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樓上鄰居只要在家,大人小孩跑跳,腳跟著地腳步聲大困擾
樓上鄰居只要在家,假日全天不分時段,平日正常下班後甚至半夜清晨的走路跑跳及玩鬧時,腳跟著地對地板發出蹦蹦蹦的聲音,已經請管理員主委甚至請警察到場三次勸導,他們還是一樣故我,不曉得是否因為他們是租賃,所以不尊重其他住戶在家渴望能夠安靜,請問我能有什麼合法作為,能夠約束他們不要把家當成遊戲場,並尊重其他住戶安靜權利.
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水塔被任意遷移
我家的水塔原本是放在公寓的頂樓平台上但5樓的住戶因加蓋未經同意而遷移我家的水塔並且造成水塔部分毀損請問是否可請求5樓住戶恢復原狀？
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應該如何處理?
本人住宅為某大樓的12樓(最高樓層)，對面住戶於110年11月賣出，111年1月31左右(農曆過年前)，就被對面新屋主，把電梯出入口的公共空間的天花板打掉，對方在未經本住戶及家人的同意下，只轉達樓下管理員，就說要換天花板，之後就打掉了，陸續在2月11日打掉電梯出入口公共空間的地板，之後是牆壁，於2月底溝通無效，新屋主表示他無法盡快完成，強迫要接受他這樣的破壞，每天塵土飛揚、噪音吵雜，空間環境的情形：地面凹凸不平、出入電梯時時常會不小心絆倒、因對戶沒有門關閉，時常颳風下雨時，從頂樓灌入風沙、塵土，生活環境影響很大。之...
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長期造成鄰居生活不便行為之法律相關提問
請問，鄰居陽台長期種滿植物，卻任其恣意生長，長期不予修剪，甚至有整長條枝幹竭盡枯乾斷落至一樓住戶環境。反應大樓管理處，此問題不僅僅造成一樓住戶長期為其清理落葉/斷枝，甚至造成排水天溝阻塞。實質情況種種已造成鄰居生活上的不便，卻不見願意改善。求解台灣是否有相關法律可管？感謝🙏
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長照機構人員可能面臨的法律責任有哪些？
 在長照機構服務的人員可能面臨各式各樣的法律風險，可以分別由行政、刑事、民事三方面討論：（見圖1）圖1長照機構的義務與法律責任資料來源：鄧湘全/繪圖：Yen一、行政（一）設置在設備方面，規定包含樓地板面積、衛生設備要求、護理設備要求、走道寬度、空調設備、專用斜坡道等。例如欠缺無障礙設施，導致受照顧者傷亡，機構就可能會有責任。人力方面，有規定護理人員、社工人員、照顧服務員等人數。（二）營運1.設立我國絕大多數「老人福利機構」是私立的。私人設立老人福利機構時，應向地方政府機關申請設立許可，並於3個月內登記為財...
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防火巷共有私有地 長期停放機車 挪動機車至馬路上
因住家外面防火巷為私人土地(公寓共有)所以不符合廢棄車輛檢舉的條件若我私自移動車輛至一般道路上是否會有法律責任?
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可以在家中安裝監視器，監視到家打掃的清潔人員嗎？
最近在考慮是否找居家清潔平台，介紹專業清潔人員到家中打掃。但又有點擔心清潔人員會不會打掃不乾淨，或是在屋主不在家的時候使用家中物品，所以也一併在考慮是否在家中安裝監視器，錄下清潔人員的行動。不確定在家中安裝監視器，監視外部人員進屋的狀況，是不是合法的行為。再麻煩協助了，謝謝。
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疫情期間居家辦公，公司要求所有同事上班時間要開啟視訊，所有人可以看到彼此工作畫面，這樣要求合法嗎？
疫情期間居家辦公，要正常打卡、寫工作日誌，可能是常見的企業管理方式，但是如果要求所有居家辦公的同事上班時間要全程開啟視訊，讓所有人可以看到彼此工作的畫面，我有一種被監視的感受，請問這樣要求合法嗎？如果不是疫情期間，同事進辦公室工作，企業可以在辦公室裝設監視器，讓老闆可以隨時監看嗎？
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被傳喚為證人，人不在國內
目前的情況是我日前交易了一個遊戲帳號，帳號的狀況為三手帳號。因為遊戲公司有特殊的驗證機制，一手帳號的主人創建帳號的信箱，有絕對的權力可以向官方要求更改帳號的密碼的權利。而我在交易後有提供給對方帳號切結書，保證我本人不會再盜用回去。對方提供給我的切結書上面有寫到如果帳號被盜用他會向一手帳號的主人尋求幫助，如果不幸雙方失聯了，我得提供協助。我想請問如果後續我的買家在使用期間被盜用，向我請求協助，我也盡我所能的提供可以提供的資料。買家去警局報警之後，如果進入司法程序，開庭時，我會被傳喚為證人嗎？如果我...
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陳報指定送達代收人
準備出國讀書2年，為了避免沒有收到刑事或民事相關的司法文件，可以提前向司法單位陳報指定送達代收人嗎?原因是戶籍地家人不常回去，怕會有大樓管理員代收、寄存送達或留置送達等等等，法院判定有送達的諸多方式，但我本人卻沒有得到任何告知。不知能否提前向相關機構提出申請。
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共管修復修繕
公寓五層樓，共同使用的花糞管，施工必須破壞到家裡地表面積，因此從破壞到修復的費用是否屬於均攤，如果有人不願意付費，應當如何處理，謝謝
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【時事】假房東與無權處分法律問題
兩名男子在去年12月在臉書上找到一間位於台北市大安區的公寓，以每月二萬元的租金與洪姓女子簽訂租約，並一次付清八個月的房租和四萬元的押金，共計二十萬元。今年七月，兩名男子發現洪姓女子已經失聯，而且有一對自稱是房屋代管的男女來到門口，指控他們侵入住居，並要求他們立即搬離。兩名男子向警方報案，警方調查發現，洪姓女子是假房東，她使用偽造的權狀來欺騙房客，並收取不當利益。警方已掌握洪姓女子的身分資料，正傳喚她到案說明，全案朝詐欺、偽造文書等罪嫌偵辦中。請問有關民法上無權處分與善意取得的法律效果：在假房東案件...
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打卡制度
請問聘書上有寫到同意不用上下班打卡制因需在公司待滿，但也有符合每天打卡只是因為業務或外出陪訪而老闆想逼退減少成本能否變更此條改成需要上下班打卡須滿，前提是此聘書內容有「採自我管理責任制度」，由於不欣賞老闆想為了降低公司成本而做此事隨意更改聘書內容這樣是否觸法?
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租屋處電梯維修費用需由房東還是租客負責？
我租的是一個老舊公寓，最近說電梯老舊要維修，更換新的、每個月需付500需要付8年，請問費用是由我（租客）負責，還是需由房東負責
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租屋者需付電梯修繕翻新費用嗎
如題我租的是一個老舊公寓，最近說電梯老舊要維修，更換新的、每個月需付500需要付8年，請問費用是由我（租客）負責，還是需由房東負責因為大樓經費不足已開會決議由每戶每月付500共需付8年修繕翻新電梯但我只是租屋者這筆錢是應該由我（租屋者）還是房東負責呢謝謝
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鄰居的樹長到我家，我可以自行修剪越界的枝枒嗎？
問題1.和1-1.都是「植物越界」的情形。如果只是「有礙景觀」，沒有「妨害土地利用」，就不符合民法第797條請求種植物者修剪的規定，且無論是否符合規定，都不能不通知鄰居自行修剪越界的枝枒，否則修剪破壞樹枝會涉及刑法毀損罪。問題2.摘路邊果實的情形，則可能涉及竊盜罪。種植物負有「避免樹木枝根逾越地界」的修剪管理義務如果鄰居的植物越界，而且會妨害土地利用，可以要求鄰居在一定期間內修剪，解決越界且妨害土地利用的問題。如果鄰居沒有在要求的期限內修剪植物，受妨害的人才可以自己修剪，並且可以要求鄰居支付修剪的花費。問...
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如果我有1處以上的土地，有什麼地價稅節稅的方法？
我現在有一間房子，我們夫妻和小孩一家3口在住，土地的地價稅已經申請適用自用住宅稅率。之後想要買一間電梯公寓讓年邁的爸媽住，他們出入比較方便，但聽說自用住宅用地的地價稅優惠只能1處，第2筆土地就不能適用，請問有什麼節稅的方法？
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特留分的計算是用遺產總額?還是扣除所有免稅額及喪葬費後之淨額?
特留分的範圍「特留分」是以「應繼分」為計算基準「應繼分」是在共同繼承中，共同繼承人就遺產所得繼承的比例。法律若明定繼承人應繼承之比例，為「法定應繼分」，若許由被繼承人變更法定應繼分，以遺囑另行為指定，則為「指定應繼分」。指定應繼分須以遺囑為之，且不得違反「特留分」之規定。特留分就是「最低限度的法定應繼分」，被繼承人在以遺囑載明「指定應繼分」時，不能低於特留分。依民法規定，特留分是「法定應繼分」的二分之一或三分之一。特留分是不是扣除所有免稅額對於遺產，我國有「遺產及贈與稅法」規定免稅額，與「民法」...
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結婚的時候共同領養的寵物，若離婚時其權該歸屬誰？
寵物在法律上的地位是「物」中的「動產」，如果要判斷寵物歸屬於誰，其實就是在討論寵物的所有權。可依照「寵物登記（植晶片）」的飼主名字作為所有人的判斷參考，但不一定代表登記的飼主絕對就是所有人。實務上一般會以寵物登記的飼主名字作為判斷參考如果是共同領養的情形，只能以其中1人作為寵物登記的飼主。依動物保護法第19條，中央主管機關公告的寵物，必須辦理寵物登記，並植入晶片，以證明飼主的身分。如果寵物轉讓、遺失或死亡，也必須向登記機構辦理。目前，中央主管機關行政院農委會規定「犬」要強制辦理登記；也有縣市政府以...
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企業組織型態簡介（一）我一個人創業，應該設立獨資、合夥、有限合夥哪種組織比較合適？
不同企業組織型態適用法令規範不同，權利義務也不相同，進而影響企業內部管理及未來發展性，故創業首先必須考慮選擇哪種組織型態。依組織型態是否具有獨立法人格、設立法規大約分為以下三類：獨資或合夥、有限合夥（本篇介紹）、公司（參另篇）。（見圖1）圖1獨資、合夥、有限合夥優缺點比較資料來源：林詩梅/繪圖：Yen一、獨資或合夥一人創業直覺上可能會先想到獨資，若數人共同創業則可能考慮合夥或公司。獨資或合夥優點是設立成本低，以營利為目的時，登記依據為商業登記法，登記程序較公司簡易，且如屬商業登記法第5條規定之小規模營...