文章｜法律百科 Legispedia

張捷誠（認證法律人） 8

2022-12-13

土地徵收的議題，總是不時在新聞出現，其中牽涉的法律問題相當廣泛，但與人民最相關的，應該是萬一土地被徵收，不服要如何救濟？本篇會先介紹土地徵收的基本概念，在系列的（二）、（三）分別討... （more...）

張捷誠（認證法律人） 3

2022-12-13

一、徵收的類型了解徵收的基本概念與徵收會發生的正當程序後，本篇說明人民對於徵收不服的救濟方式。說明救濟方式之前，要先討論徵收的類型，因為救濟的方式會依照徵收類型的不同而有差別。主... （more...）

張捷誠（認證法律人） 4

2022-12-13

前一篇提到國家發動土地徵收的其中一個條件是必須有法律依據，而且要遵守正當法律程序。究竟什麼是正當法律程序？以下介紹這個概念和延伸的正當行政程序，並依據這些法理原則，說明土地徵收時會... （more...）

張捷誠（認證法律人） 6

2022-12-13

一、土地增值稅的意義、功能及性質土地增值稅是國家針對地主就土地自然增值所取得的部分課稅，讓地主不勞利得的部分歸公。土地的價值可以區分為自然增值與改良增值兩種，如果不是地主對土地改... （more...）

張博洋（認證法律人） 20

2022-12-13

買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？一、物之瑕疵擔保簡介依照民法第354條第1項，賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任，也就是賣家須要向買家擔保，出賣物不會滅失或出賣... （more...）

張博洋（認證法律人） 17

2022-12-13

買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？（見圖1）圖1　海砂屋、壁癌算瑕疵嗎？買到該怎麼辦？資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法院對於海砂屋是否為瑕疵的看法而海砂屋是... （more...）

張博洋（認證法律人） 8

2022-12-13

圖1　承租中的房屋所有權人換人怎麼辦？資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、所有權讓與不破租賃簡介（一）民法第425條第1項規定：出租人在於租賃物交付後，承租人占有... （more...）

張博洋（認證法律人） 4

2022-12-13

何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？（見圖1）圖1　什麼是法拍屋？法拍的流程？資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法拍屋簡介指依照強制執行法進行拍賣程序而拍賣的房屋。發... （more...）

張博洋（認證法律人） 5

2022-12-13

一、一屋二賣簡介前手買家與賣家簽訂房屋買賣契約，但尚未至地政事務所登記所有權移轉。而賣家又與後手買家對同一房屋簽訂買賣契約，並將房屋所有權登記予後手買家（圖2）。前手買家因此無法... （more...）

張博洋（認證法律人） 16

2022-12-13

何為優先承購權？一、優先承購權簡介優先購買權指權利人依法律規定或依契約約定得就義務人之特定財產，當義務人出賣給第三人時，享有與第三人相同條件優先承購的權利。以下會分篇介紹... （more...）