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簽訂房屋租賃契約應注意事項
簽訂房屋租賃契約，須注意下列應記載與不得記載的事項，避免發生不必要的爭議：一、契約上應記載的事項（一）契約審閱期如「本契約於中華民國__年__月__日經承租人攜回審閱__日。契約審閱期間至少三日，目的在於保護承租人能充分了解契約內容。」（二）房屋租賃標的例如門牌號碼、專有部分與共有部分（建號、權利範圍、面積）、有無設定他項權利（若有，權利種類）、有無查封登記等項目。（三）租賃期間如「自民國107年06月01日起至民國109年06月01日止。」（四）租金約定及支付如每月固定25日支付一定金額，以轉帳匯款方式。（五）擔保金...
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我可以請公司發給服務證明書或非自願離職證明書嗎？為什麼要區分是不是自願離職？
一、雇主依法須提供服務證明書（即離職證明書）給勞工按勞動基準法第19條明文規定：「勞動契約終止時，勞工如請求發給服務證明書。雇主或其代理人不得拒絕。」此條文規定的「服務證明書」其實就是一般所稱的「離職證明書」，而離職證明書是作為證明勞工任職期間、職稱及已經辦妥離職手續等相關事實功能的文書。雇主若違反，將面臨罰鍰的責任。二、何謂「非自願離職證明書」？非自願離職，依就業保險法第11條第3項規定：「本法所稱非自願離職，指被保險人因投保單位關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告離職；或因勞動基準法第11條、第13條但...
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登記為房屋所有權人就一定是真正所有權人嗎？什麼是借名登記？
圖1你的房子不是你的房子？什麼是「借名登記」？資料來源：陳麗雯、劉庭恩/繪圖：Yen一、房地是否為B男一人所有？依照民法第767條1項前段，B男必須為房地之唯一所有權人，才可以請求返還。房屋登記名義上雖為B男，但雙方實際上應是以共有的意思購屋，A女與B男間就房地實為分別共有關係，依照實務見解，雙方就A女應有部分成立「借名登記契約」，並類推適用委任關係。至於應有部分的比例，如不明者，則推定為均等，即每人為二分之一，民法第817條有明確規定。因此，房地形式上為B男所有，然實質上所有權之應有部分各半，故B男請求返還所有權...
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羈押的救濟方式
一、羈押與救濟羈押是嚴重侵害人身自由的強制處分，且又是針對尚未經判決確定的被告，因此刑事訴訟法上訂有包括抗告、準抗告、聲請撤銷羈押等多方面的救濟手段。（見圖1）圖1羈押的救濟方式？資料來源：劉立耕/繪圖：Yen二、羈押裁定「做成時」的救濟手段──抗告與準抗告（一）定義抗告：對於法院裁定聲明不服的救濟手斷，方式則是由「當事人」依刑事訴訟法第404條的規定向上級審法院提出。準抗告：對於個別法官處分聲明不服的救濟手段，方式是由「受處分人」依刑事訴訟法第416條規定向做成該處分的法官所屬的法院提起。抗告與準抗告兩個救...
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誰是勞工？勞動契約有什麼特徵？
一、我們先來看看勞動基準法怎麼規定勞工，是指受雇主僱用從事工作獲得工資的人；勞動契約，是指約定勞雇關係的契約。單憑上述勞動基準法規定，就可以明確認定誰是勞工？哪一種契約是勞動契約？當然沒有這麼單純。實務上曾有保險公司與業務員之間的契約性質發生爭議，行政法院判決認定是勞動契約，但民事法院判決認為不是勞動契約（而是民法委任與承攬的混合契約），使當事人無所適從。二、為何釐清保險業務員是否為勞動契約下的勞工如此重要？因為只有勞工才適用勞動法令，而能享有勞動基準法、勞工退休金條例、性別工作平等法、大量解僱...
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促進社會住宅的包租代管政策大剖析
近年來相信讀者經常會看到政府興建社會住宅的新聞，尤其從2017年起政府開始試辦社會住宅包租代管計劃，引進民間業者參與社會住宅包租代管媒合，更在2018年6月公布租賃住宅市場發展及管理條例，包租代管政策頓時成為不動產業界的新寵兒，但不少人對社會住宅的包租代管還是有許多疑慮，為滿足大家對社會住宅包租代管的好奇及疑問，本文特定整理重點如下：一、什麼是社會住宅啊？誰可以承租？社會住宅的定義規定在住宅法第3條，是指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用之住宅及其必要附屬設施。有資格承租者則規定在同法第4條，經濟或社...
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男方21歲與女方17歲意外懷孕，是否會有任何相關的法律問題
男21歲女17歲，雙方在你情我願的狀況下發生合意性行為，若女方不願提告，但女方父母堅持替告，這樣男生會需要負什麼相關的法律責任嗎，不管是在刑事上還是民事上，另外，如果想要進行墮胎手術，是否還會有墮胎罪的相關問題，還麻煩懇請幫我解答一下，謝謝！
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偽造文書的「文書」到底是什麼？
刑法第210條：「偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。」大家或多或少都聽過偽造文書，但可能無法直接從字面上判斷什麼叫做文書，其實並不是所有紙本文書都是刑法上所稱的文書，必須符合刑法上文書的特性才算喔，以下將一一說明介紹並舉例。（見圖1）圖1偽造文書的「文書」到底是什麼？資料來源：黃郁真/繪圖：Yen一、文書的特性刑法上的文書是用文字或符號（如盲人點字）記載特定意思的有體物，能在法律與經濟交易上作為證明，並可得知是誰表達了此意思。將上述分別拆開來討論，學說上認為文書應具備下列五...
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老闆說要綁N年──勞動契約的最低服務年限約定合法嗎？
A在求職時遇到公司說要「綁三年」，若三年內離職，須返還教育訓練費用，還要賠償一筆違約金。像這樣限制工作轉換自由的約定，在特定行業中並不罕見，過去學說及實務上多以約定條款的「必要性」及「合理性」作為約定是否有效的判斷標準，2015年勞動基準法援用此一法理增修第15條之1，把這個標準明文化，並將這類條款稱為「最低服務年限之約定」。一、最低服務年限的約定是否有效？（見圖1）圖1勞動契約最低服務年限的約定是否有效？資料來源：黃蓮瑛、林宥廷/繪圖：Yen（一）先判斷約定是否必要主要有兩個認定標準，一是雇主是否提供專業技...
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公司車發生事故維修，對方不賠償，提民事訴訟，原告應是公司還是駕駛人？會有影響嗎？
因駕駛公務車發生交通事故造成車損，但肇事車輛駕駛不願賠償，故提起民事訴訟之侵權行為損害賠償(交通)，調解時被告未到場(肇責已確認但對方不服提鑑定)。而後律師告知我，因行照上車主是公司抬頭，應該將原告改為公司，才不會日後造成瑕疵。但詢問法院服務中心，只是請我多詢問幾位律師，並告知若要更改可寫陳報狀，但不一定可更改成功。1.因已有案號，有需要將原告更改為公司嗎？2.若不更改，原告仍為駕駛人會有什麼影響呢？希望有人可以協助回覆，謝謝！
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鄉、鎮、市公所的調解在做什麼？
調解是由第三人介入當事人紛爭的一種紛爭處理程序。我國鄉、鎮、市公所有設置調解委員會，招募一定名額的公正人士作為調解委員，協助當事人化解紛爭。（見圖1）圖1鄉、鎮、市公所的調解資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen一、哪些事情可以調解？可以到鄉鎮市公所調解的事情包含民事事件（財產、婚姻、賠償等）以及告訴乃論的刑事事件（公然侮辱、傷害等）。二、調解怎麼開始？調解以當事人自行聲請為原則，所以要雙方都願意進行，調解才有辦法開始。例外是有些訴訟法官會在審判前先轉介給調解委員會試著調解，例如交通事故、鄰居之間的糾...
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循環利率的計算方式與還款期限
循環利息是信用卡的一種還款方式，還款時可以選擇不一次付清欠款，僅繳納最低應繳金額，剩餘的款項日後再繳，但須另計利息。一、計算方式例如：A與銀行約定每月信用卡最低應繳金額為10%，循環利息為年利率15%計算，每月10號為結帳日。A在5月1日時刷卡15000元（假設銀行也同日入帳），A在5月10號繳款時可以選擇僅繳納最低應繳金額1500元（15000×10%），日後手頭寬裕的時候再繳納剩餘13500元（15000-1500），但在下個月結帳時須另計利息，計算如下：13500×15%（循環利息）×41天（刷卡入帳日5月1號~下個月結帳日6月10號）÷365天≒227.5元。因...
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停車場為何會特別設置「女士優先停車區」?
雖然「停車場法」及「大眾捷運法」並沒有針對婦女與親子的優先權益作成明文規定，但是根據立法院於2011年通過的「消除對婦女一切形式歧視公約施行法」及2014年通過的「兒童權利公約施行法」，使得這兩個公約具有國內法的效力，所以對於各級政府機關都有拘束力，當然也包含捷運局、交通單位在內，時常作為他們的施政標準。另外，我們也可以在憲法第7條以及行政程序法第6條發現「保障人民平等」的意涵，使得政府機關在安排各種政策時，都必須針對婦女或親子的特殊境遇（例如：懷孕生理期之不便利、孩童不耐久站等），作出較為不同的考量。至...
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犯罪的人，要逃亡多久才不會被起訴？為什麼會有追訴期？
追訴權的意思、有追訴權時效的原因，還有實際上怎麼計算追訴權時效過了沒，請見本站文章：國家對犯罪行為追訴權限的期限──追訴權時效的意義、目的、期限與計算
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共同持有土地的任一方 可以未經同意而向銀行設定抵押貸款嗎
是否需要同意，有以下兩種情形：如果對方是拿整筆土地（共有物）去做抵押，必須「全體」共有人同意才行，並不適用土地法第34條多數決方法反之，如果只是拿他個人的持分（應有部分）去做抵押，並不需要獲得其他共有人的同意。如果符合上述「情形1」，對方卻沒有經過您的同意，可以作下列主張：依據民法118條，可以寫存證信函給對方或銀行，主張「拒絕承認」設定抵押權的行為，並且要求對方及銀行自行塗銷抵押權登記。如果非不得已走向法院，可以依據民法821條及民法767條中段，得「單獨」請求對方及銀行，以「塗銷抵押權登記」為方法，除去...
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失業勞工有哪些保障？可以請求那些補助或協助？
有關失業勞工補助或協助，可以從勞工是否參與「就業保險」簡要分為兩類，說明如下： 一、非自願離職前參加就業保險者（一）失業給付1﹒被保險人屬非自願離職。2﹒被保險人離職退保當日前3年內，參加就業保險年資合計須滿1年以上。3﹒具有工作能力及繼續工作意願，向公立就業服務機構辦理求職登記日起14日內，仍無法媒合就業或安排職業訓練者。4﹒給付標準：離職退保當月起前6個月平均月投保薪資60％發給（有扶養眷屬者，每1人加給10％給付，最多計至20％）。 （二）職業訓練生活津貼1﹒辦理求職登記，經公立就業服務機構安排參加全日制職...
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喪假應該在事件（親人死亡）發生後多久請畢？
喪假應該在親人死亡日起多久後請畢，應該分別視請假人的身分而定，說明如下：一、公務人員、教師應於親人死亡之日起百日內請畢依據「公務人員請假規則」的規定，喪假可以分次申請，但是應於親人死亡日起百日內請畢。至於，教師的部分，依據「教師請假規則」的規定，喪假也是可以分次申請，但是應於親人死亡日起百日內請畢。二、勞工無一定期間的限制，但雇主可以要求勞工提出有關證明文件在現行制度下，勞工只要有「正當事由」就可以請假 。另外，依據「勞動基準法」授權制定的「勞工請假規則」目前也只有明文定有喪假「請假天數、工資」 ...
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鄰居整修家裡的施工時間時常超出社區規範，且屢勸不聽，請問該怎麼維護自己的權益？
如果施工時間違反了社區規範，您可以依公寓大廈管理條例第16條第1、5項請管委會出面制止，如果有需要也可報請主管機關（直轄市政府或縣市政府）處以罰鍰。相關知識請參考：晚上10點之後、之前的噪音如何處理？註腳公寓大廈管理條例第16條：「I住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。……V住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。」公寓大廈管理條例第47條第2款
問答
律師考試新增400分門檻，考生該如何救濟？
關於本次律師考試新增400分門檻，可以作為爭訟對象的，是不予錄取的行政處分，而非新增400分的考試規則，首先敘明。本文認為可提供兩個方向參考：關於陳述意見部分考選部修正法規命令以及作成不予錄取處分，依照行政程序法第102及154條，必須給予陳述意見的機會。由於不予錄取的處分因為屬於大量同種類的處分，可能會因為符合本法第103條第1款，而無法主張。這時候，似乎可從「處分前」的文義去操作，主張考選部必須於「修改法規命令時」就要給予機會，並且可以進一步從行政程序法的目的去著手或者看看有沒有「裁量減縮」的情形，來主張考...
問答
父母的保護教養義務範圍包括哪些事情呢？
包括：身分上照護（指定子女的住居所、交付子女的請求權、懲戒權、子女身分行為的同意權和代理權）和財產上照護（法定代理權、同意權、子女特有及一般財產的管理、使用、收益和處分權）。詳細請參考法律百科文章：父母對未成年子女保護與教養的權利義務（親權），包括哪些事項？如果父母無法行使，由誰負責？