1項：「公共設施保留地在未取得前，得申請為臨時建築使用。」
  4. 　 土地稅法第17條第1項：「合於左列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：
    一、都市土地面積未超過三公畝部分。
    二、非都市土地面積未超過七公畝部分。」
    關於自用住宅用地的地價稅優惠稅率，可以參考：張捷誠（2020），《什麼是地價稅？如何適用地價稅的優惠稅率？（一）——自用住宅用地篇》。
  5. 　 土地稅法第19條。
  6. 　 土地稅法第16條第1項。
地價稅 ， 優惠稅率 ， 免徵 ， 公共設施保留地 ， 公設保留地
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