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土地的線界、長寬應依照土地登記簿為斷，縱使雙方當事人有所約定（約定使用範圍界線的契約）亦僅在契約當事人中發揮效力，不及於契約外之第三人。1.口頭約定具有法律效力：（1）倘契約不違反強制或禁止規定（民法第71條），或不違反公共秩序或善良風俗者（民法第72條），有效。（2）契約又稱為當事人間的法律，此表示契約具有拘束雙方當事人之效力，但對於契約外之第三人則不生拘束力，此稱「債之相對性」。2.另土地之所有權依照土地登記簿，並不因雙方有為約定，即變更所有權。土地所有權之讓與，須經讓與合意與辦理登記，民法第758...

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網絡購物賣家不予退換貨

依據消費者保護法第19條，您享有俗稱「7日鑑賞期」的權利，因此只要在7日內將商品退還，並依照消保法第19條之2或民法第259條請求退還貨款，即使對方主張「賣得很便宜」，您在法律上仍是站得住腳的。但必須特別注意的是，如果賣家並不是消保法所規定的企業經營者，只是偶然出售物品的一般民眾，並不適用消保法的規定，您無法主張消費者保護法第19條向對方表示解除契約。延伸閱讀請參考法律百科文章：〈什麼是七日鑑賞期？哪些例外情況不適用七日鑑賞期？〉註腳消費者保護法第19條：「I通訊交易或訪問交易之消費者，得於收受商品或接受服務...

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長輩因病住院期間，意識模糊的清況下，子女可以替長輩解除定期存款嗎?

子女的行為是否構成無權代理，以及長輩可不可以拒絕承認，需區分情形：長輩是完全行為能力人或僅為受輔助宣告人如果那名長輩只是一時性的意識不清，並非長久昏迷，仍然有完全行為能力。即使受到輔助宣告，任何人仍不得任意處分他的財產，子女以長輩名義解除定存，構成無權代理，長輩是可以拒絕承認的。若長輩已受監護宣告，成為無行為能力人假設長輩已受到監護宣告，並且法院依職權選定那位子女為法定代理人時，依照民法第1113條、第1098條第1項、第1101條的規定，因為支付醫療費用符合長輩的利益，所以該子女在解除定存的事項上，是有代...

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寵物被受他人傷害

寵物無論養在家裡庭院中，或是家裡以外的空間，或甚至是流浪動物，如果被攻擊受傷的話，攻擊者需要負法律責任。動物在法律上的地位要討論攻擊者的法律責任前，必須先釐清動物在法律上是什麼，牠是不是在法律上可以享受權利負擔義務。在目前臺灣，動物是民法的「物」，是動產。如果動物有主人（飼主），就是有主物；如果動物沒有主人是流浪動物的話，就是無主物。動物保護法對「動物」、「寵物」與「虐待」的定義動物保護法保護的「動物」，必須是脊椎動物，「指犬、貓及其他人為飼養或管領之脊椎動物，包括經濟動物、實驗動物、寵物及其他...

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公司因業務緊縮將員工資遣

關於您的提問，可以分成兩個部分：一、公司整理營運活絡，但我的部門績效不佳，公司決定收掉，可否以「業務緊縮」為理由將我資遣？二、最高法院100年度台上字第1057號民事判決分別回答如下：一、公司整理營運活絡，但我的部門績效不佳，公司不可以僅以「業務緊縮」為理由，逕行終止勞動契約。理由是：1.最高法院100台上1057民事判決指出：勞動基準法第11條第2款所謂「業務緊縮」，係指雇主在相當一段時間營運不佳，生產量及銷售量均明顯減少，其【整體】業務應予縮小範圍而言，與雇主之財務結構及資產負債情形無必然之關係。2.依照勞動基...

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什麼是職場性騷擾？法院會怎麼認定？

職場性騷擾指在執行職務中被「任何人」以性相關的行為、言詞進行侮辱或冒犯，或是被「雇主」以性相關明示、暗示作為影響工作條件的行為。具體行為是否屬於性騷擾，需要根據個案的事發背景、工作環境與當事人使用的言詞舉止進行判斷。詳細請參考法律百科文章：法官是如何認定職場性騷擾？

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違章建築的物權法上保障是什麼？

實務上創設「事實上處分權」之概念，加以填補違章建築買受人無法取得系爭標的物所有權的問題。1.違章建築之讓與，雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人。2.事實上處分權亦屬於民法第184條第一項前段所稱之「權利」。受讓未辦理所有權第一次登記之建物，受讓人雖因該建物不能為所有權移轉登記，而僅能取得事實上處分權，但該事實上處分權，具占有、使用、收益、事實上處分及交易等支配權能，長久以來為司法實務所肯認，亦為社會交易之通...

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可以不經預告開除員工嗎？一定要付資遣費嗎？

關於雇主須先預告後才可以解僱員工，以及不須經預告就可以解僱勞工的兩種情況，以及有沒有給員工資遣費的義務，請參考法律百科文章：什麼時候可以解雇？應提前多久通知？其次，如果雇主使用「業務性質變更」作為理由解僱勞工，合法的要件，以及是否要先經過預告期間、勞工該主張權利的方式，請見法律百科文章：雇主以業務性質變更為理由解僱勞工，是否合法？需不需要先預告？勞工該如何主張權利？

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出租的地址疑似被用來經營非法旅館

你好，我是信義區的一位房東。最近收到一封觀光傳播局寄給我的「處分副本」，內容提到我出租的地址疑似被用來經營非法旅館，可能違反發展觀光條例第24條。我本身並沒有經營短租或旅館，也不清楚房客是否有用Airbnb或其他平台登記。比較讓我擔心的是，函文中寫說如果「網路上的旅館刊登」沒撤下，可能會報請斷水斷電。我有兩個問題想請教：1.如果是房客私自使用該地址做短租，房東是否會被連帶處罰？2.政府真的有權限要求水公司或台電進行停水停電嗎？程序會怎麼進行？先謝謝平台與回覆者的協助。王先生📧zh.wang8412@gmail.com

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擷取影片片段並再製，會有問題嗎?

您好，最近看到youtube上有一些英文教學頻道，(如:https://www.youtube.com/@tobefrank777)，其內容主要是擷取一小段來自netflix或其他平台的影劇片段，可能只有幾秒鐘而已，然後針對裡面出現的單字或片語進行簡短的介紹，我覺得這個想法很好，自己也想嘗試做做看這類型的頻道，想請問類似這樣的內容可以主張是合理使用嗎?若開營利後是否會有相關問題?謝謝。

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獨棟華廈沒有管委會時公設產生額外費用該如何自處

我買了一間獨棟華廈也住了快20年,當初購買時因仲介說每一戶需繳交電梯保養費500元,也沒有管委會跟保全,事後買了才知道整棟華廈地主只賣出兩戶(我就是其中一戶)其他都是出租給人,那也因長期下來發現都有一些額外的費用產生,如電梯維修費.馬達壞掉等等,剛開始覺得每一戶平均分擔都算還好,漸漸的這幾年發現馬達已經壞了5次左右,也開始覺得奇怪,也加上近幾年地主委託人來收取每戶的費用會提供收據證明,因而發現收據並沒有屬名或註明是本棟大樓所施作,也加上後來知道地主名下好幾棟房子,不免懷疑到底收據是不是本棟大樓,甚至懷疑我們大樓到底有...

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13歲小孩偷錢

您好，請問律師，一個13歲小孩偷錢被抓到，當場有錄影錄音小孩把偷到的錢歸還，並且受害當事人有一直詢問13歲小孩（小孩當下處於精神不穩定狀況）偷幾次，偷多少錢，這個錄音錄影可以當成實際被偷總金額的證據嗎？這個錄音錄影可以當成證據使用嗎？

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停止適用的判例

依據司法院於民國108年7月4日施行之「法院組織法」第57條之1，「本法修正施行前依法選編之判例，若無裁判全文可資查考者，應停止適用。未經前項規定停止適用之判例，其效力與未經選編為判例之最高法院裁判相同。」裁判字號：廢24年上字第5247號本則判例無裁判全文可資參考，依據民國108年7月4日施行之法院組織法第57條之1第1項規定，應停止適用。法務部解釋：縱該判例已停止適用，效力仍輿未經選編為判例之最高法院裁判相同。請問檢察官可以在判例被司法院公告應停止適用後繼續『參考』嗎？請問檢察官可以在判例被司法院公告應停止適用後...

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廢棄判例停止適用是否還具效力？

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這樣算二房東嗎？是否合法？

未來事業規劃的一塊是想做空間出租，例如：拍攝（供網拍或直播）、教學空間等，請問如果向房東承租後再做這些行為也屬二房東行為嗎？如果事先徵求房東同意，是否就是合法使用呢？

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鄰居作息不正常半夜發出噪音擾人

各位先進晚上好～小弟在這邊請教一個問題～本身是住獨棟樓房，與彼此鄰居共用牆壁，隔壁鄰居似乎作息不太正，晚上11點後，常常有拉動房門撞擊牆面的聲音、疑似跳舞的踏步聲及半夜使用洗衣機轟轟巨響⋯時間長達3小時⋯，甚至夜間常常會有疑似重物掉落地面的聲音～讓人驚嚇，溝通未果，且也不知如何蒐證～這種狀況下，公權力可介入嗎？若報警，警察是否會受理？我已經忍耐2年⋯⋯⋯被搞的好像要配合他的作息⋯嚴重影響睡眠⋯🥲再請各位先進，不吝指教傳授一點經驗，謝謝

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社工及警察接到民眾報案有人要自殺，請問是否可以直接闖入民宅？

這個問題牽涉刑法第306條無故侵入住宅罪。《刑法》第306條規定，無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者亦同。以上就是《刑法》無故侵入住宅罪的依據。所謂無故侵入他人住宅或建築物，是指並未得到該住宅或建物之支配或管理人的明示或默示的認許，且無正當進入理由而侵入者而言。也就是說，不僅擅入他人的屋舍會吃上官司，在司法實務中，甚至無故擅入他人的公寓樓梯間、社區中庭花園，都算已觸法。警察雖肩負執法與維持治安的公職任務...

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我不舒服，但他還是在我沒看到的情形下用痛了我

我是一名高中生，現在17歲，我高一時(15歲)與18歲的他交往，他時常跟我約在補習班後面的巷弄裡見面，已經好幾次了，他帶我到巷子裡面還有一個很小的縫裡，我那時並沒有拒絕，但是我覺得不舒服，甚至還有把我弄到流血，他以他的手指進入我的下體達五次以上。他第一次把手指插進我的肛門內，我就覺得很不舒服了，我有叫他不要弄，但他後來好幾次都有用，那時的我不知道如何向家長求助，就一直讓這件事發生，甚至之後他還一直要求我拍肛門擴張的影片以及排泄時的影片給他，以這些來滿足雙方慾望，在他要求這些時，我心裡是很不想的，也有拒絕...

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無因管理與不法管理

一、關於論者以為，乙將調高售價後的利益自行保留，並非構成不當得利，恐有誤會︰（一）侵益型不當得利︰1.侵害權利︰未受委任，並無義務而為他人管理事務，本身就是一種侵權行為。也就是說，無因管理是未經同意而侵害他人對於物之使用、收益之權。侵害權利是有的，只是通說肯定，適法無因管理得以阻卻違法。本件，乙侵害甲對於其物之處分權。2.受有利益︰乙取得賣得價金1萬元。3.損益變動間，具因果關係︰乙把甲的貨物賣出去，因此賺得1萬元，具有因果關係。4.損益變動間，欠缺法律上原因︰乙把甲的貨物賣出去，因此賺得1萬元，是基於「...

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給予跟借

妹妹跟朋友間的問題是妹妹的朋友消費某樣商品使用信用卡分期付費,詢問妹妹如果繳不出來要怎麼辦?妹妹隨口說就先購買,繳不起她再給她錢~在某天突然求助妹妹說繳不出費用,想要妹妹幫他出9千元繳費,但父母都覺得這是他個人的消費,應該是他個人要處理的債務,為何要妹妹出這9千元~想請問口頭上的約定跟line上的敘述會造成什麼樣的法律問題嗎?