在需要預先付款的情形下，買方為了保障自己的權利、防止賣方沒有依約履行，會找其他第三人來負責保管文件、契約、金錢或其他財產或者是作為保證人，如果在交易過程中有發生狀況，例如：賣家不願意將物品轉交給買家、建商倒閉無法交屋等，保管物就會屬於買方或請保證人負起履行契約的責任。常見的履約保證例如房屋買賣的履約保證，主要是保證買方如果遇到賣方有倒閉或者是一屋二賣等不履約情形，買方可以保障自己的權利。房屋買賣的履約保證又可以分為預售屋及成屋，而預售屋的履約保證又可分為不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、...

圖1居間資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen俗稱仲介，例如房屋買賣、租賃的仲介，或是婚姻締結的媒合等等。民法規定的居間分成以下兩種：報告締約機會的報告居間仲介（民法上稱「居間人」）受委託尋找可能簽約的相對人，單純向委託一方報告訂約的機會，不必斡旋到契約成立的階段。例如在我國國民和外國人之間居間報告結婚機會的婚姻媒合。訂約媒介的居間仲介除了要報告訂約的機會，還必須在契約雙方之間媒介斡旋，直到雙方簽約。例如房仲公司受屋主委託出租房屋，在租賃契約成立時向屋主收取服務報酬。註腳不動產經紀業管理條例第4條第5款：...

圖1專屬管轄資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法律規定某種訴訟專門歸屬某法院管轄的情形，稱作專屬管轄。例如民事訴訟法第10條第1項謂：「因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。」便是專屬管轄的規定。又如刑事非常上訴，依刑事訴訟法第441條規定，唯有最高法院方能受理，條文雖然沒有「專屬」二字，其實也可以說是專屬管轄。專屬管轄的效果優先於應訴管轄及合意管轄，也就是即便被告應訴或當事人間有合意管轄之約定，仍應以專屬管轄為優先。註腳民事訴訟法第25條：「被告不抗辯法院無管轄權，而為本案之言詞...

人們共同生活於社會，彼此利益衝突時需相互體諒，因此法律以「容忍義務」規範不動產相鄰關係。舉例：住戶因為維護修繕房屋（專有部分），必須進入、使用其他住戶房屋（專有部分），其他住戶不得拒絕。 註腳公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、第3款：「住戶應遵守下列事項：……二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」

民法規定，不動產分為「土地」與「定著物」這兩類，而依據司法實務所提出的標準，一個物品必須同時具有以下特徵，才會屬於定著物：非土地構成部分，繼續附著於土地，不易移動，且達一定經濟上目的的物。 例如未完工的房屋，如果已經到了足以遮風避雨，可達經濟上使用目的，就可以算是定著物，也就屬於不動產。近期的司法判決，則認為台電公司在全國各地設置之電桿，亦屬於定著物。註腳民法第66條第1項：「稱不動產者，謂土地及其定著物。」最高法院63年度第6次民庭庭推總會議決議（一）（1974/12/3）：「民法第六十六條第一項所謂定著物，...

委託監護指的是，法定代理人因為事實上的需要，可以在一定的期限內，委託其他人進行未成年子女的監護，委託監護的期間及內容必須用書面寫清楚。委託監護的內容僅限於有關未成年子女保養、監護的事情，例如：接送小孩上下課、照料三餐、指導功課等日常生活照護。至於有關未成年子女身分、財產變動的事情，例如：帶小孩到金融機構開戶、辦理助學貸款，則不屬於可以委託監護的範圍。註腳內政部戶政司全球資訊網，《委託監護書約》。民法第1092條：「父母對其未成年之子女，得因特定事項，於一定期限內，以書面委託他人行使監護之職務。」林秀...

執達員是通過司法特考四等考試的公務人員，負責協助法院執行各項法律程序，包括送達文件、假扣押、證據保全，以及執行強制執行法的拘提、管收。此外，執達員也會與書記官一起執行動產或不動產的查封、拍賣等工作。註腳強制執行法第21條之1：「拘提，由執達員執行。」強制執行法第22條之1第1項：「執行管收，由執達員將應管收人送交管收所。」強制執行法第46條：「查封動產，由執行法官命書記官督同執達員為之。於必要時得請有關機關、自治團體、商業團體、工業團體或其他團體，或對於查封物有專門知識經驗之人協助。」強制執行法第83條：...

點交可能依照契約約定、法律規定。契約當事人根據契約約定，一方將房屋清空後交付給另一方。例如：買賣房屋，出賣人將房屋交付給買受人；租賃房屋，承租人在租約到期後，把房屋回復原狀交還給出租人。法院進行強制執行程序拍賣房屋時，接解除債務人占有，將拍定的房屋交付給得標人，也是點交。 延伸閱讀：張博洋（2019），《法拍屋（二）──購買法拍屋應注意事項》。註腳強制執行法第99條1項：「債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人；如有拒絕交出或其他情事時，得...

借名契約指的是，契約雙方約定，一方將自己的財產登記在對方名下，但實際上此財產仍由自己管理、使用、處分，對方僅出具登記名義的契約，也就是實務上所說的「借名登記」。出借名字的人（也就是形式所有人）稱為「出名人」，向對方借名字的人（也就是實質所有人）則稱為「借名人」。例如：A出資購買一間房屋，和B簽訂借名契約，約定登記在B名下（也就是B「借」出他的「名」字給A登記），但實際上房屋的所有權人仍是A，並由A居住、出租或做其他使用，此時A就是借名人，B就是出名人。實務上借名契約、借名登記的情況並不少見，但也時常產生...

年金保險指的是保險公司依照保險契約約定，在被保險人生存期間或特定期間內，一次給付或分期給付保險金的一種保險，屬於人身保險與定額保險的一種。年金保險是為了提供人在年老時經濟生活的保障，實務上種類有很多，例如：單純生存年金、確定年金、最低保證年金等。註腳保險法第135條之1：「年金保險人於被保險人生存期間或特定期間內，依照契約負一次或分期給付一定金額之責。」葉啟洲（2021），《保險法》，七版，頁622-625。保險法第135條之1。保險法第135條之3：「Ⅰ受益人於被保險人生存期間為被保險人本人。Ⅱ保險契約載有於被保險人...

超額定值保險指的是，在定值保險的情況下，保險契約中「約定的保險價值」超過「實際價值」太多。例如：訂定保險契約時，約定保險價值500萬，後來事故發生後，發現實際價值只有200萬，此種情形便屬於超額定值保險。若產生此種情形，可能會造成保險人不當得利的問題，也就是保險人可能因保險事故而獲得超過實際損失的金額。目前我國法律還沒有明文規定這種情況該如何處理，法院實務見解則有不同看法：有法院實務見解認為，若約定的保險價值明顯高於實際價值時，就應該當作不定值保險來處理，改以實際價值作為理賠依據，以前述例子為例，保險...