租屋族必備 租房須知錦囊包︱找屋篇

文:法律百科
刊登:2021-11-05・最後更新:2021-11-11



你是在其他縣市上班打算換屋的上班族,還是即將開學正在找房子的學生呢?
除了租金、交通便利外,租房還有許多地方要考量,要找到同時有良好的屋況、好溝通的房東、 不搗亂的鄰居,不只要有點運氣,更需要睜大眼睛仔細觀察!
 
尋找適合租屋處的過程中,你是不是也有很多疑問......
「在租屋廣告裡,有規定房東要揭露哪些資訊嗎?」
「要怎麼知道房東是真的房東?如果對方說自己是二房東,要怎麼樣能確定呢?」
「違建真的可以合法出租嗎?如果租到一半被拆除怎麼辦?」
 
在《租屋族必備 租房須知錦囊包 找屋篇》裡,法律百科整理了租屋族找屋時常見的法律問題,希望能幫助大家補充一些實用小知識,在茫茫租屋市場裡找到屬於自己的安心落角處!

📍如果想知道租賃房屋時,有什麼小眉角要注意,還可以看這裡:
租屋族必備 租房須知錦囊包|簽約篇
租屋族必備 租房須知錦囊包|糾紛篇





內政部有提供「地籍圖資網路便民服務系統」,可以從中了解房屋的建物面積、屋齡、樓層數、法定用途等資訊,也是另一個了解租屋廣告中房子實際屋況的方法。
 
完整內容
出租人刊登房屋出租廣告一定要揭露哪些資訊?承租人要如何確認廣告真實性,有哪些網站、機構可以查找租屋資訊?︱法律百科問答




實際在租屋市場裡,房客通常處於劣勢,比較難開口向房東要求提供這些文件。但可以透過這類提問,觀察房東應對的態度,推敲之後是否能相處的愉快~
 
📍完整文章:
租屋前要注意的事情(二)確認出租人是房屋所有權人、有轉租權人|作者:王瀚誼
░裡面有
.簽約人是屋主跟不是屋主,分別要留意什麼?
.如果屋主不願意提供擁有房子的證明,房客可以怎麼做?
.當簽約人稱自己是二房東,要怎麼確保他有合法轉租的權利?
.當簽約人是包租代管業者,要怎麼確保他是合法業者?
 
簽訂房屋租約,有哪些事情要注意?|作者:黃蓮瑛、徐品軒
░裡面有
.簽約時要注意哪些地方?
.租約中哪些項目不能規定?
.租約拿去公證,有什麼好處嗎?
 
📍延伸閱讀:
轉租與分租是什麼意思?如果是不合法轉租,原本的出租人可以主張什麼權利? |作者:陳家誼
░裡面有
.轉租跟分租有什麼不一樣?
.合法轉租需要符合什麼條件?
.面對二房東不合法轉租時,出租人可以做什麼事? 




📍完整文章:
違建可以出租嗎?房東、房客要注意什麼事項?|作者:楊舒婷
░裡面有
.違建為什麼可以出租?
.租賃違建要注意哪些地方?
.如果租賃期間違建被拆除,房東有沒有事前告知房客「這是違建」有差別嗎?
 
📍延伸閱讀:
房客違反建築法(如違章),房東會因此被處罰嗎?房東該怎麼尋求救濟?|作者:余青慧
░裡面有
.怎麼樣的建築算違建?
.房客違建,房東會連帶受罰嗎?
.房東如何自保?





📍如果想知道租賃房屋時,有什麼小眉角要注意,還可以看這裡:
租屋族必備 租房須知錦囊包|簽約篇
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除了圖文包,我們的Podcast《法科!輕鬆點》也會做有關租屋的內容呦,聊聊我們常聽見的各種租屋怪談以及房東不會告訴你的法律眉角,不只用看的,還可以用聽的~
S3EP02︱學生與小資族的租屋指南上:簽約前請注意!魔鬼藏在合約裡
S3EP03︱學生與小資族的租屋指南下:這問題誰說了算?租屋常見糾紛



本篇資料整理自:

出租人刊登房屋出租廣告一定要揭露哪些資訊?承租人要如何確認廣告真實性,有哪些網站、機構可以查找租屋資訊?︱法律百科問答
租屋前要注意的事情(二)確認出租人是房屋所有權人、有轉租權人|作者:王瀚誼
簽訂房屋租約,有哪些事情要注意?|作者:黃蓮瑛、徐品軒
違建可以出租嗎?房東、房客要注意什麼事項?|作者:楊舒婷

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