法律入門 78 救濟與訴訟程序 159 房子‧土地‧鄰居 105 消費‧借還錢‧契約 86 損害賠償‧保險 34 家庭‧父母子女 121 性別 25 健康‧醫療‧銀髮族 48 勞動‧工作 143 公司‧企業‧法人 64 智慧財產權 59 刑事犯罪 164 基本人權‧政府 77 車‧交通 36 環境‧衛生 19 國際法 7 其他 10
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房屋租賃 房屋買賣 都更、徵收、重劃 其他不動產問題 和鄰居的關係
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優先承購權（二）──土地法第34條之1

關於土地法第104條優先承購權，請見《優先承購權（一）──簡介及土地法第104條》。 一、土地法第34條之1優先承購權 土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有... （more）

物之瑕疵擔保（三）──法律效果

物之瑕疵擔保之效果為何？ 買賣物有瑕疵，買受人可以主張以下四種權利。 一、契約解除權 依據民法第359條，買受人可以解除契約。解除契約後，買賣契約溯及失效，買賣雙方當事人的關... （more）

何謂預售屋，買賣預售屋應注意什麼事情呢？

一、預售屋簡介 依照不動產經紀業管理條例第4條第3款，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。房屋交易除了新屋買賣與中古屋買賣，以預售屋方式買賣... （more）

法拍屋（二）──購買法拍屋應注意事項

何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？ 一、不動產點交與不點交 不動產的拍賣，沒有採取強制占有不動產的制度（由法院強制移轉不動產的占有予拍定人），在拍賣後債務人或第三人仍有可能占有被... （more）

不動產斡旋金功能、與不動產買賣契約關係

買方A想透過不動產經紀業者（俗稱仲介）B找房子。B替A找到喜歡的房子，但A不滿意屋主C開出的價格，雙方對房子價格暫時還沒有共識，但是認為有討論空間，仲介B建議A拿出一筆「斡旋金」，... （more）

凶宅的範圍怎麼認定？

跳樓自殺是造成凶宅最常見的原因之一，也最容易引發爭議。爭議點往往在於死者跳樓時剛好墜落於某戶的露臺，則持有露臺的那一戶算不算凶宅？ 死者從自家10樓跳樓自殺，剛好墜落在3樓陽... （more）

付簽約金或訂金之後才發現買或租到凶宅，可以要求解約並加倍退還簽約金或訂金嗎？

圖1　簽約之後才發現是凶宅怎麼辦？ 資料來源：喬正一　/　繪圖：Yen 一、買到凶宅的情況屬於民法物之瑕疵，可以主張法律上的權利（見圖1） 目前法院實務認為凶宅雖未直接造成... （more）

什麼是凶宅？

「凶宅」並不是法律上的專有名詞，目前一般人對於凶宅的概念都是以「房屋內是否有人發生非自然死亡事件」為標準。實務上，有關凶宅的買賣、糾紛非常的多，而內政部官員、民眾、房屋仲介，乃至法... （more）