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鄰居的樹長到我家，我可以自行修剪越界的枝枒嗎？
問題1.和1-1.都是「植物越界」的情形。如果只是「有礙景觀」，沒有「妨害土地利用」，就不符合民法第797條請求種植物者修剪的規定，且無論是否符合規定，都不能不通知鄰居自行修剪越界的枝枒，否則修剪破壞樹枝會涉及刑法毀損罪。問題2.摘路邊果實的情形，則可能涉及竊盜罪。種植物負有「避免樹木枝根逾越地界」的修剪管理義務如果鄰居的植物越界，而且會妨害土地利用，可以要求鄰居在一定期間內修剪，解決越界且妨害土地利用的問題。如果鄰居沒有在要求的期限內修剪植物，受妨害的人才可以自己修剪，並且可以要求鄰居支付修剪的花費。問...
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贈與財產會被丈夫和前妻生的小孩瓜分嗎？
丈夫因前妻外遇離婚事後一直有贍養費談不攏的狀況但因丈夫工作不穩定都是打零工所以常有無法按時給付的狀況前妻甚至執行命令要求丈夫每個月給付日前我的手足想贈與一棟不動產給我我礙於丈夫前段婚姻的關係遲遲未與家人完成贈與的手續因為我擔心我的手足贈與我的不動產是否因為丈夫與前妻的關係造成扣押或是任何對我單方面不利的事情我不想要我家人贈與給我的不動產莫名其妙被素未謀面的人奪走
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想要把房子「贈與」給子女，該如何處理？贈與稅是多少？
（本題由法律百科編輯朱繼亨回答）本文僅以「節稅」的角度作答，如有個案疑慮或辦理贈與的行政程序問題，請另洽專業地政士或會計師諮詢。贈與稅免稅額是每人每年220萬元，贈與稅率最低10%根據《遺產及贈與稅法》規定，贈與稅納稅義務人，每年可以從贈與總額中，減除免稅額220萬元。也就是說，父母如果要將房子贈與給子女，每年各享贈與稅220萬元免稅額。當贈與標的物為現金、股票時，贈與價值是依其實際價值或股票當日交割收盤價計算；若贈與標的物為房屋、土地時，贈與價值則依據房屋評定標準價格及土地的公告現值計算。根據《遺產及贈與...
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偷了傘隔天再放回去，放到一半被抓到了算現行犯嗎？
一、關於刑法上的竊盜罪（§320）「意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪.....」︰（一）在客觀構成要件上，行為人必須具有竊取行為，且竊取客體為動產︰1.竊取係指未經權利人同意，破壞原持有關係，建立新持有關係，即未經同意而改變持有關係。持有關係，指得是事實上的管領能力。本件中，該傘被放置於商店門口，對於所有人（在商店消費）而言，與傘具有持有關係。儘管所有人並未手握雨傘，而僅將傘至於店外亦可認具有鬆懈的持有關係。行為人（偷東西的人）任意取走該傘，係破壞了所有人對於該物之持有關係，並建...
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關於違章建築與占有
由於違章建築本身並無法作為所有權第一次登記的對象，因此即使B和平、公然、繼續占有20年而符合時效取得要件，仍然無法向地政機關請求登記，故B不是該屋的所有權人，仍然歸A所有。因此，B將A的房屋出賣給C，構成無權處分，A可以依照民法第118條拒絕承認，而使B移轉房子的物權行為失去效力。至於可不可以使用民法第767條作為法律基礎而主張？法院實務似乎是偏向否定。然而違章建築仍屬於民法第66條第1項土地上「定著物」，屬於不動產，可由出資興建的人，原始取得所有權。法院也認為仍然有事實上處分權，屬於值得保護的「權利」，可以用民...
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土地分割
本案，針對共有土地之爭議問題，涉及1.共有物本身的處分2.應有部分處分3.優先承買權4.分割，四個爭議問題，討論如下︰一、共有物本身與應有部分（一）稱共有物者，指得是數人所共同所有之物。（二）應有部分，則指一共有人對於該物擁有的抽象比例，又稱「持分」。例如，ＡＢＣ共同出資買了一塊甲地，甲地為ＡＢＣ所共有，其中ＡＢＣ三人都對該共有物具有「抽象的」三分之一的持分。由於是抽象的比例，其散布於土地的每一塊上，也就是說，ＡＢＣ三人都對土地的每一角落具有三分之一的權利。二、處分（一）共有物的處分︰依照民法第819第二...
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請問：法人可否繼承遺產？
中華民國的法人，可否做為我的不動產或動產的繼承人？
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使用竊盜之確認
A雖然隨手取走雨傘，符合「竊取他人之動產」的構成要件，並且也是故意要拿走（明知不是自己的傘還是拿了，具有竊盜故意），雖然A的心裡並沒有想將雨傘占為己有的意圖，打算10分鐘後就物歸原位，但在尚未歸還前就被發現查獲，如此還能證明A的心裡並沒有想將雨傘占為己有的意圖嗎?
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農田水利會改制農水署，超過2000億的爭議問題
各地農田水利會收歸國有，農委會新成立的管理單位農田水利署10月1日正式掛牌運作。水利會是人民團體、公法人，官派除了陷入地方綁樁塞人的疑慮外，財產移轉更是最大焦點；根據農委會的盤點，農田水利會約有6、700億元現金，以及1500多億元的不動產，掛牌之後就收為國有。新聞網址：https://udn.com/news/amp/story/6656/4899477問題1：農田水利會法律地位為何？又改制為農田水利署，同樣皆為「公法人」，卻有哪些法律關係變更？問題2：有關「財產」爭議，已提起「行政訴訟」；若未提行政訴訟時，是否可以尋以「民事訴訟」救濟？其「類型」...
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父親生前立下遺屬且公證，在父親身故後是否有可能更改？
父親生前有不動產四戶，依公證遺屬兩兄弟各繼承兩戶，兄長繭居族長年不出門拒絕出門，即便弟弟部份完稅繼承，兄長部份若一直未出面法院會如何處理？又如果兄長因不出門繼承財產無收入生活拮据法院是否還會要求弟弟撫養？
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繼承
請問：本人原生父母“早年”生我二人（直系兄弟），但母親在我輩於67年時，其在外發生姊弟戀婚外情（對方男小其10幾歲），棄家不顧，後於民國68年未婚生子，棄父棄子，也因父當年未發現母親未婚生子（讓該“私生子”借殼上市-掛我父姓）至此母與對方男子就帶其二人之子離家後音詢全無，後又多年後我找回多年未見之母，母亦未共同扶持父及養育我們子女，而父因是老兵在民國80年間有承受政府的國軍改建條例之恩澤辦理登記，歷程年間國宅尚值啟造，父於民國87年中突因心哽塞猝逝，因當年父欲辦離婚母逃離而未辦成，民國95年國宅落成抽籤分配登記...
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共同持有土地的任一方 可以未經同意而向銀行設定抵押貸款嗎
是否需要同意，有以下兩種情形：如果對方是拿整筆土地（共有物）去做抵押，必須「全體」共有人同意才行，並不適用土地法第34條多數決方法反之，如果只是拿他個人的持分（應有部分）去做抵押，並不需要獲得其他共有人的同意。如果符合上述「情形1」，對方卻沒有經過您的同意，可以作下列主張：依據民法118條，可以寫存證信函給對方或銀行，主張「拒絕承認」設定抵押權的行為，並且要求對方及銀行自行塗銷抵押權登記。如果非不得已走向法院，可以依據民法821條及民法767條中段，得「單獨」請求對方及銀行，以「塗銷抵押權登記」為方法，除去...
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房租訂金問題（急）
您好，我在臉書的租屋平台上看到一間套房，這個套房是房仲幫忙處理的，不是房東本人，然後當時因我人在高雄所以線上看房，總而言之都是房仲跟我談，前天也付了訂金＄19000，房仲說房東要求說一個月租金後續可以轉變押金（但不動產的收據上是寫『定金」收據，但房仲和我的對話中都是提到『訂金』）且此房源已經24年在臉書上的租屋平台也沒有提到，因為昨天又地震所以我就上591查詢這個房源才知道原來已經24年了，故我想要求對方對我訂金，我知道口頭承諾就是算合約成立，但剛提到的問題是否可以讓我的訂金退回，我們也還沒簽約，請問我該如...
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共有物分割找補金額之計算為何?
請問依民法824條第3項裁判分割方式，得以金錢補償之金額計算，是以何為依據?土地公告現值?不動產估價師之評估或其他?
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賣出繼承的遺產，需要經過什麼手續？
要先繳完遺產稅跟繼承登記（流程連結）民法第759條：因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。但沒繳完遺產稅，政府不會讓你繼承登記。 所以至少要完成：(1)繳納遺產稅；(2)完成繼承登記 
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房屋繼承問題
奶奶過世,留有兩間房子,沒有立遺囑的情況下,爺爺和3位子女該如何分配財產?爺爺名下沒有不動產,且財產少於奶奶,他可行使配偶優先權嗎?在繼承上應跑的流程會是如何?謝謝
問答
違章建築的物權法上保障是什麼？
實務上創設「事實上處分權」之概念，加以填補違章建築買受人無法取得系爭標的物所有權的問題。1.違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人。2.事實上處分權亦屬於民法第184條第一項前段所稱之「權利」。受讓未辦理所有權第一次登記之建物，受讓人雖因該建物不能為所有權移轉登記，而僅能取得事實上處分權，但該事實上處分權，具占有、使用、收益、事實上處分及交易等支配權能，長久以來為司法實務所肯認，亦為社會交易之通...
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妨礙債權
您好想請問前幾天執行處陪同去債務人家中查封動產有詢問債務人判決列表爭係物去處債務人避而不談可對債務人提告毀損債權嗎
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離婚後房子歸給誰？
首先要看這對夫妻在結婚時選擇了「法定財產制」或「約定財產制」，如果夫妻雙方未有約定，原則上就會自動適用「法定夫妻財產制」。因為夫妻之間談錢傷感情的觀念，臺灣95％以上的夫妻都沒有另外約定夫妻財產制，所以臺灣目前大多數的夫妻都適用法定夫妻財產制。假設您提問的夫妻適用「法定財產制」，這對夫妻將各自管理名下的財產，並將名下財產分成婚前財產與婚後財產。法定財產制關係消滅時（例如：死亡、離婚、改定分別財產制等情形），夫或妻現存的婚後財產扣除因繼承或其他無償取得之財產、慰撫金及債務後，可算出夫妻之剩餘財產，相...
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房屋所有權人配偶主張未授權出租，並揚言未與他簽約者為惡意佔有人
A為現任房東(持有B簽寫的代理出租授權書)B為房屋所有權人C為房屋所有權人配偶房客與擁有代理出租授權書的A簽約尚租約期間，Ｃ於屢次張貼「未授權給Ａ出租，並命令租客們於時限內與Ｃ重新簽約，或者一個月內搬離，否則將依法究辦」並指租客為「未與所有權人簽約給付租金者，為惡意佔有人。」更搬出刑法320條意指租客為竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百以下罰金。因Ａ是合法持有Ｂ的代理出租授權書，租客是與Ａ進行簽約，且Ｂ主張房客與Ａ的合約皆為合法。房客是否會因ＡＢＣ之間的房屋糾紛而受到面臨被告的影響...