出外租房問題多多，發生糾紛時常常一個頭兩個大，遇到這些問題不確定從哪裡下手......
🤔冷氣壞掉、不小心把椅子坐壞，這些東西是房東還是房客負責要修？
🤔房客一直欠繳房租，房東可以直接換鎖嗎？
🤔房東都沒說！事後發現租到凶宅可以退租嗎？
我們在這包裡收納了租屋常見問題，一一回答大家心中的疑惑，最後也分享如果真的遇到這些難題，可以找誰幫忙！
📍如果想知道租賃房屋時，有什麼小眉角要注意，還可以看這裡：
．租屋族必備 租房須知錦囊包｜找屋篇
．租屋族必備 租房須知錦囊包｜簽約篇
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該房東修的東西，房東一直不處理怎麼辦？
如果房東沒有在房客給的期限內處理，除非契約中有另外規定，房客可以選擇退租，或要求將自行的維修費用從租金中扣除。
📍延伸閱讀：
》租屋的保管責任及修繕責任分別由誰負責？房東不修繕，房客該怎麼辦？︱作者：黃郁真
》房客不當使用房屋的賠償責任︱作者：雷皓明、張學昌
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法律上其實沒有明確規定什麼是「凶宅」，但房屋發生非自然死亡事件，常進而影響房價，所以在法院中就有了「凶宅」的概念。
然而，因凶宅所產生的糾紛不佔少數，爭議也常是社會對於「凶宅」的定義與認定範圍不盡相同，例如內政部跟法院對「凶宅」見解並不一致，因此有時需要看具體狀況，才能加夠判斷。
📍隨堂小考
死者從租屋處10樓跳樓自殺，落在3樓陽台上死亡。你覺得哪一樓算是凶宅呢？
📍完整文章：
什麼是凶宅？︱作者：喬正一
░裡面有
．法院跟內政部對凶宅的解釋有什麼不一樣？
．轉賣凶宅後就不算凶宅了嗎？法院怎麼看「洗凶宅」？
凶宅的範圍怎麼認定？︱作者：喬正一
░裡面有
．法院怎麼看「凶宅」
．內政部怎麼看「凶宅」
．內政部認定的凶宅條件，可能有什麼問題？
📍延伸閱讀：
》租出去的房屋變凶宅怎麼辦（一）：房客在租屋處非自然死亡，房東可以依據哪些規定主張權利？︱作者：喬正一
》租出去的房屋變凶宅怎麼辦（二）：房東可以向房客的繼承人求償嗎？出租前有什麼方法保護自己呢？︱作者：喬正一
》法科！輕鬆點 S3EP01︱鬼月特刊︱冥婚 x 凶宅，臺灣民間信仰裡法律怎麼說？
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📍如果想知道租賃房屋時，有什麼小眉角要注意，還可以看這裡：
．租屋族必備 租房須知錦囊包｜找屋篇
．租屋族必備 租房須知錦囊包｜簽約篇
除了圖文包，我們的Podcast《法科！輕鬆點》也會做有關租屋的內容呦，聊聊我們常聽見的各種租屋怪談以及房東不會告訴你的法律眉角，不只用看的，還可以用聽的～
》S3EP02︱學生與小資族的租屋指南上：簽約前請注意！魔鬼藏在合約裡
》S3EP03︱學生與小資族的租屋指南下：這問題誰說了算？租屋常見糾紛
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本篇資料整理自：
》租屋的保管責任及修繕責任分別由誰負責？房東不修繕，房客該怎麼辦？︱作者：黃郁真
》房客不當使用房屋的賠償責任︱作者：雷皓明、張學昌
》房客欠租時，房東有什麼權利可以主張？︱作者：雷皓明、張學昌
》房客欠租，房東可以換鎖嗎？或有其他處理辦法？︱作者：賴郁樺
》什麼是凶宅？︱作者：喬正一
》凶宅的範圍怎麼認定？︱作者：喬正一
》付簽約金或訂金之後才發現買或租到凶宅，可以要求解約並加倍退還簽約金或訂金嗎？︱作者：喬正一
》租出去的房屋變凶宅怎麼辦（一）：房客在租屋處非自然死亡，房東可以依據哪些規定主張權利？︱作者：喬正一
》租出去的房屋變凶宅怎麼辦（二）：房東可以向房客的繼承人求償嗎？出租前有什麼方法保護自己呢？︱作者：喬正一
》物之瑕疵擔保（一）──意義、認定，並以凶宅為例︱作者：張博洋