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重設
房屋租賃 房屋買賣 都更、徵收、重劃 其他不動產問題 和鄰居的關係

我家房子因為附近的施工而傾斜或龜裂怎麼辦？－－談工程鄰損（一）：以高雄市為例

一、前言 （一）施工造成鄰近房屋損壞時有所聞 由於臺灣地狹人稠，都市化高度集中於某些區域的緣故，不論是都更、舊建物拆除重建，或是新的建案，施工地點都可能緊鄰其他既有建物，而在施工地... （more）

什麼是地上權？有無約定地租或存續期限有什麼差別？

地上權是指「使用土地」的權利，所以性質上屬於用益物權。而地上權還可以分為「普通地上權」和「區分地上權」。 一、普通地上權 （一）定義 民法第832條規定了普... （more）

租約到期或提前終止，房客不遷出營業登記，該怎麼辦？

圖1　租約到期後房客不遷營業登記，房東該怎麼辦？ 資料來源：李琬鈴　/　繪圖：Yen 一、房東可以向主管機關申請廢止登記（見圖1） 房子出租讓人做生意，在租約到期或提前終止後，房... （more）

租約到期或提前終止，房客不遷戶籍，該怎麼辦？

圖1　租約到期後房客不遷戶籍，房東該怎麼辦？ 資料來源：李琬鈴　/　繪圖：Yen 一、房東可以將房客「逕遷戶所」（見圖1） 依「租賃住宅市場發展及管理條例」，以及內政部公告的「住... （more）

購買中古屋，如果原屋主積欠管理費，後手需要替他繳清嗎？

一、管委會要求後手要代為繳清管理費的理由 一般來說，持這個見解的管委會通常是認為，依照公寓大廈管理條例，規約所記載住戶的權利義務，不論是房屋的前、後手都必須要遵守，也就是前手... （more）

買到漏水屋怎麼辦？（二）──房屋買賣糾紛處理懶人包

上篇我們說明了「現況交屋」的意思，以及買房要注意的事情。如果真的不巧發生糾紛了，該如何處理呢？以下介紹幾種方式供讀者參考。（見圖1） 圖1　買房發生糾紛怎麼辦？ 資料來源：林博文　... （more）

買到漏水屋怎麼辦？（一）──談買房的眉角與「現況交屋」

一、前言 買房是許多人重大的人生里程碑，而近年來房價飛漲，大多數人在購屋時選擇的標的房屋往往可能已經有20～40年不等的屋齡，這樣的屋子隨著歲月流逝難免會產生或大或小的瑕疵，而漏水... （more）

購買屋主和地主不是同一人的房子，土地會被收回導致拆屋還地嗎？賣房子時原屋主什麼時候要通知地主？

通常在買賣房子時，買家遇到的房屋所有權人（以下稱原屋主）和房屋坐落的基地所有權人（以下稱地主）會是同一人；然而，因為房子和土地的所有權是各自獨自存在的權利，原則上可以由不同人擁有，... （more）

什麼是時效取得不動產？怎麼判斷已經時效取得不動產？

相對於民法債權的「時效消滅」制度，民法物權針對占有他人的動產、不動產或其餘財產權到達一定期間的情形，設有「時效取得」制度。針對不動產所有權的時效取得，規定在民法第769條與第... （more）

租屋的保管責任及修繕責任分別由誰負責？房東不修繕，房客該怎麼辦？

圖1　在外租屋，保管、修繕房屋由誰負責？ 資料來源：黃郁真　/　繪圖：Yen 一、租屋的保管責任（見圖1） 在外租屋，房客對房屋有保管的義務，如果因為沒依照通常或約定的方法... （more）