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租屋前要注意的事情（二）— 確認出租人是房屋所有權人、有轉租權人
在租屋之前，仔細確認「出租人對於房屋的權源」是很重要的一件事！因為出租人必須是「有權將房屋出租的人」，如此一來，簽約後承租人才有合法居住在房屋裡的權利。一般來說，有權出租房屋的出租人可以粗略地分成「房屋所有權人」、「房屋有權轉租人」兩種，而具體應該如何確認，詳情請看我們以下的說明：（見圖1）圖1誰可以跟我簽房屋租約？需要請對方出示什麼文件嗎？資料來源：王瀚誼/繪圖：Yen一、出租人是房屋所有權人當出租人是房屋所有權人時，出租人對於房屋的權益是基於所有權而來，此時的重點即是在確認出租人對於房屋的所有權。...
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候選人在競選時發送超過30元的東西給選民，到底算不算賄選？
圖1候選人發超過30元的禮物給選民，就算是賄選嗎？資料來源：王琮儀/繪圖：Yen一、賄選的基本概念（見圖1）一般說的賄選或者是買票，在法律上會構成「投票行賄罪」。包含總統副總統選舉，或者是立法委員、縣市首長與議員、村里長等公職人員選舉，都有禁止賄選的規定，來保障選舉的公平性。（一）選舉或罷免案都禁止賄選不管是投入選舉，或者是罷免掉現職公職人員的投票，都禁止賄選。所以除了買票給特定人讓他當選之外，買票讓特定人被罷免也是被禁止的。（二）對象是「有投票權的人」按照目前的法律，必須是年滿20歲、沒有受監護宣告，在...
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借名契約
借名契約指的是，契約雙方約定，一方將自己的財產登記在對方名下，但實際上此財產仍由自己管理、使用、處分，對方僅出具登記名義的契約，也就是實務上所說的「借名登記」。出借名字的人（也就是形式所有人）稱為「出名人」，向對方借名字的人（也就是實質所有人）則稱為「借名人」。例如：A出資購買一間房屋，和B簽訂借名契約，約定登記在B名下（也就是B「借」出他的「名」字給A登記），但實際上房屋的所有權人仍是A，並由A居住、出租或做其他使用，此時A就是借名人，B就是出名人。實務上借名契約、借名登記的情況並不少見，但也時常產生...
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公司舉辦特賣會被竊盜23萬要求員工以4折賠償
公司因為專櫃品牌正櫃需要裝修工程，請員工到它間百貨做公司的特賣會，特賣會折扣最低到38折，但是特賣會的地點是百貨的走道沒有監視器，每天盤點時都發現有遺失物品，後來發現是被竊盜，也有報案，遺失總共16件洋裝，公司牌價23萬，要求員工負責，以四折的價格去賠償，請問沒有監視器，然後被竊盜算在員工身上是合理的嗎？薪水也才3-4萬，公司要求我們給現金或轉帳給公司，如果不賠償會違法嗎？公司堅持讓員工賠償，收回成本價四折，老闆不願意多幫員工負擔，但是這樣的賠償金額對員工來講損失很大，不知道這樣是否合理？或者有違法？再...
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委託公務員
根據刑法，是指受國家、地方自治團體所屬機關依法委託，而從事與委託機關權限有關的公共事務的人。例如，稅捐稽徵機關依法委託公庫代理銀行，或公庫代理銀行轉委託其他金融機構代收稅款，當金融機構人員在辦理稅款收納事宜時，其身分就屬於委託公務員。我國實務認為，這裡所指的「公共事務」，僅限於涉及有關公權力行使的事項，以及攸關國計民生、民眾所依賴的給付行政。如果只是在機關的指示下，協助機關處理勞力性、機械性的行政事務，並未以自己的名義行使公權力（即「行政助手」、「行政輔助人」），則不屬於委託公務員。註腳中華民國...
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企業徵才廣告薪資範圍寫「面議」，面試時再詳細討論，企業的廣告是否合法？
法律依據立法院2018年11月9日三讀通過的就業服務法第5條第2項第6款：「雇主招募或雇用員工，不得有下列情事：……六、提供職缺之經常性薪資未達新臺幣四萬元而未公開揭示或告知其薪資範圍。」條文說明也就是說，雇主對求職者的徵才的公告，或是實際僱用員工的時候，經常性薪資（本薪與按月給付之固定津貼及獎金）如果沒有到達每個月4萬元的話，就應該要把金額公開出來，或是起碼要告訴求職者與實際受僱員工一定的薪資範圍，而不能只是含糊地說「面議」。違反效果雇主如果違反以上公開揭示或告知經常性薪資的義務時，依據2018年11月9日通過的...
問答
想問一下買賣與交付的問題
想問一下在買賣契約中買受人已支付價金出賣人未交付之前，買受人先把出賣之物擅自拿走，此時在民法上會怎麼處理?另外想問如果是未支付價金的情況下擅自拿走，這時在民法上會是不當得利的情況嗎?
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交保
提出現金作為擔保，俗稱保釋金。
問答
關於違章建築與占有
由於違章建築本身並無法作為所有權第一次登記的對象，因此即使B和平、公然、繼續占有20年而符合時效取得要件，仍然無法向地政機關請求登記，故B不是該屋的所有權人，仍然歸A所有。因此，B將A的房屋出賣給C，構成無權處分，A可以依照民法第118條拒絕承認，而使B移轉房子的物權行為失去效力。至於可不可以使用民法第767條作為法律基礎而主張？法院實務似乎是偏向否定。然而違章建築仍屬於民法第66條第1項土地上「定著物」，屬於不動產，可由出資興建的人，原始取得所有權。法院也認為仍然有事實上處分權，屬於值得保護的「權利」，可以用民...
範本
附條件買賣契約書
一、誰會需要這個範本呢？買賣機器、設備、工具、原料、半製品、成品、車輛、農林漁牧產品、牲畜、船舶的人會需要。附條件買賣，指的是買方先支付一部分的價款之後，先取得想要買的物品的使用權限，所有權仍屬於賣方。買方在完成契約裡面的某些條件、或付清物品的價款後，才能取得物品所有權的買賣契約。附條件買賣是屬於動產擔保交易的一種類型。動產擔保交易，指的是一種動產買賣的特殊方式，目的是希望能夠健全企業的發展、以及金融機構的融資業務，達到促進市場資金流量的目的。舉例來說，經營搬家公司的A沒有足夠現金購買運輸用的車...
範本
有限公司公司章程
誰會需要這個範本呢？要開有限公司（公司設立登記）擬訂公司章程時，或是修改章程參考時會需要。如果公司類型是股份有限公司或閉鎖性股份有限公司，章程範例可以另外參閱「股份有限公司公司章程」、「閉鎖性股份有限公司公司章程」。範本的來源有限公司公司章程的範本，來自經濟部商業司全國商工行政服務入口網（2019），《有限公司》，下載Word檔(.docx)請點我，PDF檔(.pdf)請點我。註腳公司法第6條：「公司非在中央主管機關登記後，不得成立。」公司法第101條第1項：「公司章程應載明下列事項：一、公司名稱。二、所營事業。三、股東姓...
範本
雇主委任跨國人力仲介招募聘僱從事就業服務法第四十六條第一項第八款至第十款規定工作之外國人契約
誰會需要這個契約呢？需要請仲介找從事「海洋漁撈、家庭幫傭、家庭看護、因應國家重要建設工程或經濟社會發展需要，經中央主管機關指定之工作」的外籍勞工的雇主。建議需要這樣外籍勞工的雇主，與仲介簽契約時，可以留意契約內容，是否與勞動部的版本有落差。內容重點摘要如下：約定仲介公司應收費、應退費之項目及時間，並得選擇以現金、轉帳、支票或其他等方式辦理。每個月至少應電話聯繫或訪視外國人之次數。契約雙方應依契約履行事項及約定仲介公司應辦理之法定就業服務業務事項及協助辦理事宜。契約雙方就本契約所生義務之不履行或遲...
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土地分割
本案，針對共有土地之爭議問題，涉及1.共有物本身的處分2.應有部分處分3.優先承買權4.分割，四個爭議問題，討論如下︰一、共有物本身與應有部分（一）稱共有物者，指得是數人所共同所有之物。（二）應有部分，則指一共有人對於該物擁有的抽象比例，又稱「持分」。例如，ＡＢＣ共同出資買了一塊甲地，甲地為ＡＢＣ所共有，其中ＡＢＣ三人都對該共有物具有「抽象的」三分之一的持分。由於是抽象的比例，其散布於土地的每一塊上，也就是說，ＡＢＣ三人都對土地的每一角落具有三分之一的權利。二、處分（一）共有物的處分︰依照民法第819第二...
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轉投資
是指公司用出資、認股或受讓股份等方式，而成為其他公司的股東。不論公司是以長期投資為目的，或僅僅是為了追求短期買賣的差額利潤，都屬於公司法第13條規定的轉投資。註腳公司法第13條：「I公司不得為他公司無限責任股東或合夥事業之合夥人。II公開發行股票之公司為他公司有限責任股東時，其所有投資總額，除以投資為專業或公司章程另有規定或經代表已發行股份總數三分之二以上股東出席，以出席股東表決權過半數同意之股東會決議者外，不得超過本公司實收股本百分之四十。III出席股東之股份總數不足前項定額者，得以有代表已發行股份總數...
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S5EP10︱打工換宿壯遊趣，法律帶好不焦慮
暑假快到啦！對學生們來說，再撐過期末考就可以快樂的規劃一段充實的暑假，不管是要進修、學習新技能，或者來趟打工換宿壯遊之旅，都是很棒的選擇呢！打工換宿也不是學生的專利，不論是退伍、轉職後的空檔，或者是單純想給自己一個放空、享受生活的時間，都很適合。然而必須要注意的是，打工換宿其實有很多法律上該注意的事情，業主跟小幫手之間是什麼樣的關係呢？打工換宿時，雇主可以不用特別擔心員工安危嗎？包吃包住不給現金其實不一定OK？小幫手想放假時該怎麼辦？其實打工換宿這樣乍看之下輕鬆有趣的活動，從法律的角度來說，也需要...
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S3EP06︱深入詐騙集團：常見騙術、難抓的幕後首腦、被騙的錢去哪了
#媽啊我接到詐騙電話「上周您在我們網站購買了這三件商品。但敝公司的疏忽，將您的訂單誤下單成三十筆，為了協助您取消交易，避免造成錯誤扣款，需要請您跟我們核對一下相關資料......」在幾個月前，小編接到了這通電話，起初對電話那頭滿是戒心，但因為對方態度與話術的操縱，反而被對方的指令牽引著一步步做下去......你或周圍朋友有接過類似的詐騙電話嗎？或是曾在新聞中看過哪些詐騙伎倆呢？除了電話、簡訊、網頁這類詐騙資訊等著被害人上鉤，其實還有許多利用「短期打工」、「辦門號送現金」等賺錢名義，吸引對方成為詐騙集團幫兇的...
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無限責任
圖1無限責任資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen又稱為無限清償責任，是指如果特定財產不夠清償債務，債務人要拿自己的財產出來清償所有的債務。例如無限公司的股東或合夥事業的合夥人不以其出資額或特定財產為限，對公司或合夥債務負擔清償責任。註腳公司法第2條第1項第4款：「公司分為左列四種：一、無限公司：指二人以上股東所組織，對公司債務負連帶無限清償責任之公司。」民法第681條：「合夥財產不足清償合夥之債務時，各合夥人對於不足之額，連帶負其責任。」
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企業工會
圖1企業工會資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen企業工會是指結合同一廠場、同一事業單位、依公司法所定具有控制與從屬關係的企業，或依金融控股公司法所定金融控股公司與子公司內的勞工，所組織的工會。 結合同一廠場的企業工會，例如：「高雄市中國石油化學工業開發股份有限公司小港廠企業工會」，即是以中國石油化學開發股份有限公司（中石化）小港廠為組織範圍。結合同一事業單位的企業工會，例如：「中國鋼鐵股份有限公司企業工會」，即是以中國鋼鐵股份有限公司（中鋼）為組織範圍。結合具有控制與從屬關係企業的企業工會，例如：「大同...
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保單價值準備金
定義於人身保險類型中，當要保人所繳的每期保險費的金額，不會隨著危險高低而有所不同，而是平均分配在繳費期間的各年度時，亦即採取「平準保費制」，那麼這些累積起來的保險費，就具有預繳保費的性質；而預繳的保險費，再加上保單預定的投資收益，保險學稱為現金價值（cashvalue），而保險人必須將其提存為「保單價值準備金」。是要保人的權利保單價值準備金具有儲蓄的性質，屬於潛在的財產利益，形式上雖然是保險人所擁有，但實質上屬於要保人所有；就算要保人跟被保險人是不同人，由於保單價值準備金來自要保人持續所繳的保險費，因此...
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特別股
圖1特別股資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen公司有時會發行比普通股擁有更多權利或限制條件的股份，而這種股份就稱為特別股，但發行的特別股須在公司章程上記載才會生效。公司為了吸引別人出資，發行的特別股通常特別條件會比普通股優渥，像是複數表決權特別股、有否決權特別股、優先於普通股分配盈餘等。但有時公司基於經營考量，會發行有特別條件限制的特別股，像是無表權特別股等。註腳公司法第130條第1項規定：「下列各款事項，非經載明於章程者，不生效力：一、分公司之設立。二、解散之事由。三、特別股之種類及其權利義務。四、發起...