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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
共有物無法協議分割,除了走訴訟管道以外,有其他選擇嗎?——如何利用「不動產糾紛調處制度」處理爭議?
蘇宏杰
(認證法律人)
8
2022-12-23
一、什麼是不動產糾紛調處? 不動產糾紛調處,是內政部依土地法授權所訂定「直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法」(以下稱「不動產糾紛調處辦法」)的制度,藉由在各直轄...
(more...)
違章建築的占有人,可不可以主張時效取得所有權?
劉國斯
(認證法律人)
12
2022-12-23
這個問題,牽涉到對違章建築與時效取得的理解,說明如下。 一、違章建築在法律上的意義 違章建築係指沒有經過主管建築機關審查許可並發給建築執照及使用執照,就擅自建造使用,導致無法辦理第...
(more...)
什麼是時效取得不動產?怎麼判斷已經時效取得不動產?
鍾秀瑋
(認證法律人)
6
2022-12-20
相對於民法債權的「時效消滅」制度,民法物權針對占有他人的動產、不動產或其餘財產權到達一定期間的情形,設有「時效取得」制度。針對不動產所有權的時效取得,規定在民法第769條與第...
(more...)
什麼是不動產的時效取得?長期占有其他人的土地或房屋,會直接成為該土地或房屋的所有權人嗎?
洪瑄憶
(認證法律人)
29
2022-12-16
一、什麼是「時效取得」? 時效取得制度,指原本無權占有的人,以行使所有權或其他物權(例如地上權)的意思,長時間占有他人之物後,取得可向地政機關登記為權利人的請求權,經地政機關審查核...
(more...)
什麼是既成道路(巷道)(一)?——法律上常見的幾種「道路」
張捷誠
(認證法律人)
7
2022-12-13
大家或許曾聽過「既成道路(巷道)」,或聽過萬一自己的土地被認定為既成道路,會變得要讓大家使用而不能自用;厲害的讀者甚至可能進一步說出,它是有公用地役關係供公眾通行的道路。但究...
(more...)
什麼是既成道路(巷道)(二)?——既成道路(巷道)的概念與要件
張捷誠
(認證法律人)
5
2022-12-13
上一篇說明法律上常見的幾種「道路」,以下介紹什麼是既成道路(巷道)?符合哪些要件才算是既成道路? 一、既成道路(巷道)的意義是什麼?大法官怎麼說? (一)大法官的說法 司法院...
(more...)
什麼是地價稅?如何適用地價稅的優惠稅率?(二)——其他用地篇
張捷誠
(認證法律人)
3
2022-12-13
上篇提到自用住宅用地的地價稅優惠稅率,此外,其他用地的地價稅也有不同的優惠稅率,以下分別說明特定目的事業用地、公共設施保留地和公有土地的地價稅優惠稅率。 一、特定目的事業用地...
(more...)
土地增值稅(二)——一生一次和一生一屋的優惠稅率
張捷誠
(認證法律人)
5
2022-12-13
土地增值稅是指土地所有權移轉時(例如買賣、贈與),政府依照土地的漲價倍數,以累進稅率20%、30%、40%的稅率,向出賣人或受贈人課徵。除了一般的稅率,土地增值稅...
(more...)
什麼是地價稅?如何適用地價稅的優惠稅率?(一)——自用住宅用地篇
張捷誠
(認證法律人)
5
2022-12-13
一、什麼是地價稅? 地價稅是我國土地稅稅目的一種,為持有稅,對持有土地的人課稅。課稅正當性在於持有土地者表徵出了一定經濟上負擔能力,經濟負擔能力理論上是以土地本身的潛在收益能...
(more...)
土地增值稅(一)——什麼是土地增值稅?該如何計算?
張捷誠
(認證法律人)
5
2022-12-13
一、土地增值稅的意義、功能及性質 土地增值稅是國家針對地主就土地自然增值所取得的部分課稅,讓地主不勞利得的部分歸公。土地的價值可以區分為自然增值與改良增值兩種,如果不是地主對土地改...
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