聽說公寓大廈管理條例有規定，如果住戶積欠管理費，或是製造噪音、臭味，且屢勸不聽，管委會有權強制惡鄰居搬走。 請問這個規定具體上需要達成哪些條件？法院有相關的案例嗎？
依提問人所述，如果這位住戶先前就積欠過管理費，並且已經經過強制執行，執行後又再度積欠，金額達到一定的門檻[1]；或是製造噪音、臭味的情形已經達到情節重大的程度，就有機會訴請法院強制惡鄰居遷離[2]。
但並不是有上列情形就能直接上法院，首先要召開區分所有權人會議（區權會），經出席人數3／4以上，以及區分所有權比例占出席人數區分所有權3／4以上決議通過，管委會才能向法院訴請遷離。而區權會的召集程序，也同樣要符合公寓大廈管理條例的相關程序規定[3]，例如要在開會前10日以書面通知各區分所有權人[4]、出席人數要達到區分所有權人2／3以上、合計區分所有權比例達2／3等[5]。
實務上就曾經有住戶飼養多隻狗，除了狗會在夜間吠叫以外；這位住戶也沒有妥善清潔狗吃剩的食物與排泄物，造成社區髒亂；此外還將狗拴在中庭，造成大家只敢從中庭以外的其他地方進出。種種行為被法院認為影響社區安寧、公共衛生情節重大，判決這位住戶必須遷出社區[6]。
註腳