違章建築

俗稱為「違建」，指沒有取得主管機關的審查許可，就擅自興建、使用的建築物[1]。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建造執照、雜項執照、使用執照[2]，屬於違法建築物，自然無法向地政機關辦理第一次所有權登記（不可能拿著違法的東西要求政府讓它就地合法吧！），所以違章建築並不會有建物謄本和所有權狀，也有遭政府拆除的風險[3]。
常見的違建類型有：頂樓加蓋、陽臺外推、夾層屋（俗稱「樓中樓」）、防火巷擴建或遮雨棚等。

延伸閱讀：
1. 黃蓮瑛、張祐寧（2020），《買賣違章建築，除了買方無法成為所有權人外，如果之後違建遭拆除，法律風險由誰承擔？》。
2. 黃郁真（2020），《公寓大廈的頂樓平台和樓梯間屬於誰？頂樓住戶違法加蓋並在樓梯間設鐵門限制出入，該怎麼辦？》。
3. 余青慧（2021），《房客違反建築法（如違章），房東會因此被處罰嗎？房東該怎麼尋求救濟？》。

註腳

  1. 　 建築法第25條第1項：「建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十八條及第九十八條規定者，不在此限。」
    建築法第4條：「本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。」
    違章建築處理辦法第2條：「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」
  2. 　 建築法第28條：「建築執照分左列四種：
    一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
    二、雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。
    三、使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。
    四、拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。」
  3. 　 建築法第97條之2：「違反本法或基於本法所發布命令規定之建築物，其處理辦法，由內政部定之。」
    違章建築處理辦法第3條第1項：「違章建築之拆除，由直轄市、縣（市）主管建築機關執行之。」
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貢獻者:
楊舒婷 認證法律人 林希庭 認證法律人