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(自殺問題)有人在頂樓自殺算凶宅嗎?

匿名(進階會員)
房子‧土地‧鄰居房屋買賣 ‧ 2021-12-21 00:54

如題,前幾天有人在頂樓上吊自殺,請問這樣算凶宅嗎?會影響整棟樓的價錢嗎?
另外我很好奇,如果上吊在公園又會面臨什麼刑責呢?
第一次發問請見諒,謝謝回答。

補充:我們是“老舊公寓”,只有五樓(目前六戶住戶居住),算上頂樓是六樓。


法律上其實並未特別規定什麼是「凶宅」
「凶宅」並不是法律上的專有名詞,雖然一般人覺得只要一棟建築物曾經發生過非自然死亡,例如他殺或自殺就算是凶宅,但實務上仍是有很多爭議。
內政部的解釋
內政部的函釋較為嚴格,限於「賣方產權持有期間」,在專有部分(包括主建物與附屬建物)曾發生凶殺或自殺的事實,陳屍在專有部分,或是雖然不是陳屍在專有部分,但在專有部分有求死而且致死的行為。簡單來說,如題所詢,如果所說的頂樓是共用部分,就不會是凶宅;但如果頂樓有頂加且獨立成專有部分,那該部分就可能被判定成凶宅。
法院的看法
法院雖然會參考內政部的看法,但並不是說只能照內政部的看法來判決,所以比較寬泛的會認定只要是「曾發生非自然身故情事的房屋」,都可能算是凶宅。但同時也要考慮到事件發生的經過、該事件公諸於外的程度、經過時間的長短等等。所以如題所詢的狀況,須等房屋買賣或租賃時若產生爭議,才會由法院綜合一切狀況加以判斷。
有人在頂樓自殺會造成房價下跌嗎?
房價下跌與否,影響因素也相當多,例如發生非自然死亡的嚴重程度、該地段的好壞等等,沒有必然的影響。法律也沒辦法特別限制或預測房價是否漲跌。
在公園自殺會有刑責嗎?
由於法律上並沒有辦法針對已經死掉的人本身課予任何責任,所以刑法也沒有辦法處罰自殺行為(所以自殺不會犯罪,即使真的有罪,刑事被告已經死亡也只能不起訴),但會處罰加工自殺的行為。在公園自殺的人本身不會有任何刑責。
當然,如果求死方法不當,反而波及他人生命、身體、財產,但卻沒有結束自己的生命,也要面臨殺人、傷害、毀損等刑責,以及相應的損害賠償責任。

延伸閱讀:
喬正一(2021),《什麼是凶宅?》。
喬正一(2021),《凶宅的範圍怎麼認定?》。
喬正一(2021),《租出去的房屋變凶宅怎麼辦(一):房客在租屋處非自然死亡,房東可以依據哪些規定主張權利?》。
喬正一(2021),《租出去的房屋變凶宅怎麼辦(二):房東可以向房客的繼承人求償嗎?出租前有什麼方法保護自己呢?》。
法律百科,《S3EP01︱鬼月特刊︱冥婚 x 凶宅,臺灣民間信仰裡法律怎麼說?》。

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