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違章建築的物權法上保障是什麼？
違章建築的物權法上保障是什麼？自行出資建築之人可以依民法759因非法律行為，不待登記即取得所有權，然而違建買受人因該建築物不能辦理所有權登記，而無法取得法律上之所有權。實務上，有什麼保障違建買受人的作法？
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不動產借名登記
將不動產借名登記在他人名下，此時不動產所有權人為出名人還是借名人？若出名人佔有不動產，且未經借名人同意即與第三人訂立該不動產買賣契約，經登記後，該不動產所有權人為何？原不動產借名人可否請求返還？
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土地界線只有口頭合意約定也有法律效力嗎?
土地的線界、長寬應依照土地登記簿為斷，縱使雙方當事人有所約定（約定使用範圍界線的契約）亦僅在契約當事人中發揮效力，不及於契約外之第三人。1.口頭約定具有法律效力：  （1）倘契約不違反強制或禁止規定（民法第71條），或不違反公共秩序或善良風俗者（民法第72條），有效。  （2）契約又稱為當事人間的法律，此表示契約具有拘束雙方當事人之效力，但對於契約外之第三人則不生拘束力，此稱「債之相對性」。2.另土地之所有權依照土地登記簿，並不因雙方有為約定，即變更所有權。土地所有權之讓與，須經讓與合意與辦理登記，民法第758...
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只繼承遺產中的部分遺產
本案涉及的爭議是，「繼承人間意定遺產之分配比例是否有效？」的問題。一、繼承的方式︰（一）法定限定繼承 v.s拋棄繼承︰在現行制度下，繼承與否及其方式，僅有兩種選擇。法定限定繼承，指得是繼承人承受被繼承人一切權利與義務，並以所得遺產清償其所繼承之債務；拋棄繼承，則指繼承人拋棄其繼承權，不承受任何被繼承人之權利與義務。（二）由此來看，論繼承之有無，僅有〇或一的區別。此外，繼承法的規定屬於強制規定，不容當事人意定排除法律的適用，也就是說，繼承人與被繼承人不能選擇第三種繼承之方法，例如修法前之無限繼承制度。...
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請問客人在書店裡拿手機拍攝書的封面或是內頁，是合法的嗎？
針對論者的問題，本文將就以下脈落進行討論︰一、商店（無論是否為書店）可否限制顧客入內拍攝？二、如果沒有前項限制，顧客拍攝展覽或書內文是否合法？三、公開上傳的許可性為何？一、商店（無論是否為書店）可否限制顧客入內拍攝？〔可以〕（一）公開告示，屬於一種定型化契約約款︰1.定型化契約約款指得是企業經營者為與不特定多數人訂立契約，而單方預先擬定的契約條款。定型化契約則是指以該條款為內容的契約。例如，商家貼出告示「物品請自行保管，恕不負保管之責。」、「入內禁止飲食」、「禁止寵物」等等，這些都是屬於定型化契約...
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公寓大廈管理委員會的委員，有連任限制嗎？如果是從財務委員轉為主任委員，這樣算不算連任？
公寓大廈管理委員會的委員，因為處理的事情不少，又多半是無給職，實際上很難有人願意去擔任。如果有委員願意繼續連任，可以一直連任下去嗎？如果不行一直連任，那如果只是從A職位轉任B職位，例如財務委員轉任主任委員，是不是就不算連任而可以繼續擔任？
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網路購物時，如果買家沒有取貨，賣家可以尋求法律補償嗎？
（本題由法律百科編輯彭雅立回答）先簡單告訴大家結論：刑事上，如果買家網路下標的時間點並沒有明確真心想要讓賣家受損，或是沒有使用詐術，或是賣家財產上並沒有受到損害的話，買家一般不至於成立刑事犯罪喔。至於民事上，網路賣家面對遲延取貨造成自己運費損失的買家，通常最多只能主張侵權行為損害賠償，或是解除契約並請求損害賠償。區分刑事與民事責任說明如下：刑事責任刑法怎麼說？由於刑法對人民侵害程度甚大，沒有必要的話盡量不要動用到刑法來處罰人民，刑法禁止的行為多半會是比較嚴重的行為（像是剝奪行動自由或是偽造文書）...
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請問管委會的成員跟管理員可以支薪嗎？
不知哪來的印象中，曾經有被提醒公寓大廈裡的工作人員是不能支薪的。但現在想想這個印象，不是有點奇怪嗎？處理公寓大廈裡的各種事務，付出自己的時間精力，難道只能無給職無法獲得任何金錢報酬嗎？那這樣誰會想擔任管委會、管理員等職位，去解決公寓大廈裡的大小問題呢？不知道法律有沒有規定管委會的報酬，或是容不容許提供金錢給管理員，以及如果容許的話該怎麼做才會是合法的？謝謝
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歷史法學、比較法學
歷史法學、比較法學是基於何種立場與態度對於法學所做的區分？（A）是就理論的態度,觀察研究所做的區分（B）基於實踐的態度，加以研究所做的區分（C）是以時間空間的關係為研究對象所做的區分（D）以理論與實踐兩種態度，合併研究所做的區分。
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法院返還具保的保證金的時候，為什麼除了保證金本身，還要包括利息？
保證金實收利息發還之法律依據：刑事訴訟法第119條之1中華民國103年5月30日修正通過之刑事訴訟法第119條之1，經總統於103年6月18日公布，已於103年12月18日施行，其中第1項前段規定：「以現金繳納保證金具保者，保證金應給付利息，並於依前條第三項規定發還時，實收利息併發還之。」。因此，依據現行刑事訴訟法，只要以現金繳納保證金具保者，保證金應給付利息，並於依同法第119條第3項規定發還時，實收利息併發還之。保證金實收利息發還之理由：保證金所生利息屬具保人所有刑事保證金，係具保人為被告免予或停止羈押之目的而繳納，具保人...
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想委託仲介賣房子，可以口頭約定就好嗎？
管見認為，委任仲介處理房屋一事，得以口頭約定，不需要以書面為必要︰一、爭點︰（一）違反法律規定的法律行為，都會是無效的嗎？（二）違反系爭〈不動產經紀業管理條例〉規定的效果為何？二、爭點一︰效力規定與取締規定的區分？（一）民法第71條明定「法律行為，違反強制或禁止規定者，無效。」其中法律行為指得是債權（契約）行為、處分（物權）行為而言。強制規定指得是法條明定「.....，應....。」禁止規定則指「....，不得...。」（二）違反強制規定者，法律行為無效。但實務與學說將法規範中種種的禁止規定，劃分成1.效力規定與2....
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優先承買權是什麼意思？
民法第426條之1有規定到：租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。......https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=426-2想請問優先承買權實際上怎麼運作？法條提到「出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。」是指出賣人把公開委賣的價格通知優先承買權人嗎？如果沒有成交，出賣人降價後還要再...
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我住在社區，請問社區的公寓大廈規約可以約定哪些事項？
請問社區的公寓大廈規約可以約定禁止養寵物、禁止吸菸、公共區域可以出租收租金嗎？
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什麼是地上權？
1.請問地上權是什麼意思呢？常聽到「土地使用權」是同樣的意思嗎？2.先前政府推出「地上權住宅」，讓民眾付租金租用房屋「地上使用權」，而非取得房屋的「所有權」，主打自住便宜、又可免繳地價稅。想請問以法律的角度來看，對購買地上權住宅的住戶會有怎麼樣的法律問題嗎？
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情侶分手後，擅自刪除兩人的line相簿
相關專業人士大家好：朋友問我一個問題，我上網查無結果。想請問A、B原為情侶，分手後，A擅自將line相簿裡面的兩人合照、以及B的個人照全部刪除，A有無法律問題，B是否有權利可以主張？謝謝。————————補充敘述：非line群組，而是只屬於AB兩個人的對話框，相簿有A建立的，也有B建立的，裡面有兩人合照、A的獨照、B的獨照，都有。A將所有相簿所有照片在未告知B的情況下全部刪除。B認為相簿裡面的照片A可以刪除她自己的，但關於B的部分，A沒有權利刪除。我想這問題應該很多人也曾遇到，希望能有一個參考，謝謝各位。
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長輩因病住院期間，意識模糊的清況下，子女可以替長輩解除定期存款嗎?
子女的行為是否構成無權代理，以及長輩可不可以拒絕承認，需區分情形：長輩是完全行為能力人或僅為受輔助宣告人如果那名長輩只是一時性的意識不清，並非長久昏迷，仍然有完全行為能力。即使受到輔助宣告，任何人仍不得任意處分他的財產，子女以長輩名義解除定存，構成無權代理，長輩是可以拒絕承認的。若長輩已受監護宣告，成為無行為能力人假設長輩已受到監護宣告，並且法院依職權選定那位子女為法定代理人時，依照民法第1113條、第1098條第1項、第1101條的規定，因為支付醫療費用符合長輩的利益，所以該子女在解除定存的事項上，是有代...
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都市更新會與廠商簽署之合約，條件與責任
更新會與所有廠商簽署之合約需公告嗎?若所有權人想了解，有哪些法律依據可以申請更新會提供?
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房子被指定為歷史古蹟，會大致經過什麼程序？
看到房子被指定為歷史古蹟的新聞，加上2019年4月法國巴黎聖母院屋頂燃燒的事件，會想知道房子被指定為歷史古蹟，大致經過什麼程序？房子被指定為歷史古蹟之後，房子的所有人該怎麼使用、收益、處分房子？所有人對房子的所有權，受到哪些限制？
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大樓管委會權限
大樓管委會有權限制住戶施工工期長度，超出施工工期進行罰款嗎？
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鄰居長期在樓梯間抽菸，二手煙飄到我家，但檢舉不被受理，該怎麼辦呢？
我是一名剛生產沒多久的新手媽媽，鄰居長期在樓梯間抽菸，二手煙飄到我家，但檢舉不被受理，該怎麼辦呢？衛生局的回覆如下：「依據菸害防制法第15條及第16條規定，未將私人住宅（含樓梯間等附屬公共區域）納入禁菸場所規範，故本局無法源依據可派員稽查取締，請諒察。建議可請社區管理委員會或里長、鄰長，對吸菸住戶予以協調勸導。有關您另反映整棟大樓貼滿禁菸相關告示一節，依據菸害防制法第17條規定，第15條及第16條以外之場所，該場所之所有人、負責人或管理人得自行指定為禁菸場所。承上，貴大樓雖已自行指定公共區域為禁菸場所，並...