A一家人住在臺北市文山區巷子裡的4層樓公寓第3層。最近他家以及鄰近區域被臺北市政府劃定為更新地區，不停有建商找上門來詢問是否有意願改建舊房子。A心裡盤算著自己的房子土地持分占1／4，如果未來改建成大樓，土地持分勢必被稀釋；而且現在的房子建坪公設比還不到2％，聽說新大樓的公設比最少從30％起跳。不過，每一家建商都強調新大樓既美觀又安全，房價也將隨之增值，這讓A一家人對未來的家園充滿憧憬，開始思索是不是也要來參與都市更新。
都市更新是讓老房子透過重建（拆除原有建物，重新建築）、整建（改建或充實設備，例如加裝電梯）、維護（加強管理以保持良好狀態，例如老屋拉皮），或兼採兩種以上方式而翻新的計畫[1]，可以讓房屋符合現代化的社會需求，改善市民的居住環境與景觀，使市容更美麗，提升都市整體的生活品質與機能[2]。
都市更新重建後的房地所有權分配，可以區分為協議合建及權利變換2種方式[3]。
是由地主與建商合作，由地主出地、建商出錢，雙方簽訂合建契約，並依照談妥的價值比率，依一般建築管理程序辦理，不用擬定任何計畫送審，政府不會過問房地產權如何分配。
則是指地主、屋主、出資人、實施者[4]或其他權利變換關係人，按各自更新前的權利價值比率及提供資金額度，分配更新後土地、建物或權利金[5]。至於更新前價值的認定，是由實施者與全體土地所有權人共同指定專業估價者辦理[6]。
換句話說，就是透過估價的方式，將地主出的地及建商出的錢換算成權利價值，計算各自所占的比率，並將更新完成的總價值，扣掉「共同負擔」後，地主再依更新前的價值比率去分配[7]。
另外，權利變換房地產權如何分配，必須由實施者擬具權利變換計畫，送交都市更新審議委員會通過審議後才能辦理[8]。
關於協議合建和權利變換的優缺點比較，請見表1。
| 優點 | 缺點 | |
| 協議合建 | 1. 程序較簡便，時程較快速。 2. 建商和地主個別協議，可以彈性化滿足各方利益。 |
1. 地主及建商權利價值分配是依照雙方所簽訂的合建契約內容去分，容易有暗盤交易，各地主所談出的條件端視談判能力強弱而定。 2. 原則上需經全體地主同意，啟動門檻高。 |
| 權利變換 | 1. 估價機制使權利的估算與分配公開透明，相關的估價、成本的提列，都會有政府來把關。 2. 稅捐減免獎勵。 3. 多數決門檻較低，有政府部門監督審查。 |
政府部門監督程序較為繁複，時程較長。 |
共同負擔是辦理都市更新所需的成本花費，包括委託建築師費用、拆除建物及興建建物所需施工費用、委託代書辦理產權登記費用、貸款利息、稅捐及管理費用種種費用的總和。這類的費用會先由建商支付，於都市更新完成後再從各地主分配領回的價值中扣除[9]。所以共同負擔越多，表示地主領回去的價值就愈少。但建商必須依照各縣市政府的規定提列共同負擔，並非無限上綱[10]。
除上述協議合建及權利變換的優缺點考量外，地主可以從自有資金及同意門檻二方面來進行評估考量。
在自有資金方面，如果地主不想支出興建費用，那麼循權利變換的途徑，由建商出資，並且可藉由爭取到較高的容積獎勵，分配給建商坪數，抵銷共同負擔費用。如果地主願意花較多的錢改建房子，則可以選擇與建商合建，並且負擔部分成本，未來分回來的坪數比較大。
在同意門檻方面，權利變換不用100％的地主同意，只要符合都市更新條例所要求的門檻，同意人數門檻從1／2到4／5不等[11]；但是協議合建原則上必須100％的地主同意才能啟動[12]。
綜上所述，不少老舊房屋的地主想透過參加都市更新，來改善居家環境或獲取改建利益，究竟哪一種都市更新後房地分配方式對地主較為有利，仍須視地主自身的狀況及需求而定，無法一概而論。
註腳
