租屋前要注意的事情（一）— 如何確認房屋不是輻射屋、海砂屋、凶宅，有查詢管道嗎？

租屋、買房的時候，留心屋況是很重要的一件事，尤其是購買中古屋、法拍屋時，更需要確保房屋不是輻射屋、海砂屋、凶宅，而是屬於可以正常合理使用的狀態。因此，以下我們將向大家說明初步的確認方式、以及相關的查詢管道^[1]。（見圖1）

一、輻射屋

（一）什麼是輻射屋？

輻射屋是指受到輻射污染的房屋，常見成因是生產鋼筋的過程中，不慎混入廢棄輻射源，而讓鋼筋受到輻射污染^[2]，可能影響居住者的健康。目前我國依照放射性污染建築物事件防範及處理辦法第8條第1項^[3]規定，主管機關行政院原子能委員會（以下簡稱原能會），對於遭受放射性污染，而且達到年劑量1毫西弗以上的建築物，有造冊函送該管直轄市、縣（市）地政主管機關將相關資料建檔，並開放供民眾查詢的義務。

（二）政府機關有查詢房屋是否是輻射屋的管道嗎？

因此，若想知道房屋是否屬於輻射屋，即可以上原能會的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」（請點選）查詢，基於原能會過往偵測與評估的結果，這個查詢系統裡，包含建造於1982至1984年（或其使用執照核發日期在1982年11月至1986年1月之間），現年輻射性污染年劑量達1毫西弗以上的建物。

此外，看房時也可向屋主請求查看「輻射偵測證明」^[4]（附帶一提，建商則可能需要對主管機關提出「無放射性污染證明^[5]」）來做初步確認。或者是向原能會認可的業者自費請求「實施輻射偵測」並核發「輻射偵測證明」^[6]，可以更清楚地知悉房屋是否有受到輻射污染的狀況。

二、海砂屋

（一）什麼是海砂屋？如何確認？

海砂屋指的是建築物混凝土中氯離子含量偏高的房屋，依2015年1月13日所公布最新的國家標準CNS 3090 A2042，新拌混凝土中最大水溶性氯離子含量（依水溶法）最多為0.15Kg／m^[7]。氯離子超標的海砂屋，可能是不肖建商添加品質不良的海砂、或者因地理環境的化學反應所造成（如海風、地下水滲入）。

混凝土中含有氯離子，會引發一連串化學反應而腐蝕鋼筋，造成結構損壞，不可不慎^[8]。看房時可以留心房屋未有裝潢的部分，例如：地下停車場、天花板、公共設施等處，是否有不明的混凝土剝落、龜裂、鋼筋腐蝕外露、白色結晶等狀況。有需要時可以請高氯離子專業鑑定機構，例如：建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院材料所等等，做氯離子濃度的鑑定。

（二）政府機關有查詢房屋是否是海砂屋的管道嗎？

想了解房屋的資訊，可以向地方政府建築管理單位查詢列管的海砂屋名單。不過，目前僅有部分縣市將屋主申報的而列管的名單公開，例如臺北市^[9]；新北市則有建置查詢系統^[10]，但不代表沒列管的就不是海砂屋。因此，需要在這些地方找房子的話，可先透過該網站做初步查詢。

三、凶宅

（一）什麼是兇宅？如何確認？

凶宅並沒有法律上的明文定義，目前大多參考內政部函釋^[11]、租賃標的現況確認書以及不動產說明書應記載及不得記載事項^[12]的內容，是指：建物「專有部分」，於出租人或賣方「產權持有期間」曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他「非自然死亡」的狀況。

不過，因為這個認定標準，排除建物共有部分（例如：公設）成立凶宅的可能，又再加上須事發於「產權持有期間」的限制等等，有時與一般民眾對凶宅的認定有所落差。而且法院在個案中認定是否是凶宅、哪些範圍是凶宅時，亦不受前述內政部函釋的拘束，因此凶宅的認定仍需要具體個案判斷^[13]。

（二）政府機關有查詢房屋是否是兇宅的管道嗎？

不過，因為凶宅的判斷多有爭議，跟前述的輻射屋、海砂屋相比，並沒有明確的數據標準，而政府單位也較少公開資訊。雖然坊間有可以向警局、消防局查詢的說法，但並未找到相關法律依據。且臺中市政府警察局也曾在官網上表示，公務員有保密義務，而無法提供房屋是否是凶宅的資訊^[14]。

至多僅能藉由客觀房價是否明顯偏低、網友自發性建立的「台灣凶宅網」、國內大型房仲公司自建的凶宅資料庫，甚至自行向當地左鄰右舍查訪，作為初步的參考。