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想委託仲介賣房子，可以口頭約定就好嗎？
（這題由法律百科編輯高子涵回答）前次於2019-07-0814:57回答，謝謝品毅提供意見。以下為吸收後調整的回答。＝＝＝＝＝先簡單回答，委託人和房屋仲介之間可以只有口頭約定，不過如果委託人沒有與房屋仲介簽訂書面的委託契約，房屋仲介業者會被處以罰鍰。但無論如何還是建議委託人要和房屋仲介簽訂書面契約，避免發生爭議時無所憑據。國家有制定專門管理房屋仲介業的法律房屋仲介業者在法律上被稱為「不動產經紀業」。為了管理並建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進市場健全發展，我國制定不動產經紀業管理條例。未簽訂委託契約書，...
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派出所員警巡邏發現民眾騎車未戴安全帽、乘客有戴安全帽，而且警察認為二人都沒有其他犯罪嫌疑。
(一)警察職權行使法之規定依警察職權行使法第六條規定：「警察於公共場所或合法進入之場所，得對於下列各款之人查證其身分：一、合理懷疑其有犯罪之嫌疑或有犯罪之虞者。二、有事實足認其對已發生之犯罪或即將發生之犯罪知情者。三、有事實足認為防止其本人或他人生命、身體之具體危害，有查證其身分之必要者。四、滯留於有事實足認有陰謀、預備、著手實施重大犯罪或有人犯藏匿之處所者。五、滯留於應有停（居）留許可之處所，而無停（居）留許可者。六、行經指定公共場所、路段及管制站者。」 按問題所述情況，除了未戴安全帽以外，警察...
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法官可以要求犯罪嫌疑人交付護照、旅行文件，或接受電子腳鐐嗎？
108年7月3日立法院已三讀通過刑事訴訟5個修正條文，這5個條文包括第116–2、117、121、456及469條，這些條文都是防止犯罪嫌疑人、尚未有罪確定以及已受有罪判決確定之被告逃亡的重大規定。刑事訴訟法為保全被告，原本有羈押、具保、限制住居、責付，以及限制出境出海等相關的防逃規定。然而這些規定似乎仍無法有效避免犯罪嫌疑人或被告有棄保潛逃的可能性，也就是說就算這些人被法院限制出境出海，但如果他們有通天的本事，也可能偷渡出海。因此，新刑事訴訟法第116–2增加了以下幾種防逃措施，包括：一、讓被告接受如電子腳鐐等適當之科技...
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土地買賣，在下斡旋金時的口頭之約算數嗎？
關於論者提問「下斡旋金時的口頭之約（佔有20坪路地）算數嗎？」，應指該口頭告知是否成為契約的內容？關於此問題，便涉及︰契約成立前買賣雙方針對標的物特性、性質所作的描述，是否為契約的內容？以及達成合意後，始之影響甚鉅時，應該怎麼處理？一、買賣契約的內容︰（一）買賣契約的主要內容（稱「必要之點」）為當事人、價金以及標的物。只要雙方當事人針對此三項標的達成合意，那麼原則上契約即成立。（二）有問題的是，買賣雙方在契約成立前往往會經過多次磋商、會談，難道其中的每一句話都會成為契約的內容嗎？二、針對買賣標的物...
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亂打沒有顯示號碼的電話，是否構成騷擾？
（本題由法律百科編輯彭雅立回答）如果有人打電話又不顯示自己的來電號碼，不一定構成騷擾。除了要看對方在接通後說了什麼內容，也需要去評估這件事對接電話的人有造成什麼程度的損害。除非電話接通，對方告知一些會讓人害怕的訊息，導致可能成立刑法上恐嚇危害安全罪以外；一般至多成立民事上侵權行為，有損害賠償的責任，但這個時候接電話的人要證明自己因為接電話有受到財產上或精神上的損失（參考判決：臺灣臺北地方法院101年度訴字第1074號民事判決）。另外電信法第7條第3項賦予接話者可以向電信業者查詢自己通話紀錄的權利。如果看...
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只繼承遺產中的部分遺產
本案涉及的爭議是，「繼承人間意定遺產之分配比例是否有效？」的問題。一、繼承的方式︰（一）法定限定繼承 v.s拋棄繼承︰在現行制度下，繼承與否及其方式，僅有兩種選擇。法定限定繼承，指得是繼承人承受被繼承人一切權利與義務，並以所得遺產清償其所繼承之債務；拋棄繼承，則指繼承人拋棄其繼承權，不承受任何被繼承人之權利與義務。（二）由此來看，論繼承之有無，僅有〇或一的區別。此外，繼承法的規定屬於強制規定，不容當事人意定排除法律的適用，也就是說，繼承人與被繼承人不能選擇第三種繼承之方法，例如修法前之無限繼承制度。...
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白紙黑字的約定會優先於法律規定嗎？
本案涉及「契約是否優先於法律規定？」的問題，茲述如下︰一、契約與法規範︰（一）簡單而言，民法第一條稱民法的法源雖然未提及「契約」，但契約仍為民法的法源。只要是法源，即對於雙方當事人以及法院有所拘束力。（二）第二步討論，契約和法規範哪一個先適用時，應先討論法規範的性質為何。法規範可分為強行規定與任意規定，前者指當事人不得以契約排除其適用，後者則指當事人得以契約排除其適用。通常情況下是，任意規定用於補充當事人契約的不足，只有在雙方當事人沒有約定的事項，始有適用任意規定的空間。（三）通常情形，涉及財產...
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在學校發現性騷擾的情況，該怎麼做？
依據《學生輔導法》及《性別平等教育法》的規定，諮商輔導員發現校內有疑似性侵害、性騷擾、性霸凌事件，有義務向學校及當地直轄市、縣市主管機關通報： 依《學生輔導法》第4條第1項：「各級主管機關為執行學生輔導行政工作，應指定學生輔導專責單位或專責人員，辦理各項學生輔導工作之規劃及執行事項。」及第7條第1項：「學校校長、教師及專業輔導人員，均負學生輔導之責任。」以上是學校諮商輔導員權責來源，也說明在學校內除了諮商輔導員以外，校長及教師也負有學生輔導的責任。 再依《性別平等教育法》第21條第1項：「學校校長、教師...
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若我賣了土地給他人
不行。實際點會發現，土地所有人取得價金，且該徵收補償金，但買受人之土地卻遭政府徵收，此其不合理之處。在法律上的論述，如下︰一、土地之買受人得依照民§225第二項之規定，向出賣人請求交付該補償金︰（一）債務不履行︰1.按稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。在不動產買賣中，出賣人具有交付該不動產與移轉該不動產所有權之義務，其中關於移轉所有權，依照民§758之規定，土地出賣人應為一法律行為（讓與合意）並辦理土地所有權移轉登記。2.本件，出賣人尚未移轉土地所有權於買受人，並未履行其契約上...
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車禍當時遵守交通規則，之後進入刑事訴訟程序的話，檢察官或法官怎麼判斷駕駛有沒有過失？
後輩對於紀先生岳良所撰文章〈守法駕駛車輛卻發生車禍，為什麼因為沒有盡到注意義務，而要負刑責？〉有若干不同意見之處，希望在此提出不同的見解。本文將針對兩點進行論述，第一，交通刑事案件中關於「信賴原則」的適用；二、主觀要件「故意或過失」的內涵。前情提要︰在刑法領域內，有所謂的「三階段犯罪審查」，即構成要件該當性、違法性與有責性。在犯罪構成要件該當性中又可分為客觀構成要件與主觀構成要件該當性。刑法的審查流程必須逐一通過（不可跳躍），才可以成立犯罪，如下圖。犯罪審查流程客觀構成要件該當性→主觀構成要件該...
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社區大樓對私人區域的禁菸規定，合法嗎？
概述︰私人與私人之間的法律關係，以「私法自治」與「契約自由」為其根本，只要雙方當事人（或是一群人，例如，區分所有權人）的約定不違反法律之強制與禁止規定（民法第71條），均為有效成立。然而，現代社會更迭易變，立法者所制定的強制或禁止規定難以跟上時代變化，可能會造成法律無法呼應人民生活，因此，立法者寬鬆地以「公共秩序或善良風俗」來加以規範這些可能的情況。民法第72條規定「法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。」其訂立的目的，就是為了填補私法自治的不足，而手段上則交給司法者（即民事法院的法官）加以審...
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共同作者可以要求作品不得販售嗎？
嗨～您好，針對您的問題，本文分為以下兩點進行討論︰A與B是否為這本圖文書籍的共同作者？要判斷A與B是否為共同作者，必須要先判斷這本圖文書籍是否為A與B的共同著作。就A寫腳本、B負責畫圖的圖文書籍是在A與B兩人一同創作的合意下共同完成，而且這本圖文書籍無法個別分離A與B的創作而獨立，也就是B的繪圖是依附在A的腳本上而生，A的腳本則透過B的圖像而得以具體呈現，因此依照著作權法第8條的規定，這本圖文書籍為A與B的共同著作，而A與B為該共同著作的共同作者。針對A要求B不得販售這本和A共同著作的書籍的主張有無理由？這裡要先討論的...
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請問真的有依刑法第246條被法院判有罪成立的例子嗎？
本文就提問者的問題，簡要答覆如下︰ 為什麼刑法會規定第246條呢？保護法益作為刑事立法的目的原則︰〈刑法〉的設立是為了禁止「任何人造成他人法益的侵害」，這也是刑事立法的要求，即刑法的每一個法條必須要有想要保護的「法益」（保護法益成為立法的目的），這樣才能把特定行為（例如，殺人行為）予以限制。例外︰然而，我國刑法典中有若干條文（或章節）難以鉤勒出立法者想要保護的法益（或根本欠缺保護法益），或立法者訂立出來的條文，沒辦法去保護他（指立法者）想要保護的法益。欠缺保護法益的刑法規定是過度侵害人民基本權利，應...
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怎麼樣判斷一個人精神健全，可以面對刑事訴訟上的各種應對進退場合？
在法律上的名稱法院審理時，必須去判斷被告有沒有參與審判、接受審判的能力。這樣的能力，在刑事訴訟法上稱為「就審能力」（又稱「受審能力」）。法院要主動去判斷被告有無就審能力法院需要主動判斷被告有沒有就審能力。被告的就審能力，大致可以分為兩種情況：因為疾病無法出庭這個時候被告需要提出一些證據去說服法院，自己確實是因為疾病無法出庭，例如醫師開立的診斷證明書；另外如果被告住院的話，法院也可以直接請被告就診的醫院進行鑑定。被告是否可以意識到自己正在參與刑事訴訟程序、可以一般應對進退溝通維護自己訴訟權益這時法...
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請問公司可以不准許員工的請假嗎？
以下回答您的提問。 特休的意義與規範法律依據︰勞基法第38條明定，勞工於同一事業單位工作滿一定時日，僱用人應該給予特休。幾點說明（包括問題回覆）︰特休應該要給，因可歸責於僱用人而不給的話，受僱人未休之日數，雇主應另外發給工資。（同條第四項）特休的日子，由勞工自行安排，例外需要雙方協商。（同條第二項）婚、病假（排除市假）法律依據︰勞基法第43條明定，勞工有婚、喪、病等重大事由，得請假。幾點說明︰請假及事由經勞工表示者，雇主無否准權。此些假，通常需要給付薪資（請參閱勞工請假規則）。事假︰法律依據︰勞工請...
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調動部門而造成薪水降低，這樣是合理的嗎？
爭點︰雇主因企業經營所必須，而調動勞工工作，對勞工形成工資的不利變更，是否合法？實務見解︰只要雇主因為經營的必要而調動職務，造成勞工因為職務的不同而薪資總額有所減少，亦屬於合法行為。以下判決實務涉及，甲原工作總薪資，除薪水以外，尚有依照公司內部獎勵辦法頒布的獎金，但經調職後，即無該獎金適用的可能。就此，法院認為，乙雇主並無違反勞基法之規定︰臺灣高雄地方法院小額民事判決107年度雄勞簡字第83號案例事實甲勞工因涉嫌侵占雇主乙之財產而涉訟，在官司纏鬥中，乙解僱甲，並另外命他人取代甲的職務。後判決確定，證...
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姻親關係消滅問題
姻親關係消滅的原因依照民法第971條的規定，姻親關係消滅的原因確實只有「離婚」和「婚姻經撤銷」2種；如果是配偶一方死亡，尚生存的配偶與亡者方親屬的姻親關係，並不會消滅。相較之下，日本民法有規定夫妻一方死亡時，生存配偶可以以意思表示消滅與死亡配偶親屬間的姻親關係，但是我國目前並沒有被採納這種制度，所以現行法姻親關係消滅的原因，仍然只有離婚、婚姻經撤銷2種。扶養死亡配偶的父母到終老？雖然姻親關係不因死亡消滅，但是要求夫妻一方負擔扶養他方父母的義務，仍然要符合以下扶養的法定要件才會發生：夫妻一方扶養他方父...
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業務工作，卻因公司系統問題留下來加班，可以依法申請加班費嗎?
針對兩個問題簡要說明如下：一、正常工作時間與延長工作時間的確認(一)正常工作時間，指的是勞工在雇主指揮監督下，在雇主的設施內或雇主指定的場所提供勞務或等待提供勞務的時間，原則上勞工每日工作時間不得超過八小時，每週不得超過四十小時。(二)但是如果雇主要求勞工在正常工作時間以外的時間提供勞務，指的就是勞動法令所稱的延長工作時間，同時加班必須時雇主經工會同意，如事業單位無工會者，經勞資會議或者勞工個人同意，其餘內容可參照百科文章 《工時是什麼？商店營業前準備、待命及值班時間、上班前的早會屬於工時嗎？》二、...
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不簽保密協定，公司要求寫500萬，被資遣
所詢問題說明如下：不簽保密協定，原則上不屬於雇主得任意資遣勞工的事由，依照勞動基準法的規定，雇主除了有「歇業或轉讓時。」、「虧損或業務緊縮時。」、「不可抗力暫停工作在一個月以上時。」、「業務性質變更，有減少勞工之必要，又無適當工作可供安置時。」、「勞工對於所擔任之工作確不能勝任時。」、「天災、事變或其他不可抗力致事業不能繼續，經報主管機關核定。」、「改組或轉讓，未經留用。」的情形外，不可以任意資遣勞工。然而，實務上有雇主可能誤用「勞工對於所擔任之工作確不能勝任」條款，對所屬勞工啟動資遣程序。其實...
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無償委任跟無因管理在法律上有何較大的差別之處?
論者或可先行提出︰兩者有何較大的相似之處，此較有助於問題的釐清。一、依照無因管理的規定，「未受委任，並無義務（民法第172條）」，即其本身與無償委任最大的差別。另外，無因管理人對於管理行為，負抽象輕過失責任，但是無償委任之受任人，對於委任事務則負擔具體輕過失責任（民法第535條前段）。二、過失責任區分為︰重大過失、具體輕過失、抽象輕過失。簡而言之，其意義如下︰（一）重大過失︰係指一般人（普通人）都會注意到，但行為人卻沒有注意到。（二）具體輕過失︰指得是行為人在處理他人事務時，竟然沒有像在處理自己的事情...