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違章建築的物權法上保障是什麼？
違章建築的物權法上保障是什麼？自行出資建築之人可以依民法759因非法律行為，不待登記即取得所有權，然而違建買受人因該建築物不能辦理所有權登記，而無法取得法律上之所有權。實務上，有什麼保障違建買受人的作法？
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請問什麼是不動產物權的塗銷登記與移轉登記?
民法767179
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什麼是地上權？
（本題由法律百科編輯朱繼亨回答）地上權基本法律概念地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。過去民法物權編中，地上權只有一種，2000年2月3日公布修正之民法物權編，為了物盡其用，將地上權分為「普通地上權」與「區分地上權」兩種。「地上權住宅」有什麼優缺點？優點是很明顯的：自己沒有土地，藉著地上權的作用，卻可...
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購屋與貸款問題
因為太太是中國人，購屋要符合大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法的規定。貸款額度限制可能因為聯名登記而有不同，建議詢問銀行。詳細說明如下：購屋權利大陸地區人民只要沒有大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法第2條及第3條的情形，並且是「已登記並供住宅用」且「每人限單獨取得一戶，並不得出租或供非住宅之用」的不動產，就可以申請取得、設定不動產物權的資格。貸款額度限制法律規定，銀行及信用合作社在辦理大陸地區人民的不動產擔保放款業務時，核貸成數不能優於適用相同利率期間、融資...
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樹木的果實、乳牛的牛乳是天然孳息，那蜜蜂的蜂蜜和燕子的口水所產燕窩為非出於己身的產物，是否屬天然孳息
首先，應先行釐清，法律制度上創設「孳息」概念的目的何在？一、孳息制度的意義︰（一）孳息制度的意義，在於解決原物與該物所出產之利益（即孳息），應該歸屬於何人。例如，土地為甲所有，該土地上之果樹亦為甲所有，縱使該果樹是由他人種植。因此，該果樹上的果實、樹脂，在摘取來後亦皆為甲所有，而非國家所有，此即民法第766條之立法意旨。但甲將其土地租給乙，並允許乙經營該果園，難道此時乙就取得了果樹和果實的所有權了嗎？實則非然。（二）按有收取天然孳息權利的人，其權利存續期間，取得與原物分離之孳息，民法第70條第一項參...
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賣出繼承的遺產，需要經過什麼手續？
要先繳完遺產稅跟繼承登記（流程連結）民法第759條：因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。但沒繳完遺產稅，政府不會讓你繼承登記。 所以至少要完成：(1)繳納遺產稅；(2)完成繼承登記 
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無因性vs. 有因性
在讀物權及無權處分時，思考了下，既然都有善意受讓制度可以保護交易安全及善意第三人，是什麼原因還要有「無因性」的存在呢？無因性好難啊！！...
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離婚後房子歸給誰？
首先要看這對夫妻在結婚時選擇了「法定財產制」或「約定財產制」，如果夫妻雙方未有約定，原則上就會自動適用「法定夫妻財產制」。因為夫妻之間談錢傷感情的觀念，臺灣95％以上的夫妻都沒有另外約定夫妻財產制，所以臺灣目前大多數的夫妻都適用法定夫妻財產制。假設您提問的夫妻適用「法定財產制」，這對夫妻將各自管理名下的財產，並將名下財產分成婚前財產與婚後財產。法定財產制關係消滅時（例如：死亡、離婚、改定分別財產制等情形），夫或妻現存的婚後財產扣除因繼承或其他無償取得之財產、慰撫金及債務後，可算出夫妻之剩餘財產，相...
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想委託仲介賣房子，可以口頭約定就好嗎？
管見認為，委任仲介處理房屋一事，得以口頭約定，不需要以書面為必要︰一、爭點︰（一）違反法律規定的法律行為，都會是無效的嗎？（二）違反系爭〈不動產經紀業管理條例〉規定的效果為何？二、爭點一︰效力規定與取締規定的區分？（一）民法第71條明定「法律行為，違反強制或禁止規定者，無效。」其中法律行為指得是債權（契約）行為、處分（物權）行為而言。強制規定指得是法條明定「.....，應....。」禁止規定則指「....，不得...。」（二）違反強制規定者，法律行為無效。但實務與學說將法規範中種種的禁止規定，劃分成1.效力規定與2....
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甲擁有一棟附有庭院的房子，若乙將空拍機開到甲的庭院上空，甲是否能將空拍機擊落？
關於此問題，有兩個請求權基礎得加以討論，一為物上妨礙除去請求權，二為侵權行為損賠請求權︰一、物上妨礙除去請求權（民法第767條）︰由於空拍機並不影響土地之使用，因此，並無妨礙所有權可言。二、另關於侵權行為損賠請求權（民184第一項前段）︰應先確認有無侵害權利，後論有無造成損害。就侵害權利而言，尚不屬於侵害土地之所有權，蓋所有權人尚得使用、收益其土地，不構成侵害。另外，關於空拍機是否攜帶拍攝器材、武器，或有其他危險者，不在本文討論範圍。註腳民法第767條︰「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之...
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結婚的時候共同領養的寵物，若離婚時其權該歸屬誰？
寵物在法律上的地位是「物」中的「動產」，如果要判斷寵物歸屬於誰，其實就是在討論寵物的所有權。可依照「寵物登記（植晶片）」的飼主名字作為所有人的判斷參考，但不一定代表登記的飼主絕對就是所有人。實務上一般會以寵物登記的飼主名字作為判斷參考如果是共同領養的情形，只能以其中1人作為寵物登記的飼主。依動物保護法第19條，中央主管機關公告的寵物，必須辦理寵物登記，並植入晶片，以證明飼主的身分。如果寵物轉讓、遺失或死亡，也必須向登記機構辦理。目前，中央主管機關行政院農委會規定「犬」要強制辦理登記；也有縣市政府以...
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為甚麼無權處分要有善意受讓?
由於「物」在法律上享有「權利」等級的保障，但金錢賠償或返還給付，只能算是「經濟利益」，前者的保護優於後者，可以主張的強度有區別。若是我們恰好就是那位「善意第三人」，只能獲得金錢賠償，而不能保有實物，不也會覺得不公平？至於，為什麼要保護善意第三人，請參見本網站QA「保護善意第三人對受到侵害的事主到底公不公平？」而您提到湮滅惡意證據問題，因為在民事訴訟法的舉證責任上，基本的原則是「主張有利於己的事實，就要對這個事實負舉證責任」。以本例而言，原所有人A如果去向善意第三人C提告，主張「民法第767條返還請求權...
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限定繼承和拋棄繼承該如何聲請？若是限定繼承，而同時有多個債權人，該如何分配清償債務？
民法原則採限定繼承制，不必特別聲請，拋棄繼承必須聲請。在限定繼承的情形中，如果同時有多個債權人，必須依各債務金額比例，以全部遺產分別償還。以下詳細說明：限定繼承和拋棄繼承該如何辦理？限定繼承民法原則採限定繼承制，也就是說，一旦繼承開始，直接就是限定繼承，不必再做什麼程序，包括原問題中的「聲請」也不需要。拋棄繼承辦理時間知道可以開始繼承的3個月內向法院辦理。辦理文件聲請狀、被繼承人的除戶謄本及死亡證明書、拋棄繼承人的戶籍謄本、繼承系統表、 已通知因為聲請人拋棄繼承後，而成為繼承人者的證明（如繼承權拋...
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關於違章建築與占有
由於違章建築本身並無法作為所有權第一次登記的對象，因此即使B和平、公然、繼續占有20年而符合時效取得要件，仍然無法向地政機關請求登記，故B不是該屋的所有權人，仍然歸A所有。因此，B將A的房屋出賣給C，構成無權處分，A可以依照民法第118條拒絕承認，而使B移轉房子的物權行為失去效力。至於可不可以使用民法第767條作為法律基礎而主張？法院實務似乎是偏向否定。然而違章建築仍屬於民法第66條第1項土地上「定著物」，屬於不動產，可由出資興建的人，原始取得所有權。法院也認為仍然有事實上處分權，屬於值得保護的「權利」，可以用民...
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土地佔用
如果您是土地所有人，可以依據民法第767條主張返還土地，但前提是對方對這塊土地沒有租賃契約或是地上權等可以有權使用土地的權利。如果具體情況更複雜的話，就需要待把問題描述更清楚後，才能更完整回答。謝謝。註腳民法第767條：「I所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。II前項規定，於所有權以外之物權，準用之。」
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所謂的「勞動三權」，具體包括哪些事項？有法條依據嗎？在憲法基本權理論下，怎麼去理解勞動三權？
一、勞動三權：團結權、集體協商權及爭議權我國有關勞工集體權利的保障，簡單的說，泛指「工會法」、「團體協約法」及「勞資爭議處理法」所保障的「團結權」、「集體協商權」（又被稱為團體交涉權）及「爭議權」。二、勞動三權與憲法基本權保障：從司法院釋字第373號解釋說起（一）司法院釋字第373號解釋文及理由書：勞動三權屬憲法結社權所保障的範疇本號解釋也許是少數從結社權來說明，勞動三權與憲法基本權關係的解釋文。大法官認為，從人民有結社的自由，以及考量國家的基本立場，發展方針為出發點，各種職業的勞動者，為改善勞動條件...
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土地分割
本案，針對共有土地之爭議問題，涉及1.共有物本身的處分2.應有部分處分3.優先承買權4.分割，四個爭議問題，討論如下︰一、共有物本身與應有部分（一）稱共有物者，指得是數人所共同所有之物。（二）應有部分，則指一共有人對於該物擁有的抽象比例，又稱「持分」。例如，ＡＢＣ共同出資買了一塊甲地，甲地為ＡＢＣ所共有，其中ＡＢＣ三人都對該共有物具有「抽象的」三分之一的持分。由於是抽象的比例，其散布於土地的每一塊上，也就是說，ＡＢＣ三人都對土地的每一角落具有三分之一的權利。二、處分（一）共有物的處分︰依照民法第819第二...
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愛心人士沿路傾倒犬貓飼料，然後離開，可以把他的飼料清除嗎？
愛爸愛媽在公共場合餵食流浪狗、流浪貓，隨意將飼料或其他食物丟在地上，然後也沒等動物吃完就離開。這樣使用的飼料是否算拋棄或消費掉，仍有物權嗎，民眾是否可以直接掃掉？
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房屋有建物權狀，原提告無使用執照，但已過6個月除斥期，現在發現是缺完工證明，一樣已過除斥期了嗎