房子‧土地‧鄰居｜文章｜法律百科 Legispedia

人民對於土地被徵收不服，如何救濟（二）？－－土地徵收的正當程序

張捷誠（認證法律人）

/ 2022-12-13

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前一篇提到國家發動土地徵收的其中一個條件是必須有法律依據，而且要遵守正當法律程序。究竟什麼是正當法律程序？以下介紹這個概念和延伸的正當行政程序，並依據這些法理原則，說明土地徵收時會... （more）

土地增值稅（一）——什麼是土地增值稅？該如何計算？

張捷誠（認證法律人）

/ 2022-12-13

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一、土地增值稅的意義、功能及性質土地增值稅是國家針對地主就土地自然增值所取得的部分課稅，讓地主不勞利得的部分歸公。土地的價值可以區分為自然增值與改良增值兩種，如果不是地主對土地改... （more）

物之瑕疵擔保（一）──意義、認定，並以凶宅為例

張博洋（認證法律人）

/ 2022-12-13

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買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？一、物之瑕疵擔保簡介依照民法第354條第1項，賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任，也就是賣家須要向買家擔保，出賣物不會滅失或出賣... （more）

物之瑕疵擔保（二）──以海砂屋與壁癌為例

張博洋（認證法律人）

/ 2022-12-13

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買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？（見圖1）圖1　海砂屋、壁癌算瑕疵嗎？買到該怎麼辦？資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法院對於海砂屋是否為瑕疵的看法而海砂屋是... （more）

承租中房子所有權人換人怎麼辦？──所有權移轉不破租賃

張博洋（認證法律人）

/ 2022-12-13

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圖1　承租中的房屋所有權人換人怎麼辦？資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、所有權讓與不破租賃簡介（一）民法第425條第1項規定：出租人在於租賃物交付後，承租人占有... （more）

法拍屋（一）──什麼是法拍屋？通常拍賣流程有哪些？

張博洋（認證法律人）

/ 2022-12-13

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何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？（見圖1）圖1　什麼是法拍屋？法拍的流程？資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法拍屋簡介指依照強制執行法進行拍賣程序而拍賣的房屋。發... （more）

屋主把房子同時賣給兩個人，先買的人該怎麼辦？──簡介一屋二賣

張博洋（認證法律人）

/ 2022-12-13

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一、一屋二賣簡介前手買家與賣家簽訂房屋買賣契約，但尚未至地政事務所登記所有權移轉。而賣家又與後手買家對同一房屋簽訂買賣契約，並將房屋所有權登記予後手買家（圖2）。前手買家因此無法... （more）

優先承購權（一）──簡介及土地法第104條

張博洋（認證法律人）

/ 2022-12-13

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何為優先承購權？一、優先承購權簡介優先購買權指權利人依法律規定或依契約約定得就義務人之特定財產，當義務人出賣給第三人時，享有與第三人相同條件優先承購的權利。以下會分篇介紹... （more）

優先承購權（二）──土地法第34條之1

張博洋（認證法律人）

/ 2022-12-13

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關於土地法第104條優先承購權，請見《優先承購權（一）──簡介及土地法第104條》。一、土地法第34條之1優先承購權土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有... （more）

公寓大廈住戶裝潢破壞大樓結構，受損鄰居請求損害賠償的依據有哪些？

張博洋（認證法律人）

/ 2022-12-13

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一、民法第184條民法第184條第1項前段規定，是一般侵權行為損害賠償責任，指若是行為人故意或過失而不法侵害他人的權利，則行為人應對受害者負擔損害賠償責任。在此規定下，若... （more）