跟房東簽一年租屋合約，一年到了都沒有續簽約，是不是就變成不定期契約？到目前已經住快滿三年了，但最近要搬走，當初簽約是4月，但目前是2月，房東說要付違約金一個月，請問這樣是合理的嗎？
詢問人您好：
以下就詢問人的提問分別回答：
所謂不定期租賃是指沒有租約期限的租約。
依照民法規定，租約到期後，房東與房客沒有再簽訂續約，但房客依然繼續居住，而房東都沒有表示反對的話，那麼租約便會變成不定期租賃[1]。
依詢問人所提供的情況，詢問人和房東原本簽訂為期1年的租約已經到期，之後雙方都沒有另外續約，但詢問人依然持續租屋至今，房東也未曾表示拒絕或要求搬走，則依前面所說的規定，詢問人的租約會變成不定期租賃，也就是變成沒有租約期限的租約。
通常在租約有期限的情況，租約便會在期限到期時終止。
那不定期租賃既然是沒有期限的租約，依民法規定，若房客想要終止租約，則隨時都可以終止，也就是房客隨時都可以向房東說不想租了，但必須提前通知房東。
而提前的時間長短，則會依照租金是按星期、按半個月或按月支付而定，按星期支付，則必須至少提前一星期通知房東，按月支付，則必須至少提前一個月通知[2]。例如：房租是按月支付，房客只打算租到2025年8月31日的話，則必須提前一個月，也就是最晚要在2025年7月31日前通知房東打算終止租約。
房東能不能要求房客支付違約金，則必須視原租約中有沒有明確的相關約定，以居住用的房屋租賃為例，租約中若有約定房客提前終止租約，必須按照約定期間先通知對方，如果沒有先通知就要支付一定的違約金，那麼房東要求違約金可能是合理的[3] ；若租約中沒有違約金的相關約定，房客也已按規定提前通知房東，則房東要求違約金可能就不合理。
詢問人的租約已變為不定期租賃，雖可隨時提前終止租約，但提醒詢問人，仍需留意是否已提前通知房東。
而房東是否可以要求違約金，則需依租約的具體約定而定，若詢問人對此有進一步的疑問，建議可攜帶租約並參考文章《我需要找律師嗎？有什麼管道可以找律師或是尋求法律諮詢呢？（下）》洽詢專業律師。
延伸閱讀：
黃蓮瑛、徐品軒（2022），《簽訂房屋租約，有哪些事情要注意？》。
喬正一（2022），《如何保障租屋權益？——租約公證簡介》。
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