問答
簽約之後才發現自己買或租的房子是凶宅，怎麼辦？
買到凶宅屬於民法物之瑕疵，視情況可以解除契約或要求降價，如果賣家是故意不告知是凶宅，可以直接請求債務不履行的損害賠償，且賣家可能涉及詐欺罪。如果是在轉租的情況下租到凶宅，房客可以選擇撤銷租約並要求返還租金，或解除契約請求損害賠償。詳細請參考：喬正一（2019），《付簽約金或訂金之後才發現買或租到凶宅，可以要求解約並加倍退還簽約金或訂金嗎？》。關於凶宅的定義及範圍可參考：喬正一（2019），《什麼是凶宅？》，及喬正一（2019），《凶宅的範圍怎麼認定？》。
辭典
處分行為
圖1處分行為資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen處分行為，分為物權行為和準物權行為，可直接使物權或其他財產權發生得喪變更的，就是處分行為。例如在動產買賣中，除了簽訂買賣契約完成負擔行為，還須經過雙方讓與合意與交付的物權行為，動產的所有權才會歸於買受人。不動產則是須有書面合意和經過登記，才會真正使物權發生變動。註腳最高法院88年度台上字第2859號民事判決：「『處分行為』係指直接使權利移轉、變更、增加負擔及消滅之行為而言，故一般『負擔行為』(債權行為)不包括在內，從而買賣非屬處分行為甚明……。」民法第761條：「I動...
範本
家事聲請狀（聲請監護宣告）
誰會需要這個範本呢？被聲請人因為精神障礙或其他心智缺陷，導致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示效果者，法院可以依聲請人的聲請，對他做監護宣告；幫他選任監護人及會同開具財產清冊之人。應受監護宣告人本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、直轄市、縣（市）政府、社會福利機構、輔助人、意定監護受任人或其他利害關係人，需要此範本。如果本人在意思能力健全時，已經預先訂定意定監護契約，聲請監護宣告時，請另外參考「家事聲請狀（聲請監護宣告——有意定監護契約時）」。家事聲請狀...
問答
一般民眾如遇不肖律師，應向何機關陳述或檢舉？
確定對方是不是真律師首先請先到「法務部律師查詢系統」，確定對方是不是真的律師、可不可以執行律師職務。如果是謊稱具有律師資格的假律師意圖營利而從事開庭、寫書狀事務，或是包攬訴訟，可能會受律師法或刑法的處罰。一般民眾遇到的話，可以整理相關證據向檢察官提告。如果有律師資格，但對方的行為違法不當，可以先向這位律師所屬的地方律師公會檢舉申訴；如果涉及刑事犯罪，也可以向檢察官提告。律師的哪些行為會被懲罰如果民眾發現律師有違法不當的行為，可以附上相關證據向律師所屬的地方律師公會檢舉申訴，律師可能會被懲戒。至於...
問答
如果結婚就登記夫妻財產分開制，離婚時還能有夫妻剩餘財產分配請求權??
1.夫妻間之剩餘財產分配請求權，係因為「法定財產制」關係消滅後，始有適用，民法第1030條之1參照。法定財產制消滅須以當事人間存有法定財產制為必要，此乃理所當然。2.因此，夫妻雙方已約定財產制者，即無法定財產制之適用，民法第1005條參照，因此，亦無剩餘採產分配請求權之適用。註腳I法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。II依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其...
問答
想要把房子「贈與」給子女，該如何處理？贈與稅是多少？
（本題由法律百科編輯朱繼亨回答）本文僅以「節稅」的角度作答，如有個案疑慮或辦理贈與的行政程序問題，請另洽專業地政士或會計師諮詢。贈與稅免稅額是每人每年220萬元，贈與稅率最低10%根據《遺產及贈與稅法》規定，贈與稅納稅義務人，每年可以從贈與總額中，減除免稅額220萬元。也就是說，父母如果要將房子贈與給子女，每年各享贈與稅220萬元免稅額。當贈與標的物為現金、股票時，贈與價值是依其實際價值或股票當日交割收盤價計算；若贈與標的物為房屋、土地時，贈與價值則依據房屋評定標準價格及土地的公告現值計算。根據《遺產及贈與...
辭典
準文書
圖1準文書資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen按照刑法的規定，以下兩種內容雖然不符合偽造文書犯罪裡「文書」的定義，但仍然把這些內容，賦予跟刑法上的文書相同的法律效果，稱為「準文書」。按照習慣或特約，可以證明法律上權利義務的文字、符號等內容有些依附在紙上或物品上的符號、圖畫、照像，按照習慣或特別約定，足以表示法律上權利義務關係，這些符號、圖畫、照像按照規定也是所謂的文書。例如，在便當店菜單上劃記數量的「正」字記號、機車引擎蓋上面標示出廠記錄的號碼、蓋在豬皮上面證明完稅的戳章，這些都是外觀上沒有特別表示意...
辭典
標的物
指雙方當事人權利義務所涉及的東西，例如買一本書，則顧客跟老闆間的「買賣契約標的物」就是這本書。或是房東決定出租一間羅斯福路上的房子給房客，則這間房子就是「租賃契約標的物」。
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要保人
圖1要保人資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen對保險標的具有保險利益，向保險人（例如保險公司）申請訂立保險契約，並負有交付保險費義務的人。註腳保險法第3條：「本法所稱要保人，指對保險標的具有保險利益，向保險人申請訂立保險契約，並負有交付保險費義務之人。」
辭典
好意施惠行為
又稱為「好意施惠關係」，指基於情誼或善意而做出的行為。例如，請客吃飯、讓同事免費搭便車，或火車到站時，幫忙把鄰座睡著的乘客叫醒。好意施惠行為不屬於法律行為或契約行為，因此對於當事人也不會產生法律（或契約）上的權利或義務。舉例來說，甲和同事乙都要到高雄出差，甲基於同事情誼，答應讓乙免費搭便車，但乙不能對甲主張自己有搭便車的權利；或如果甲當天忘記去載乙，導致乙要自行搭火車去高雄，乙也不能請求甲賠償車票費用。註腳王澤鑑（2002），《債法原理（一）基本理論債之發生》，頁223。
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勞動派遣
勞動派遣是常見的勞動關係，也規定在勞動基準法中，勞動派遣是指派遣公司A指派它僱用的勞工到要派公司B，接受B的指揮監督管理，為B提供勞務。派遣勞工由派遣公司A聘僱，A有義務支付派遣勞工薪水、辦理勞健保，勞工被派至要派公司B工作。而A與B間會簽訂要派契約，俗稱外包。延伸閱讀：1.陳俊愷（2019），《派遣勞工遇到職災，該向哪個雇主求償？》。2. 勞動部網站《勞動派遣專區》，包含：《勞動派遣權益指導原則》、《派遣勞動契約應約定及不得約定事項》等。
辭典
揭穿公司面紗原則
此源自英美法的概念，在德日則有法人格否認理論。原則上，公司有獨立法人格，且在股東有限責任原則下，股東無須對公司的行為或債務負責。但若股東濫用以上的制度，用以規避法律責任或義務，而造成公司債權人、其他利害關係人的損害或不利結果，這時，就例外的讓濫用公司制度的股東不能主張以上制度且須負起責任，以符合誠實信用原則。亦即在特定情況下，例外否定公司的獨立法人格地位，要求公司背後的股東必須以個人財產對債權人等負責。例如臺灣美國無線電公司污染案，就是適用揭開公司面紗原則的適例之一。註腳參見公司法第154條第2項新...
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占有連鎖
指多次連續的「有權占有」，就構成占有連鎖。占有連鎖在我國實務上須符合三個要件才能主張：一、中間人對所有權人有占有權利，例如買賣、租賃等契約關係；二、占有人對中間人有占有權利，例如買賣、轉租等契約關係；三、中間人將直接占有移轉給占有人不違法（也就是說「合法」轉租、「合法」轉借的情形）。 註腳這邊怕大家搞混，說明一下前期與後期的實務見解，早期實務見解認為：違法轉租產生的效果是出租人可以終止租約，所以在終止租約前，都還是能主張占有連鎖；之後的判決認為：違法轉租不成立占有連鎖。
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取締規定
圖1取締規定資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法律要求不得做一定行為的禁止規定，可以分為「效力規定」和「取締規定」。取締規定是指法律行為雖然有違規的地方，雖然國家出於行政管制的目的可以處罰行為人，但是他所做的法律行為並不會因此而無效。例如土地法第82條規定，編為某種使用的土地，就不可以做其他用途的使用。所以如果A把農地出租給B，是在農地上蓋了木材加工廠、經營木材加工，而不是依法農用，已經違反土地法第82條的規定，但A、B之間土地使用的違法，並不會因此使雙方的租賃契約無效，所以這邊的土地法第82條就是一種取締規...
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承攬
圖1承攬資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen稱承攬者，謂當事人約定，一方為他方完成一定之工作，他方俟工作完成，給付報酬之契約。 註腳民法第490條：「I 稱承攬者，謂當事人約定，一方為他方完成一定之工作，他方俟工作完成，給付報酬之契約。II約定由承攬人供給材料者，其材料之價額，推定為報酬之一部。」
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贈與
指雙方約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方同意接受的契約。例如A表示要將名下的不動產無償登記給兒子B，B也同意接收，AB間即成立該不動產的贈與契約。
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S5EP26︱別當棄單人！買家不取貨，賣家怎麼辦？
隨著購物的管道多元，不管是喜歡去實體店面感受商品的溫度或質感，或者是習慣把商品放到購物車，最後再結帳等超商取貨、宅配到府，在買賣關係中如果發生「棄單」的狀況，往往會起爭議，甚至發生截圖上網公審的狀況。對於講求誠實信用的店家來說，遇到顧客任意棄單是件非常頭痛的事情，那麼在法律上可以怎麼辦呢？網路上有許多關於棄單、不取貨的討論，大家也許會好奇，棄單會有什麼樣的法律責任呢？這要回到民法上的債務不履行、買賣契約相關規定，來討論「受領遲延」的法律效果；甚至在某些情況下，還不只是單純的買賣糾紛，而可能會有刑...
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解除條件
圖1解除條件資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是指使已經發生效力的法律行為消滅的條件，所以假設契約約定一個附解除條件的法律行為，這個法律行為的效力在契約約定成立生效時，就已發生。如果解除條件成就，則使這個法律行為當然失效，不必當事人再做任何意思表示；反之，條件不成就時，法律行為仍繼續維持效力。例如關於胎兒權利能力的規定，本來權利能力是在出生才取得，但民法第7條規定胎兒出生前就取得，但如果變成死產，就會溯及喪失權利能力，死產就是解除條件，這也是一個解除條件常見的例子。註腳民法第99條第2項：「附解除條件之...
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妨害信用罪
這個罪名同樣屬於妨害名譽罪章，是要保護人在社會上的經濟評價，例如履行契約的誠信，包括販賣商品的品質、服務態度、售後服務好不好之類。如果捏造並散布不實謠言，攻擊他人經濟、財產上的名譽，就會觸犯此罪。例如在google店家或網路商城的評論區張貼不實言論等行為，即會觸法。延伸閱讀：姚書容（2021），《網路上留言或拍攝影片，表達對商品或服務的使用心得，是否會構成刑法妨害名譽罪？》。註腳中華民國刑法第313條：「I散布流言或以詐術損害他人之信用者，處二年以下有期徒刑、拘役或科或併科二十萬元以下罰金。II以廣播電視、電子...
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公文書
圖1公文書資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen刑法裡面的公文書，指的是「公務員」在從事公務的時候，就「公務員的職務事項」所製作的、對外發生法律效果的文書，才會是公文書，例如戶籍謄本、交通罰單、工程採購契約的契約書等等。同樣要具備文書的基本特性，內容要可以看得出是誰製作的、而且牽涉到法律上的權利義務關係，內容記載在可以觸碰到的有形載體上。只牽涉到私人之間關係的文書，即使是公務員製作的，也不會是公文書。例如市政府的公務員在午休時間向餐廳叫外送便當，所寫的訂單只涉及到買賣便當的關係，跟公務事項無關，就不會是...