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買到漏水屋怎麼辦？（一）──談買房的眉角與「現況交屋」
一、前言買房是許多人重大的人生里程碑，而近年來房價飛漲，大多數人在購屋時選擇的標的房屋往往可能已經有20～40年不等的屋齡，這樣的屋子隨著歲月流逝難免會產生或大或小的瑕疵，而漏水就是其中一個常見的問題。那麼，買房時發現房屋漏水要怎麼處理？誰要負責賠償？買家要如何與房仲、賣家周旋協商？有什麼妥善保護自己權益的方法？本文為讀者們介紹買房應注意的眉角，下篇則說明買房遇到糾紛時有哪些處理方式。二、看屋是權利也是義務（見圖1）圖1買房該注意什麼？資料來源：林博文/繪圖：Yen現在市面上有許多網路購屋平臺，有些甚至有...
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M化車
M化車的全名為「M化偵查網路系統」。M化車外觀像是一般的休旅車，但內部安裝虛擬基地台，用於偵測手機的「國際行動設備識別碼」(IMEI)與「國際行動用戶識別碼」(IMSI)，對於手機進行追蹤定位及監聽手機門號通話。M化車可以在水平範圍150-200公尺、垂直高度15樓層的區域內，再配合「歸向設備」與犯罪嫌疑人的行動裝置進行「靜音呼叫」，藉此找到犯罪嫌疑人的精確位置，有助於檢警進行拘提逮捕、搜索扣押等工作。延伸閱讀：王琮儀（2024），《【詐欺專題】告別「詐騙之島」，我們還需要什麼？專欄／《程序配套篇》：面對詐欺犯罪浪潮襲來，...
問答
個資法的應告知事項是什麼？我被告知之後一定要同意嗎？
「個人資料告知事項」是什麼？「個人資料告知事項」是為了保障我們的隱私權等權益，內容主要是蒐集者要告知我們特定事實，例如想蒐集我們的個人資料（下稱「個資」）的人是誰、為什麼要蒐集、要如何利用、要用多久等等。個人資料保護法（下稱「個資法」）裡規定，對方必須先清楚告知法律要求的特定事項，我們詳細閱讀、了解之後，再決定是不是要同意。我被銀行告知之後，一定要同意嗎？我被銀行告知之後，不是一定要同意。但不同意提供的話，對方也要告訴我們會對我們的權益造成什麼影響，例如對方可能會婉謝我們的申請、或無法提供相關服...
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以原就被原則
意思是指「以『原告』去遷就於『被告』」。這是民事訴訟程序中擇定管轄法院的基本原則，也就是原告既然要提起民事訴訟，就必須到被告住所地的法院提告。針對刑事訴訟，同樣採以原就被原則，被告的住居所、犯罪地、所在地的法院，都可以作為起訴法院。行政訴訟原則上也是採取同樣的原則，如果以法人、機關或其他得為訴訟當事人的團體為被告，應向其公務所、機關、主事務所或主營業所所在地的行政法院起訴；對於自然人，則應向被告住所地或居所地的法院起訴。註腳民事訴訟法第1條第1項：「訴訟，由被告住所地之法院管轄。被告住所地之法院不...
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買到漏水屋怎麼辦？（二）──房屋買賣糾紛處理懶人包
上篇我們說明了「現況交屋」的意思，以及買房要注意的事情。如果真的不巧發生糾紛了，該如何處理呢？以下介紹幾種方式供讀者參考。（見圖1）圖1買房發生糾紛怎麼辦？資料來源：林博文/繪圖：Yen一、通知仲介及賣家如上篇文章所說，看屋並且檢查瑕疵是買家的權利也是義務，發現瑕疵要即時通知賣家，若有怠於通知的情況，賣家便有可能主張免責。另外，主張賣家要負物之瑕疵擔保責任，買家要注意時間，如果在交付標的物（交屋）後5年都沒有主張物之瑕疵擔保，或是在通知賣家瑕疵後超過6個月沒有主張，權利就會因為超過法定的除斥期間而消滅。...
問答
不簽保密協定，公司要求寫500萬，被資遣
所詢問題說明如下：不簽保密協定，原則上不屬於雇主得任意資遣勞工的事由，依照勞動基準法的規定，雇主除了有「歇業或轉讓時。」、「虧損或業務緊縮時。」、「不可抗力暫停工作在一個月以上時。」、「業務性質變更，有減少勞工之必要，又無適當工作可供安置時。」、「勞工對於所擔任之工作確不能勝任時。」、「天災、事變或其他不可抗力致事業不能繼續，經報主管機關核定。」、「改組或轉讓，未經留用。」的情形外，不可以任意資遣勞工。然而，實務上有雇主可能誤用「勞工對於所擔任之工作確不能勝任」條款，對所屬勞工啟動資遣程序。其實...
問答
姻親關係消滅問題
姻親關係消滅的原因依照民法第971條的規定，姻親關係消滅的原因確實只有「離婚」和「婚姻經撤銷」2種；如果是配偶一方死亡，尚生存的配偶與亡者方親屬的姻親關係，並不會消滅。相較之下，日本民法有規定夫妻一方死亡時，生存配偶可以以意思表示消滅與死亡配偶親屬間的姻親關係，但是我國目前並沒有被採納這種制度，所以現行法姻親關係消滅的原因，仍然只有離婚、婚姻經撤銷2種。扶養死亡配偶的父母到終老？雖然姻親關係不因死亡消滅，但是要求夫妻一方負擔扶養他方父母的義務，仍然要符合以下扶養的法定要件才會發生：夫妻一方扶養他方父...
問答
搜索要有搜索票，那麼搜索票上會寫些什麼呢？
一般而言，檢察官或司法警察機關，應持有由法官所核發的搜索票，才能進行搜索，稱為有令狀搜索。如果是符合法律規定的急迫情況，可以例外沒有搜索票仍進行搜索，稱為無令狀搜索。不過事後還是需要得到同意，萬一法院不同意，那麼這次搜索得到的物品就不能作為證據。依據刑事訴訟法，搜索票應明確記載：所犯的案由。受搜索被告、犯罪嫌疑人的姓名或應扣押的物品。除非被告或犯罪嫌疑人還不明確時，才可以不記載。要搜索的處所、身體、物件或電磁紀錄。搜索票的有效期間，且須記載搜索票過期後不可以執行搜索及搜索後應將搜索票交還。想了解...
問答
請問「拘役」跟「拘留」分別是什麼意思？如何判斷？效力有何不同？
拘役與拘留均屬限制人民人身自由的高權行為。兩者比較如下︰比較 國家高權法律規定公文型式實施限制人身自由的地方拘役司法權刑法第33條裁判書監獄（另有〈監獄行刑法〉）拘留行政權（交由司法裁決）社會秩序維護法第19條處分書（交由法院裁定）拘留所（另有〈拘留所設置管理辦法〉）註腳刑法第33條︰「主刑之種類如下：…四、拘役：一日以上，六十日未滿。但遇有加重時，得加至一百二十日。…」司法院大法官第166號釋字表明，「有關人民身體自由之處罰，則屬於司法權…，自應由法院依法定程序為之…」。社會秩序維護法第19條︰「處罰之種類如...
問答
傷害他人，擅闖私人住宅，聚歐，毀壞他人財物，襲擊
一、有關A的家長多次找人打B所涉及的刑事罪責部分:(二)有關A的家長多次找人打B（包括家長本人而B沒有還過手），如果B受傷，且保有驗傷單當作受傷的證據，A的家長便已涉及刑法的傷害罪，依《刑法》第277條傷害人之身體或健康者，處三年以下有期徒刑、拘役或一千元以下罰金。又，我國《刑法》對於罪數的部分已採一罪一罰論處，因此，A的家長多次找人打B，一次打人便構成一個傷害罪。(二)而最近一次，4個人直接到了B的家中傷害他以及毀壞他家中的財物的部分，4個人(包括A的家長)除了涉及傷害罪以外，對於毀壞B的家中的財物部分，如果B的家中...
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在學校發現性騷擾的情況，該怎麼做？
依據《學生輔導法》及《性別平等教育法》的規定，諮商輔導員發現校內有疑似性侵害、性騷擾、性霸凌事件，有義務向學校及當地直轄市、縣市主管機關通報： 依《學生輔導法》第4條第1項：「各級主管機關為執行學生輔導行政工作，應指定學生輔導專責單位或專責人員，辦理各項學生輔導工作之規劃及執行事項。」及第7條第1項：「學校校長、教師及專業輔導人員，均負學生輔導之責任。」以上是學校諮商輔導員權責來源，也說明在學校內除了諮商輔導員以外，校長及教師也負有學生輔導的責任。 再依《性別平等教育法》第21條第1項：「學校校長、教師...
問答
父母起訴向成年子女請求扶養，有哪些事情要留意？
關於父母向成年子女請求扶養，要符合的情況與步驟，請見劉國斯（2019），《父母向成年子女請求給付扶養費，是否須經當事人、親屬會議協議都不成立等程序後，才可向法院起訴？》。
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很久沒使用商標會有什麼不利的後果嗎？如果知道別人要用才趕快使用，還來得及嗎？
一、很久沒使用商標會有什麼不利的後果？在沒有正當事由的情況下，商標註冊後沒有使用或很久沒有使用，這個商標就有可能被經濟部智慧財產局或者任何人申請廢止。（一）很久是多久？按照經濟部智慧財產局的「註冊商標使用之注意事項」以及經濟部訴願審議委員會的說明，是以廢止申請日前3年來看商標使用的情況。也就是說，假設廢止申請日是2023年1月1日，那就要看2020年1月1日到2022年12月31日有沒有使用這個商標。（二）正當事由有哪些？所謂正當事由是指，不是因為商標權人自己應該負責的原因，例如：天災地變、法規還沒有開放、需要其他...
問答
工作規則是勞動契約的一部分嗎？雇主可以將工作規則修改的更不利於勞工（但沒有低於勞基法規定）嗎？
本文先就工作規則的概念進行介紹，次而回答本文底問題。一、何謂工作規則︰（一）「工作規則」見于〈勞動基準法〉第九章章目，就其規範僅有第70、71條。第70條規定僱用人必須訂定工作規則的前提、程序與規定項目，第71條規定工作規則的效力，不得牴觸強行規定與團體協約。（二）工作規則指得是僱用人為了統一勞動條件與服務規律所制定的企業內部規範。有爭議的是，這樣的規範是否需要得到受僱人的同意，始生法律上效力。爭論如下︰1.甲說（單方行為說-免同意）︰此說又稱法規範說，即認為工作規則只要僱用人單方發布，且公告予受僱人周知...
辭典
代筆遺囑
圖1代筆遺囑資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen代筆遺囑是法律規定的5種遺囑形式之一，遺囑人須親自向3位以上的見證人口述遺囑（3位見證人都必須在場，不可事後再聽轉述），由其中1位見證人代為記錄，完成後向遺囑人宣讀、講解做成的遺囑內容。講解完確認沒問題後，遺囑人、全體見證人都要簽名，並記明年、月、日。另外，雖然行政機關認為代筆人必須手寫內容，但實務上法院見解認為打字也是有效的。其他的遺囑形式還有自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、口授遺囑。 延伸閱讀林意紋（2022），《什麼是遺囑？訂立遺囑有哪幾種方式？一份遺囑要發生...
問答
請問對方使用暱稱發言造成自己名譽受損，要怎麼找到對方提告？可以提告後請警察或檢察官查出對方的IP或是真實姓名嗎？可以向FB或line調資料嗎？
請問有人使用暱稱發言造成自己名譽受損，要怎麼找到對方提告？請問程序上，是先跟警察說，再透過警察或檢察官查出對方是誰嗎？還是說需要自己找徵信社，請徵信社找出對方的IP位址，確認對方的真實身分，才可以找警察跟檢察官開始辦案呢？或是需要自己向line或是FB調閱資料呢？一般民眾要怎麼向line或是FB調到資料呢？謝謝
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保全
確保刑事程序順利進行的措施，包括對人的羈押、對證物的扣押等等。
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提前取消租車被扣全額定金？你知道你可以說「不」嗎？
一、小客車租賃定型化契約要符合「應記載及不得記載事項」規定案例中C租車公司提出的汽車租約，是一種企業經營者為了與多數消費者訂立同類契約，所預先擬定的定型化契約條款，依消費者保護法第17條規定，必須符合政府公告的「定型化契約應記載及不得記載事項」，如有牴觸時該條款無效。又如果企業經營者沒有將「應記載事項」的內容記載到定型化契約中，該事項仍會構成契約內容。關於小客車的租賃，中央主管機關交通部已經訂有「小客車租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並由行政院核定後公告，因此租車業者提供給消費者的定型化租賃...
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大量收容動物有法可管嗎？私人狗場貓園環境髒亂會受到法律制裁嗎？
一、民眾可以設立動物收容所嗎？依照動物保護法（下稱動保法）第14條第1項規定，合法的動物收容處所分成兩種，一種為「公立動物收容所」，另外一種則為「民營動物收容所」：（一）公立動物收容所由直轄市、縣（市）主管機關在各該直轄市、縣（市）所設置的動物收容處所，也就是一般民眾所知悉的「公立動物收容所」，例如：臺北市動物之家、新北市板橋區公立動物之家、高雄市壽山動物保護教育園區等。（二）民營動物收容所由直轄市、縣（市）主管機關「委託」民間機構、團體設置的則是「民營動物收容所」。雖然開放一般民間團體可以申請設...
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投票日注意！有些衣服不能穿，有些事情不能做
圖1支持特定候選人嗎？—投票日要注意!資料來源：曾友俞/繪圖：Yen一、投票日禁止從事競選、助選與罷免活動（見圖1）公職人員選舉罷免法和總統副總統選舉罷免法（以下各稱公職選罷法和總統選罷法）都有規定，政黨及任何人不可以在投票日從事競選、助選或罷免活動。違反的話，政黨、候選人、罷免案提議人（若是公職選罷法則是罷免案提議人的領銜人）、被罷免人及他的受僱人、代理人或使用人可能會面臨新臺幣（下同）20萬元～200萬元的罰鍰，其他人則是10萬元～100萬元的罰鍰，經制止不聽，還會被按次連續處罰。所謂的競選、助選或罷免活動，...