公寓大廈住戶裝潢破壞大樓結構,受損鄰居請求損害賠償的依據有哪些?

文:張博洋(認證法律人)
  • 1   0
    刊登:2019-01-01 ‧ 最後更新:2020-05-19

    本文
    民法第184條
    民法第184條第1項前段規定,是一般侵權行為損害賠償責任,指若是行為人故意或過失而不法侵害他人的權利,則行為人應對受害者負擔損害賠償責任[1]
    在此規定下,若受害者所遭受的損害是由行為人的故意或過失行為所造成,受害人可向行為人請求損害賠償。故意是指行為人明知且有意讓侵權行為發生,而過失是指行為人未盡到善良管理人的注意義務[2]。同時,侵權的行為與損害間也需具備因果關係[3]
    套到住戶施工造成其他住戶房屋、人身或其他財產受損的案例,若施工住戶沒有盡到善良管理人的注意義務(例如:水電施工時,不應造成其他住戶水電使用不正常等),對於受損具有過失甚至是故意,則施工住戶應對其他屋主負擔損害賠償責任。
    此外,若管理委員會並未盡到保護或維護大樓的責任時,管理委員會也可能會負擔損害賠償責任[4]
    民法第191條
    民法第191條[5],是建築物或其他工作物所有人侵權責任的規定。若是建築物或其他工作物導致他人權利受侵害並發生損害,則建築物或工作物的所有人應負擔損害賠償責任。然而,並不是指工作物所有人就要一律負責,若是該所有人能證明對建築物或工作物的設置或保管並無欠缺,則該所有人將不負擔損害賠償責任。
    本條特色在於將舉證責任轉換,舉證責任不在受侵害者這方,當有建築物或其他工作物使他人權利遭受損害的時候,就會先推定其所有人對設置或保管有過失,除非所有人能舉證證明自己對當初設置或其後保管沒有欠缺,已盡注意義務,才負擔損害賠償責任[6]
    以鄰居裝潢案例來說,若是裝潢使用的工作物(例如招牌、水塔)造成其他住戶房屋、人身或其他財產受損,則受害住戶可以依照本條向建築物或其他工作物所有人(可能是鄰居自己,也可能是施工裝潢公司)請求損害賠償。

    註腳

    1.   民法第184條第1項前段。
    2.   林誠二(2012),《債法總論新解》,第298-301頁。
    3.   林誠二(2012),《債法總論新解》,第308頁。
    4.   例如臺灣新北地方法院106年度重訴字第655號民事判決
    5.   民法第191條:「
      I 土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害,由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺,或損害非因設置或保管有欠缺,或於防止損害之發生,已盡相當之注意者,不在此限。
      II 前項損害之發生,如別有應負責任之人時,賠償損害之所有人,對於該應負責者,有求償權。」
    6.   臺灣高等法院106年度上易字第1123號民事判決
    1
    這篇文章有幫助到你的話,
    請給我一個讚,謝謝。
    送出 取消
    網站採用CC授權,內容歡迎轉載分享。