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老公寓加裝電梯補助、各戶經費分攤怎樣才合理？
「108年開始，老公寓加裝電梯補助門檻放寬，且上限提高」已經有相關規定了內政部部務會報於2018年11月通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」修正草案，放寬5層以下公寓大廈改善無障礙設施補助門檻，僅須共有人及應有部分過半數，或應有部分逾2/3同意。另，內政部於2018年10月1日也已訂定發布「原有住宅改善無障礙設施申請補助作業要點」，自明（2019）年起，每案最高補助金額將由116萬元提高至216萬元，以加速推動無障礙住宅。因此，「108年開始，老公寓加裝電梯補助門檻放寬，且上限提高」這個消息是真的，現行有效的規定就是「無障礙住...
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租屋時，房客違約會被扣押金，若是房東違約，有任何罰則嗎？
房東違約時，房客該怎麼辦？依據民法上「契約嚴守原則」，除非雙方有另外有「調漲租金」或「提前終止」的條款，否則房東不可以在契約期滿前，任意調漲房租或請求搬離，因此您可以拒絕房東不合理的要求，依照原本的契約走即可。如果房東採取強制措施，例如換鎖或是請搬家工人將您的物品搬離，則可能構成刑法上侵入住居罪，此時您可以向檢警機關報案來尋求救濟。房東可不可以規定房客只能住幾人？可以。房東是房子的所有人，他當然可以安排房子想要給幾個人住。並且依照契約自由原則，只要房客同意房東「限制人數」的條款並且簽約，房客當然...
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S4EP18︱法科放大鏡，帶您深入閱讀法律新聞
延續《小聊一下#32︱判決書追追追－－一起搜尋閱讀判決書！》這集節目（快點我複習喔：https://bit.ly/3UNlEHa），本週我們將實際來觀察新聞媒體報導的標題或內容，帶聽眾朋友一起討論怎麼閱讀法律新聞！ 每天我們可能接觸到大量的資訊，其中有些和法律相關的報導，看來看去總是令人感到疑惑，為什麼法官的判決不符合期待？為什麼這個人這麼可憐，法官卻不准他獲賠？犯罪之後狡辯法官為什麼要相信他？ 其實要解答這些疑惑，要從閱讀新聞標題、內文，甚至是去多方比對、找原始判決後，才能知道中間可能出了什麼問題！媒體報導的下標方式或...
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為什麼會被通緝？
過去曾發生過3本漫畫忘記還遭上銬成通緝犯的事件。不是殺人、放火、槍擊這類嚴重的犯罪才會被通緝嗎？怎麼只是漫畫沒歸還就變通緝犯，被通緝會很嚴重嗎？一、什麼是刑事訴訟程序在了解通緝之前，要先認識刑事訴訟制度。刑事訴訟是國家對於人民的行為是否成立犯罪的判斷過程，在刑事訴訟程序中，法庭內要有法官、檢察官、被告參與，才是符合法律規定的審判程序。檢察官負責提出被告犯罪的證據，證明被告確實犯罪；被告對被控訴的罪嫌進行反駁澄清，證明自己的清白；法官的工作是行使國家賦予的審判權，代表國家判斷被告是否成立檢察官起訴...
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附條件贈與撤銷之問題
附條件的贈與，表示條件成就時，贈與才發生效力（民法第99條第1項的停止條件）。因此，條件成就前贈與還沒有生效，贈與人可以選擇「撤回」原本要贈與的意願。條件成就後，贈與契約已經生效，如果贈與物已經交到受贈人手上，則無法撤銷。例外可以撤銷的情況：贈與物還沒移交到受贈人手上、受贈人對贈與人有扶養義務而不履行、受贈人故意侵害贈與人﹒﹒﹒﹒等。註腳民法第99條：「I附停止條件之法律行為，於條件成就時，發生效力。」撤回指法律關係發生前，表示不願意發生了，法律關係自始未發生。民法第408條：「I贈與物之權利未移轉前，贈...
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租屋的保管責任及修繕責任分別由誰負責？房東不修繕，房客該怎麼辦？
圖1在外租屋，保管、修繕房屋由誰負責？資料來源：黃郁真/繪圖：Yen一、租屋的保管責任（見圖1）在外租屋，房客對房屋有保管的義務，如果因為沒依照通常或約定的方法使用，使得房屋毀損時，就必須賠償房東的損害，舉例如下：（一）房客在颱風期間沒有清掃陽台的樹葉、石頭等，影響陽台排水進而使室內淹水，家具損壞。（二）房客未經房東同意將租屋裡的電器、家具搬走。（三）不當使用延長線造成火災（有重大過失時）。（四）承租廠房，電焊時卻沒未採取防護措施或移除易燃物，使火花噴濺造成火災。二、租屋的修繕責任（一）原則由房東負責...
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需要符合哪些要求，離婚登記才會生效？
感情中的好聚好散，就是法律上的兩願離婚，又稱協議離婚，表示雙方都願意離婚，但離婚並不是二人口頭說了算，必須符合一定的要件才會發生離婚的效果：（見圖1）圖1離婚登記怎麼做才會生效？資料來源：黃郁真/繪圖：Yen一、兩願離婚的要件（一）雙方當事人的同意、（二）書面記載離婚協議、（三）至少二個證人簽名或蓋章（離婚的雙方必須在每個證人面前表示要離婚，證人的簽名才有用，不能只有單方去找證人表示要離婚）、（四）向戶政機關登記離婚（裁判離婚也要登記）。以上要件缺一不可，而其中最關鍵的登記離婚，究竟要向哪個戶政事務所...
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收到公司錄取通知之後想反悔，怎麼辦？
一、只要雙方對於勞動契約的必要之點達成合意，契約就能合法成立（見圖1）圖1求職時，勞動契約什麼時候會成立？資料來源：謝宜霓/繪圖：Yen依照民法第153條第1項規定，只要雙方對於勞動契約的必要之點（所謂必要之點，是指契約不可欠缺的要素，此部分視契約內容及性質不同而有異，在買賣契約中，買賣的「標的物」以及「價格」就是必要之點；而在勞動契約中，「薪資」以及「工作內容」則是必要之點）達成合意，契約就能合法成立。除非有法律特別規定，否則一般來說，勞動契約並不一定需要以書面方式訂立，無論是以口頭或是書面等方式，只要...
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如何避免恐怖情人的難分難捨──保護令聲請淺析
一、家庭暴力防治法修正後，增訂了「恐怖情人條款」就本人承辦有關保護令的案件中，不乏有已成為前男女朋友仍舊需要聲請的案例，也就是坊間所稱「恐怖情人」的典型。依照現行法，這種類型的保護令，在法律已經有明文規定可以聲請了。它是在最近才增修的新規定（即2015年1月23日立法院三讀通過「家庭暴力防治法部分條文」修正案），其中增列「親密關係」規定，將「16歲以上且未同居，而且有親密關係的暴力被害人」納入保護範圍，這項俗稱是「恐怖情人條款」的規定，已經於2016年2月4日正式上路了，可以保障更多的被害人。當然這樣的增定確...
辭典
醫療機構責任
醫療機構透過組織獲得企業利潤所造成的損害，應由醫療機構獨立負賠償責任，此責任與以受僱於醫療機構之醫事人員構成侵權行為為前提的僱用人責任不同，而是醫療機構違反其組織義務的責任，因為醫療機構對病人有周延人事組織、確保提供的醫療品質與安全符合醫療水準的組織義務。若不特別獨立出醫療機構責任，而是以僱用人責任論以醫院損害賠償責任，醫院可以主張已盡選任監督義務而免負賠償責任，或是醫療機構賠償完病人，再回頭向醫事人員求償，最後責任承擔者仍是醫事人員而非醫療機構，醫療機構恐怕不會有改善醫療品質、防免相同事故再次...
辭典
囑託訊問
圖1囑託訊問資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen在刑事訴訟程序當中，審判長（合議庭中負責指揮訴訟的法官）、檢察官如果有需要，可以請證人所在地方的法官、檢察官協助訊問證人，取得證人的證詞。例如需要盡快決定是否羈押被告，但證人在其他縣市、交通不便的時候，可以囑託訊問，趕快蒐集證人的證詞。延伸閱讀：黃于玉（2021），《刑事案件的證人要具備什麼資格？有什麼義務？（一）》。黃于玉（2021），《刑事案件的證人要具備什麼資格？有什麼義務？（二）》。註腳刑事訴訟法第195條第1項：「審判長或檢察官得囑託證人所在地之法官或檢察...
辭典
解除條件
圖1解除條件資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是指使已經發生效力的法律行為消滅的條件，所以假設契約約定一個附解除條件的法律行為，這個法律行為的效力在契約約定成立生效時，就已發生。如果解除條件成就，則使這個法律行為當然失效，不必當事人再做任何意思表示；反之，條件不成就時，法律行為仍繼續維持效力。例如關於胎兒權利能力的規定，本來權利能力是在出生才取得，但民法第7條規定胎兒出生前就取得，但如果變成死產，就會溯及喪失權利能力，死產就是解除條件，這也是一個解除條件常見的例子。註腳民法第99條第2項：「附解除條件之...
辭典
工資給付之危險負擔
遭逢天災未出勤時是否應發給工資，其實涉及到學理上有關工資危險負擔的法律爭議，以下簡述之。基於勞動力具有不可儲存性，實務上對於不可歸責於勞雇雙方之事由致無法給付勞務的情形，係參考民法給付不能規定（民法第225條＋第266條）之意旨免除雙方當事人給付義務。對此在德國法上有所謂「企業危險理論」，所謂的企業危險是指，在雇主方面發生了不可歸責於雙方當事人之事由或法律上強制性之理由，如果有颱風、水災、地震、其他天災或能源中斷、戰爭亦或勞動爭議事件。勞工雖有意願亦有可能提供依契約債之關係本質之勞務，而雇主無法令勞工...
辭典
動產
圖1動產資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen民法並未針對動產為定義性解釋，而是僅規定了不動產的範圍，但依民法第66條第1項規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。」、民法第67條規定：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。」可知，所謂動產與不動產是相對的概念，也就是說除了土地及建立在土地上的建築物或與土地相連、不易移動之物外，均為動產（只要不是不動產，就是動產）。註腳民法第66條：「I 稱不動產者，謂土地及其定著物。II 不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。｣民法第67條：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物...
辭典
調解離婚
圖1調解離婚資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen調解離婚成立的話，婚姻關係就會直接消滅；任何一方都可以自己拿調解離婚成立的文件去戶政事務所登記，不用雙方一起去。 調解離婚因為以下幾種情形發生在法院：聲請調解離婚婚姻關係中一方想要離婚，對方卻不願意或雙方對離婚的條件談不攏時，可以向法院聲請調解，通常會由調解委員或法官協助雙方進行調解，經調解後，如果雙方達成離婚的共識，便是所謂的調解離婚。訴訟開始前先進行調解婚姻關係中，如果對方有民法第1052條所規定的情形（例如：重婚、和他人發生性行為、虐待、惡意遺棄等），對...
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鄰居的卡拉OK、打麻將等日常生活噪音，該怎麼辦？——近鄰噪音的處理方式
從社會新聞上常常看見因為鄰居製造噪音而引發的糾紛，像是夫妻吵架、小孩跑跳、拖拉傢具物品等所造成的聲響，如果這些噪音問題未能取得共識或有效處理，容易使噪音問題被放大而形成鄰居間的糾紛。萬一遇到這類「近鄰噪音」，又無法與對方取得共識時，我們可以如何主張自己的權利？一、什麼是近鄰噪音（見圖1）圖1鄰居很吵怎麼辦？資料來源：黃蓮瑛、梁九允/繪圖：Yen在所有的噪音當中，由鄰居間的居家生活或非營業行為所產生的噪音，可以通稱為「近鄰噪音」，這類型的噪音多半的狀況無法用噪音計進行量測判定，所以環保機關難以訂定管制標...
辭典
親權
圖1親權資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen親權是指父母對未成年子女的權利、義務，包含扶養、管教、懲戒、財產管理等。例如：讓孩子溫飽、選擇私立雙語幼稚園或公立幼稚園、選擇開放或嚴格的教養方式、做錯事如何處罰、幫孩子保管壓歲錢。通常在父母離婚時，需要決定子女親權由誰行使（父、母、共同），如果父母無法達成共識，或日後發現行使親權者有不利子女的行為，法院可以考量子女最佳利益，決定由哪一方行使親權、行使的內容。 親權跟監護權是不同的概念。監護權是在父母都無法行使親權時，由父、母或法院指定，由監護人負責扶養、管教...
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調解有什麼方式？調解是否成立，有什麼差別？
調解，就是民眾在發生紛爭時，雙方當事人在調解委員的協調下，互相讓步，尋求一個大家都可以接受解決問題的方案。一、調解的途徑有兩種在現行法上，調解可以依照為協助當事人解決紛爭的機關分為兩種，第一種是在法院的調解，第二種是在鄉鎮市調解委員會的調解。會有兩種機構提供民眾進行調解程序的目的，在於促進當事人和諧且有效解決紛爭，無須透過法院以較繁瑣的訴訟程序處理，達到減少法院案件量的負擔，並使民眾得以多元接觸並使用調解程序來解決爭議。（一）法院調解第一種是在法院的調解，是依照民事訴訟法調解的規定，再視案件類型...
辭典
旅遊營業人
是民法的專門用語。旅遊營業人是提供旅客旅遊服務為營業，而收取旅遊費用的人。也就是以營利為目的，向旅客提供安排旅程及提供交通、膳宿、導遊或其他有關的旅遊服務的業者，例如旅行社。註腳民法第514條之1第1項：「稱旅遊營業人者，謂以提供旅客旅遊服務為營業而收取旅遊費用之人。」民法第514條之1第2項：「前項旅遊服務，係指安排旅程及提供交通、膳宿、導遊或其他有關之服務。」法務部（89）法律字第018896號函（2000/6/7）：「一 按民法第五百十四條之一規定：『稱旅遊營業人者，謂以提供旅客旅遊服務為營業而收取旅遊費用之人。前...
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因為加盟糾紛被求償鉅額違約金怎麼辦？認識懲罰性違約金
圖1只要違約，就一定會產生違約金嗎？資料來源：王瀚誼/繪圖：Yen一、什麼是懲罰性違約金？（見圖1）在民法的規定中，違約金可以分成兩種：一種是「損害賠償額預定性違約金」，是雙方一開始就事先約定好後續損害的賠償價額，若有違約的情況，就以當初約定的金額賠償即可，免於事後再行舉證損害額度的麻煩；另外一種是「懲罰性違約金」，為雙方約定在違約時除了賠償損害外，必須再另行支付一筆金額，具有懲罰的效果，藉此督促雙方會確實履行契約。需要注意的是，依照法院實務的見解，損害賠償額預定性違約金，如果違約的一方沒有造成另一方...