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房東規定若帶人回租屋處夜宿,一天需加一千塊租金,這樣是合法的嗎?

  • 匿名(進階會員)
    房子‧土地‧鄰居房屋租賃 ‧ 2018-12-17 15:51

    朋友的租屋處是分租套房類型。
    房東有規定不能帶外人過夜,若發現一天需加一千塊租金,並在鐵門出入處加裝監視器。

    請問
    1. 若房東有在契約中特別規定「若帶外人過夜,需額外加收費用」這樣算是合理的定型化契約嗎? 若否,房客可以以什麼理由與房東抗議?

    2. 房東可以透過查看監視器,關切我的生活習慣嗎? (ex. 帶朋友回家夜宿,因房東調閱監視器,打電話給我確認是否有人過夜)


    遇到這種問題,我跟你說怎麼最快?看契約。請先檢視您的房屋租賃契約是否屬於「定型化契約」。

    定型化契約指以一方當事人預先擬定之條款為內容而訂立之契約。它的特色是:他方必須接受該條款,而無商量餘地。(簡單說,看誰需要誰,強勢的一方說了算,弱勢的一方連一個字都不能改。)
    在臺灣,定型化契約分為三大類:
    1.金融消費定型化契約:如向銀行借款或申請信用卡、購買商業保險等;
    2.其他消費定型化契約:如租車自駕、上網購物、搭乘捷運、團體旅遊、購買預售屋、委託仲介售屋等;
    3.非消費定型化契約:如勞雇契約、政府採購契約等[1]
    在臺灣,人民之間的房屋租賃,雙方通常仍有議價空間,不見得都是「沒有商量餘地的定型化契約」。
    好,那如果是定型化契約呢?請我們就要來檢視這個規定是否違反「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」:
    行政院有公布一個「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」:
    其中「使用房屋的限制」屬於應記載事項(第八點),「不得約定違反法律上強制或禁止規定」屬於不得記載事項(第八點)。
    如果啊,房東有在契約中特別規定「若帶外人過夜,需額外加收費用」,我看是屬於「應記載事項」(使用房屋的限制),而且不違反法律上強制或禁止規定(並非不得記載事項)。
    簡單講啦,如果簽約的時候,雙方對於這條特別規定都表示同意還簽名,那就認啦!請趕快找新房子準備搬家吧。
    房東僅可以在屋外架設監視器,而且要事先告知房客:
    裝監視器就不一樣了,那叫偷窺吧?
    好啦正經講,租賃契約成立後,承租人(房客)當然可以主張在租賃範圍內的隱私權。但那也只是「公共空間」,法律可沒給房東權利偷窺房客啊!
    所以,如果房東在屋內架設監視器,除了民事侵權責任,也有可能觸犯刑法第315-1條的妨害秘密罪。
    不過這也要看契約啦,簽約時本來就要看仔細不是嗎?如果雙方簽約時就已經約定房客「若帶外人過夜,需額外加收費用」,房東用屋外的監視器確認房客是否有遵守約定,好像說得過去(限於「合理範圍」內)。
     
    最後,太細節涉及個案的部分,請你私下找律師求助,這裡就不多寫了。

    註腳

    1.   參考文章:什麼是定型化契約?定型化契約的內容一律有效嗎?
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    匿名(進階會員) 2019-03-21 18:10:00
    太棒了,謝謝你的回答。已分享給朋友