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在租屋實務上,有些房東會在公共空間(例如分租套房的交誼廳或走廊)裝設監視器,一方面保障房客的安全,另一方面也藉此確認房客是否都有遵守租約的約定(例如不可轉租、不可容留他人過夜等)。... (more...)
違章建築正是俗稱的「違建」,是指未經過政府許可,就擅自建造的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建築執照及使用執照,所以屬於違法的建築物,無法向地政機關辦理第一次... (more...)
圖1 房客想短期(未滿30天)租屋,該去哪裡租? 資料來源:鍾秀瑋 / 繪圖:Yen 房屋可以短期出租嗎?最短期間是多久?(見圖1) 基於私法自治、契約自由原則,房屋所有權人可以... (more...)
土地徵收的議題,總是不時在新聞出現,其中牽涉的法律問題相當廣泛,但與人民最相關的,應該是萬一土地被徵收,不服要如何救濟?本篇會先介紹土地徵收的基本概念,在系列的(二)、(三)分別討... (more...)
C公司承受A公司與B的定期房屋租約 公司經過法定的程序,就可以將財產、營業全部賣給另一間公司,購買的公司就會概括承受原本公司的資產和負債。在案例中,A公司把營業、財產全都賣給... (more...)
圖1 房客在租屋處非自然死亡,房東可以主張哪些權利? 資料來源:喬正一 / 繪圖:Yen 房東B對房屋的所有權並未受到侵害(見圖1) B主張侵權行為損害賠償 案例中,B起訴主張房... (more...)
我們常常看到公寓大廈的外牆上懸掛著廣告,尤其每次到了選舉的季節,大街小巷更是處處佈滿了候選人的標語及笑容。究竟這些廣告是如何設置於公寓大廈各處的呢?(見圖1) 圖1 公寓大廈... (more...)
在房屋租賃的關係中,房東為了維持房子的整潔與安寧,以及兼顧各個房客共同生活的秩序,常會訂定所謂的「生活公約」;又如果房客所承租的房屋屬於公寓大廈,該公寓大廈通常也會有經過區分... (more...)
買家買到凶宅或海砂屋,屬於買賣物的瑕疵?(見圖1) 圖1 海砂屋、壁癌算瑕疵嗎? 買到該怎麼辦? 資料來源:張博洋 / 繪圖:Yen 法院對於海砂屋是否為瑕疵的看法 而海砂屋是指房... (more...)
買家買到凶宅或海砂屋,屬於買賣物的瑕疵? 物之瑕疵擔保簡介 依照民法第354條第1項,賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任,也就是賣家須要向買家擔保,出賣物不會滅失或出賣物不... (more...)