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房子‧土地‧鄰居 問答
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物之瑕疵擔保（一）──意義、認定，並以凶宅為例

張博洋（認證法律人） 13
2022-12-13
買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？ 一、物之瑕疵擔保簡介 依照民法第354條第1項，賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任，也就是賣家須要向買家擔保，出賣物不會滅失或出賣... （more...）

物之瑕疵擔保（二）──以海砂屋與壁癌為例

張博洋（認證法律人） 14
2022-12-13
買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？（見圖1） 圖1　海砂屋、壁癌算瑕疵嗎？ 買到該怎麼辦？ 資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法院對於海砂屋是否為瑕疵的看法 而海砂屋是... （more...）

承租中房子所有權人換人怎麼辦？──所有權移轉不破租賃

張博洋（認證法律人） 6
2022-12-13
圖1　承租中的房屋所有權人換人怎麼辦？ 資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、所有權讓與不破租賃簡介 （一） 民法第425條第1項規定：出租人在於租賃物交付後，承租人占有... （more...）

法拍屋（一）──什麼是法拍屋？通常拍賣流程有哪些？

張博洋（認證法律人） 4
2022-12-13
何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？（見圖1） 圖1　什麼是法拍屋？法拍的流程？ 資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法拍屋簡介 指依照強制執行法進行拍賣程序而拍賣的房屋。發... （more...）

屋主把房子同時賣給兩個人，先買的人該怎麼辦？──簡介一屋二賣

張博洋（認證法律人） 4
2022-12-13
一、一屋二賣簡介 前手買家與賣家簽訂房屋買賣契約，但尚未至地政事務所登記所有權移轉。而賣家又與後手買家對同一房屋簽訂買賣契約，並將房屋所有權登記予後手買家（圖2）。前手買家因此無法... （more...）

優先承購權（一）──簡介及土地法第104條

張博洋（認證法律人） 16
2022-12-13
何為優先承購權？ 一、優先承購權簡介 優先購買權指權利人依法律規定或依契約約定得就義務人之特定財產，當義務人出賣給第三人時，享有與第三人相同條件優先承購的權利。以下會分篇介紹... （more...）

優先承購權（二）──土地法第34條之1

張博洋（認證法律人） 7
2022-12-13
關於土地法第104條優先承購權，請見《優先承購權（一）──簡介及土地法第104條》。 一、土地法第34條之1優先承購權 土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有... （more...）

物之瑕疵擔保（三）──法律效果

張博洋（認證法律人） 11
2022-12-13
物之瑕疵擔保之效果為何？ 買賣物有瑕疵，買受人可以主張以下四種權利。 一、契約解除權 依據民法第359條，買受人可以解除契約。解除契約後，買賣契約溯及失效，買賣雙方當事人的關... （more...）

何謂預售屋，買賣預售屋應注意什麼事情呢？

張博洋（認證法律人） 1
2022-12-13
一、預售屋簡介 依照不動產經紀業管理條例第4條第3款，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。房屋交易除了新屋買賣與中古屋買賣，以預售屋方式買賣... （more...）

法拍屋（二）──購買法拍屋應注意事項

張博洋（認證法律人） 1
2022-12-13
何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？ 一、不動產點交與不點交 不動產的拍賣，沒有採取強制占有不動產的制度（由法院強制移轉不動產的占有予拍定人），在拍賣後債務人或第三人仍有可能占有被... （more...）