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房屋共有人欲擅自將房屋出租
您好,想請問:我一塊土地為自有土地(父親過世遺留),而土地上有一戶有門牌之房建物,為我與五位親戚共有(祖母過世遺留的),房建物登記三坪但此建物為約5-6坪鐵皮屋,也只有我一人在繳交房屋與地價稅,近來有三名房屋共有人未經過我同意,欲擅自將房屋出租,且欲讓租客整修改建,對外講說會給所有共有人均分房租所得,請問我是否能拒絕他們擅自租屋或改建,拆屋還地的可行性為多高?若不可讓他們拆屋還地,是否能向他們收取土地使用租金?
問答
防火巷共有私有地 長期停放機車 挪動機車至馬路上
因住家外面防火巷為私人土地(公寓共有)所以不符合廢棄車輛檢舉的條件若我私自移動車輛至一般道路上是否會有法律責任?
問答
共有物分割案之系爭土地有公告之新闢道路或捷運計畫。
共有物分割案之系爭土地將有經行政院核定之公共建設計畫包括新闢道路及捷運並經市政府公告計畫,但因尚未定線,徵收範圍不確定,但原告卻已提分割方案!由於相關建設將影響系爭土地之估價甚鉅,雖以答辯狀呈報法官,但法官已通知現勘,是否表示不會考慮這些影響土地評估價值的交通建設,直接依原告分割方案裁判分割?
問答
兩願離婚後,目前為監護權及扶養權共有,但前夫限制我與小孩通話、會面及同住
狀況說明:小孩目前3歲及8歲。兩願離婚後,目前為監護權及扶養權共有,婚後財產未分配。目前妻子已搬離原居住地。前夫以「小孩應居住在目前的戶籍地(同原居住地)」為由,不允許其妻平日與小孩同住,並要求其妻子只能隔週的週五晚上7點接走小孩,並在週日晚上7點前送回小孩至前夫的住所。平日前夫不讓其妻與小孩見面,連打電話給小孩都需要經過他同意才能接聽電話。問題(1)上述前夫是否違反善意父母原則?問題(2)由於目前待第一次調解,預計到開庭最快要經過半年才會有法院的親權判定結果,在此之前,妻子是否能聲請更為平均的小孩照護、相...
問答
共有物分割案之原告已同意出售其全部持分土地同時仍可主張其他人的分割方案嗎?
共有物分割案之土地持有人有原告及ABCDE等人,原告因土地持分微小,於起訴狀上已同意將其所有持分出售予被告A,但若被告B願以更高價格作為找補價購原告持分,法官是否會判決原告應將土地出售給B?另在原告與被告A均同意原告出售土地之找補金額時,原告還可以同時主張要分割ABCDE之土地嗎?
問答
共有物分割方案是採多數決嗎?
共有物分割案之標的,持有大持分者多數同意之分割方案,系將小持分持有人之權利劃分在角落偏僻位置,此方案是否因多數決會經法官採用?若是如此,土地法第34-1執行要點第3點如何引用以維護小持分者之權益?
問答
請問台灣法官總共有多少人呢?法官人數有上限嗎?是由誰經過什麼程序決定法官人數呢?
看到某法官在裁定裡面提到「另外,要每個案件都處理得又快又好,就必須犧牲法官及配合同仁的健康及生活」。想知道目前台灣法官有多少人?是由誰來決定法官人數上限呢?會經過什麼程序的討論嗎?謝謝
問答
共有物分割找補金額之計算為何?
請問依民法824條第3項裁判分割方式,得以金錢補償之金額計算,是以何為依據?土地公告現值?不動產估價師之評估或其他?
問答
土地分割
本案,針對共有土地之爭議問題,涉及1.共有物本身的處分2.應有部分處分3.優先承買權4.分割,四個爭議問題,討論如下︰一、共有物本身與應有部分(一)稱共有物者,指得是數人所共同所有之物。(二)應有部分,則指一共有人對於該物擁有的抽象比例,又稱「持分」。例如,ABC共同出資買了一塊甲地,甲地為ABC所共有,其中ABC三人都對該共有物具有「抽象的」三分之一的持分。由於是抽象的比例,其散布於土地的每一塊上,也就是說,ABC三人都對土地的每一角落具有三分之一的權利。二、處分(一)共有物的處分︰依照民法第819第二...
問答
好像被騙
提問人您好,以下僅就您說明的法律關係做簡單回覆,此答案「僅供參考」,具體結果仍需要視共有人之間的關係、具體個案事實跟證據做判斷,如有需求請洽專業律師協助。未經共有人同意可能涉及竊盜罪共有人彼此之間對於共有物,會抽象的在每個部分都有應有部分。舉例問題所詢的竊盜罪來說,每一顆蔬菜上都會有2人抽象平分的部分。然而應有部分是抽象的,針對具體的共有物,例如蔬菜如果要採收之後拿去賣,則要經過全體共有人同意。竊盜罪,是指未經他人同意的情況下,破壞他人對物品的持有、建立自己的持有。而針對共有物,如果是在沒有合法...
問答
老公寓加裝電梯補助、各戶經費分攤怎樣才合理?
「108年開始,老公寓加裝電梯補助門檻放寬,且上限提高」已經有相關規定了內政部部務會報於2018年11月通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」修正草案,放寬5層以下公寓大廈改善無障礙設施補助門檻,僅須共有人及應有部分過半數,或應有部分逾2/3同意。另,內政部於2018年10月1日也已訂定發布「原有住宅改善無障礙設施申請補助作業要點」,自明(2019)年起,每案最高補助金額將由116萬元提高至216萬元,以加速推動無障礙住宅。因此,「108年開始,老公寓加裝電梯補助門檻放寬,且上限提高」這個消息是真的,現行有效的規定就是「無障礙住...
問答
佔用到水利處土地未被告知就被提告,可以反告水利處作業瑕疵嗎?
本人房子為50年的1、2樓建物,房子名下由本人及另一共有人共有,但1樓由另一共用人使用,2樓由本人家屬使用,另一共用人將1樓加蓋佔用到水利處土地,水利處共發了四次公文要求另一共有人將一樓違建拆除,所有的公文文件都只通知另一共有人,本人從未收到任何公文文件也未被列在正本及副本的收件人名單內,在完全不知情的情況下忽然收到法院通知,水利處以本人是房子共有人的身分成為被告,要求共同處理拆屋還地及繳納五年占用補償金,請問水利處認為本人是房子共用人,所有公文文件卻從未通知本人,本就沒有不履行的問題,是否可以反告水...
問答
白紙黑字的約定會優先於法律規定嗎?
私人之間的約定(白紙黑字)會優先於法律規定嗎?AB離婚,婚前無協議,按規定共有財產的部分是夫妻各半。但若離婚時,A寫下約定只要求帶走車子、10萬,即使婚後的房子原是登記A的名字,兩人共有財產還有100萬,未來若上法院,房子(A未過戶給B)及100萬都屬於B嗎?私人約定沒有公證也有法律效力?
問答
如何上訴?
請問共有物分割之民事訴訟,若對判決結果不服,要提起上訴,請問需要先付清一審裁判才能上訴嗎?上訴費用及程序為何?謝謝!
問答
鄰居在樓梯間堆很多雜物,大家上下樓都不方便,我可以直接把它們丟掉嗎?還是要請管委會來清?
同棟的鄰居每次都把很多雜物堆在他們家門口的樓梯間,導致大家上下樓都不方便,而且樓梯間是住戶共有的,不是他自己的,也有上網查過在樓梯間亂堆雜物是違法的:https://www.moi.gov.tw/chi/chi_faq/faq_detail.aspx?t=2&n=3548&p=6&f=請問我可以直接把雜物丟掉嗎?或是要請管委會的人來清理?
問答
鄰居在社區抽煙,一直吸到二手菸怎麼辦
社區是小型的,裡面房子都是透天的,總共有兩排,兩排的中間是供人行走,也有讓人休息的椅子,常常有一些鄰居都會在那邊抽煙,不太確定那邊可不可以抽煙,但是煙味常常會飄進家中,覺得很不舒服,想請問一下有甚麼方法可以改善?
問答
受訪者接受採訪,由採訪者寫成文章,著作權屬於誰?
受訪者接受採訪,由採訪者寫成文章(如:自傳、雜誌專訪),共有幾個著作權?著作權屬於誰?如果第三人想使用,需取得誰的同意?詢問情況:1.受訪者口述,採訪者只作紀錄2.一問一答,受訪者說完,由採訪者自行編輯成文章,後經受訪者確認同意
問答
離婚債務
女方吵著要離婚,離婚條件其中一條,跟男方說明要拿回來當初買房子由女方支付的房貸利息錢,來支付小孩扶養費,才願意簽離婚協議書,此間房間登記為男女方雙共有,想請教的是,這是合法的嗎
問答
有民眾重複領取紓困補助,行政機關應如何追回其補助金?
觀光局表示,最新統計共查出101件導遊領隊重複申請案,其中已核撥出11件。由於導遊領隊補助款每人每月一萬,共補貼三個月,因此核撥出去33萬元,「已發文追討」。公路總局則表示,根據統計遊覽車、計程車、小客車租賃業駕駛,共有504件「重複申請勞動部補助」,以每人每月補助1萬元,共計已核發504萬元,上周監理站已經陸續發文通知,請重複申請者擇一請領。(一)交通部觀光局「已發文追討」,是否為行政行為?其法律效果為何?(二)交通部應當如何追繳「重複申請勞動部補助」此公法上不當得利之民眾?(三)若民眾不服追繳補助金,應如何進行救...
問答
老舊公寓共用管
提問人您好,關於您的問題,就現有的法律規定簡單回覆如下。需要注意的是每個案件的情況各不相同,建議您如果有調解需求,可洽詢專業人士提供個案上的協助。共用管線歸誰管?公寓住戶有法律上的爭議時,主要適用公寓大廈管理條例的規定來解決。而公寓可以分成4個部分,以下就修繕維護費用應該由誰負擔,可以分成兩大類:特定住戶有義務修繕維護例如各個住戶的居住空間,就是專屬於特定一個住戶的部分(法律上稱為「專有部分」)。或者是原本沒有特別去區分哪個編號屬於哪個住戶的地下停車場停車格,經過住戶們約定之後,將其中一個停車格...
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