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資料來源：黃郁真 / 繪圖：Yen
一、頂樓平臺與樓梯間屬於誰？（見圖1）
在討論這個問題前，必須先搞清楚「頂樓平台」及「樓梯間」到底是誰的。法律上認為頂樓平台作為火災的避難場，同時還放置避雷針、共同天線等公共之物，而樓梯間作為逃生、通行道路，不能讓一個人專有，是全體住戶共有，屬於共有部分[1]。
二、共有部分的使用，要符合原本使用目的
要針對共有部分使用收益，須經全體住戶同意[2]，但如果住戶們有分管協議[3]或約定專由某個人使用[4]，那個人就可以獨占使用。
如果沒有分管協議或約定專用，就可以請求頂樓住戶拆除違法加蓋建築及鐵門[5]。實務[6]認為共有物的用法，仍要符合該物原本的使用目的。雖然大家都可以使用，但如果頂樓違法加蓋已影響到避難逃生目的或整體建築物外觀，仍然可以請求拆除，且依據公寓大廈管理條例[7]，為了公共安全，住戶本來就不能在往頂樓的樓梯間架設鐵門限制出入。
三、最後，我們來統整一下遇到這種情況的可能做法
（一）向行政主管機關檢舉
頂樓加蓋如果是2012年後的違章建築，可以利用網站[8]通報，較舊的則向各縣市建築主管機關檢舉[9]。
而在樓梯間架設鐵門，其他住戶可以依公寓大廈管理條例第49條第1項第4款向主管機關[10]檢舉，會處以罰緩。
（二）去地檢署或警局提刑事告訴[11]
在樓梯間架設鐵門也可能觸犯刑法第189條之2[12]第1項後段：「阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康」，可以對頂樓住戶提起告訴。
（三）向法院提起民事訴訟
其他住戶可以依民法第767條[13]請求頂樓住戶拆除違法加蓋及鐵門。而如果頂樓住戶將頂樓違建出租，還可以請求返還不當得利[14]，這是因為既然頂樓平台是共有的，頂樓住戶就不能把利用頂樓平台而得到的利益全部拿走。
註腳
- 民法第799條第2項後段。
- 最高法院62年度台上字第1803號民事判例。
- 民法第820條第1項。不以明示為限，例如臺灣臺北地方法院102年度訴字第4444號民事判決：知道對方加蓋而不反應，甚至固定繳納該棟建築部分的公共電費，就會認為有默示的分管協議存在。
- 民法第799條第3項後段。
- 臺灣士林地方法院105年度訴字第501號民事判決。
- 臺灣最高法院82年度台上字第1802號民事判決。
- 公寓大廈管理條例第16條第2項。
- 內政部營建署新違章建築立即處理資訊系統。
- 違章建築管理辦法第3條第1項。
- 主管機關依違章建築地點判斷，若在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。公寓大廈管理條例第49條第1項第4款規定：「有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：……四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。」
- 刑事訴訟法第242條第1項。
- 刑法第189條之2。
- 民法第767條。
- 民法第179條。
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